如何处理小区历史违建

㈠ 小区房屋违建处理方法有哪些

一般情况下，小区内不论是业主还是物业，均不允许在公共部位私建建筑，这个版是影权响到其他人的利益；其中公共部位，包括道路、广场、屋顶等；
但一般情况下，民不去举，官就不去究。
操作上来看，首先需要确定建筑的违章，然后打电话就OK了

㈡ 历史遗留违法建筑该如何处理

允许历史遗留的“违法建筑”进行不动产登记，一方面是保证其暂存期间与专合法房屋在属登记义务方面的一致性——只有经过登记，缴纳登记费用，才能够对房屋进行占有、使用、收益；另一方面，则是利于“违法建筑”在新一轮城市建设中的“情况查明”。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。那么，通过存量型“违法建设”的事前登记，无疑将对具体征收过程中的调查工作提供很大便利。
另外，对于违法建设行为人来说，不动产登记则能够确定其对建筑物的财产权利边界。由于允许历史遗留“违法建筑”暂存，在暂存期间，建设行为人的财产归属权益是被默许为合法的，故而这种权利的确认也将增加其财产安全系数。

㈢ 老小区 出新 违建 历史问题 怎么处理

在90年以前来的违建，是源可以计算补偿的，但是补偿的标准要看各拆迁办的具体公告。
而且你要拿出个证明或发票，来证实你的违建是在90年之前。（这可以和社区居委会商议一下，如果社区不愿开据此证明，那你就到市场上去操作一下吧，必须要提供一张老发票的）
回答补充：
如果你想要还建，那就有得一谈了，因为第一是地段，第二就是评估，但不管怎样，你以前的违建房只要拿得出证明，一般面积会计算在内。
但是还建的地段你看不看得中这是其一，还有，你现在的房子评估值是多少，还建房的评估值是多少，这中间是很有门道的，一般开发商都会在这上面做文章。如果对你现有房屋评估一般，且对还建房的评估很高，即便是将你的违建的面积算在内，你也很不划算。
所以现在只要是有点环境的人，都不太愿意去还建房，除非你有关系，可以找到好的地段，或是你对地段不在乎。

㈣ 违建的房子该怎么处理

1、《中华人民共和国城乡规划法》第64条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2、该法条规定了针对违规建筑的几种的不同处理方式。通过该法条的规定，我们可以看到，并不是所有的违章建筑都一定要采取强拆。针对“违建”，政府应根据不同的违法程度及历史原因，采取责令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除等多种处理方式，而不能一刀切，全部强拆。

(4)如何处理小区历史违建扩展阅读

违章建筑：

违章建筑在法律上没有一个明确的定义，一般来说，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定，未经所辖部门批准，擅自搭建或建筑的建筑物、构筑物和设施。

实践中，违章建筑主要表现为以下几种存在形式：

（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；

（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物；

（6）违反法律、法规有关规定的其他建筑。

参考资料来源:网络-违章建筑

㈤ 如何处理历史遗留的违法建设（北京地区）

新法不适用于以前的事。

㈥ 小区违章建筑怎么处理

依据《城市规划法》的规定

违章建筑是指在城市规划内未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设影响城市规划的建筑。

由住建部门和市政管理部门(城管)负责认定小区内的违章建筑。

按照《物业管理条例》第六十六条

有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；

所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：

1、擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；

2、擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；

3、擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。

个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

(6)如何处理小区历史违建扩展阅读：

处理违章建筑的对策：

解决当前处理违章建筑面临的困局，从以下这样一些方面入手是值得我们考虑的：

1、加大相关法律、法规的宣传力度。

2、加大执法力度一方面要加大对违法建设初期的查处，对发现的各类违章建筑应立即采取措施，从重从严从快查处，该拆的坚决拆，绝不手软。

3、认真进行新一轮土地利用总体规划的修编工作，加快“城中村”、“园中村”的改造步伐，这是解决违章建房的源头。

违章建筑其实就是指违反我国的行政法规和其他的法律而搭建的建筑物。一般违章建筑的话，国家都会根据相关的法律法规要求其进行停工，甚至是进行拆除，这都是有可能的。违章建筑在很大一定程度上影响了城市的市容，而且安全性也没有保障

参考资料：网络 -违章建筑

㈦ 以往老小区出现违规违建该怎么办

在老小区违章建筑也是违法的，应该向当地规划部门投诉举报

㈧ 房屋征收中有历史违建怎么办

一般违章建筑来是被摘除的。自
违法建筑的主要内容
(一)占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;
(二)不按批准的设计图纸施工的建筑;
(三)擅自改建、加建的建筑;
(四)农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;
(五)农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;
(六)擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;
(七)逾期未拆除的临时建筑;
(八)违反法律、法规有关规定的其他建筑。

㈨ 小区违建该怎么办

“jsju”网来友 ： 你好，你反映源的龙港花园小区业主将公摊面积占用私建小房间的问题，我局安排物管科进行了详细调查了解，现将有关情况答复如下： 龙港花园城70幢1单元601室的业主闵杰军，因父母年老多病，无法入住高楼，因此购买了70幢1单元2号车库供父母居住，为了生活方便，在车库后侧安装了一个座便器，占用了约1㎡的公用面积。后有业主向物业反映其违建，物业现场查看后向城管局作了汇报，城管局也派人来现场查看了，认为影响不大，要求物业进行协调。5月10日，闵杰军同该楼所有业主进行了协商，征得该楼所有业主同意，并向业主委员会作了汇报，目前，该楼业主一致同意闵杰军占用这约1㎡的公用面积。 金湖县住建局网络发言人 二〇一二年五月十六日

㈩ 小区里十几年前的违建,怎么处理

既然是违法建筑，那就应该先去寻找这个违法建筑的主人，对他进行劝解，如果找不到，或者劝解不成功，那就应该去有关部门举报，请求他们强制拆除这个违法建筑。希望有帮助，谢谢！