深圳如何处理历史遗留的建筑

① 深圳的历史遗留房产能不能过给非深户名下

深圳市规土委20日公布《<深圳市非原村民所建住宅类历史遗留违法建筑临时使用办法(试行)>草案》(以下简称《临时使用办法》)，面向社会公开征集意见。根据该办法，5年内非原村民需要临时使用其所建的住宅类历史遗留违法建筑的，应当向所在区查违办或者其委托的街道办事处提交资料，办理“临时使用备案证明”。该证明的有效期为5年，有效期届满后，非原村民应交回该证明，并根据《临时使用办法》或届时有效的规定办理相应手续。
  按照《临时使用办法》，非原村民不包括原农村集体经济组织及其继受单位和其他企业单位，是指不具备《深圳市原村民非商品住宅建设暂行办法》(深府〔2006〕105号)第四条规定原村民身份的个人。住宅类历史遗留违法建筑当事人的身份不属于公安机关登记在册(原特区内截止1993年1月1日、原特区外截止2003年10月29日)并参加本村劳动分红的农村集体经济组织成员。

  需要强调的是，以非法房地产开发为目的未经批准建设的历史遗留违法建筑(包括建成后已实际分割转让的情形)，不适用《临时使用办法》，将不予办理临时使用备案手续。

  《临时使用办法》规定，非原村民需要临时使用其所建的住宅类历史遗留违法建筑的，应当向历史遗留违法建筑所在区查违办或者其委托的街道办事处提交资料，办理临时使用备案。这些材料包括申请书、临时使用用途、消防验收凭证及房屋安全鉴定报告。

  非原村民所建住宅类历史遗留违法建筑未办理临时使用备案的，不得出租；已经办理临时使用备案的，不得进行经营性活动，但2014年4月1日前已就一楼、二楼临街部分办理了商事登记、符合消防等法律法规规定开业经营条件且维持经营现状的除外。

  临时使用备案证明不能以任何途径进行非法转让。

② 历史遗留违法建筑该如何处理

允许历史遗留的“违法建筑”进行不动产登记，一方面是保证其暂存期间与专合法房屋在属登记义务方面的一致性——只有经过登记，缴纳登记费用，才能够对房屋进行占有、使用、收益；另一方面，则是利于“违法建筑”在新一轮城市建设中的“情况查明”。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。那么，通过存量型“违法建设”的事前登记，无疑将对具体征收过程中的调查工作提供很大便利。
另外，对于违法建设行为人来说，不动产登记则能够确定其对建筑物的财产权利边界。由于允许历史遗留“违法建筑”暂存，在暂存期间，建设行为人的财产归属权益是被默许为合法的，故而这种权利的确认也将增加其财产安全系数。

③ 深圳市历史遗留建筑工厂物业，面积15000平方米，租赁凭证能办理13年吗

可以，工业用地，最多可以租40年

④ 什么是深圳历史遗留回执

一：什么是历史遗留回执：所谓的深圳小产权房的历史遗留回执，就是所有深圳城市化历史遗留违法建筑，将不同时期、不同类型的违法建筑全部纳入处理范畴。农村城市化历史遗留违法建筑信息普查工作是指对农村城市化进程中产生的不同时段、不同类型违法建筑进行信息采集、录入信息数据库，并进行规范化管理，为历史遗留违法建筑的处理提供依据。

二：深圳小产权房历史遗留回执怎么来的：深圳市人民代表大会常务委员会颁布了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，这是我市处理城市化历史遗留违法建筑的法规性文件。《决定》立足于解决所有农村城市化历史遗留违法建筑，将不同时期、不同类型的违法建筑全部纳入处理范畴。其主要思路是在《决定》颁布一年内，对所有违法建筑进行普查，然后对经普查记录的违法建筑区别其违法程度分类进行处理。因此，信息普查工作是落实《决定》的基础性工作，是顺利开展违法建筑处理工作的前提和关键所在。

3、《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》对信息普查工作有哪些具体规定？

答：《决定》第三条规定：“市政府应当对全市违法建筑进行全面普查，建立违法建筑台账和数据库，逐项列明建设当事人或者管理人、区位坐标、用地属性、建筑面积、建设时间、类别和用途等内容。违法建筑普查工作应当在本《决定》实施之日起一年内完成。进行普查不得收取任何费用。”

第四条规定：“违法建筑建设当事人或者管理人应当在本《决定》实施之日起六个月内，按照普查工作要求向违法建筑所在街道办事处申报。

逾期不申报的，由街道办事处在建筑物所处社区、辖区主要公共场所以及市、区政府网站公告三个月；公告期满仍不申报的，由街道办事处临时管理，并在普查工作结束时，依法予以拆除或者没收。”

⑤ 哪些建筑属于深圳市农村城市化历史遗留违法建筑

今年6月2日，《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》（以下简称《决定》）颁布，这是我市处理城市化历史遗留违法建筑的法规性文件，是促进特区内外一体化建设，提高城市管理和城市规划水平的重大举措。该法规性文件立足于解决所有农村城市化历史遗留违法建筑，将不同时期、不同类型的违法建筑全部纳入处理范畴。为此，即将开展的全覆盖“违法建筑信息普查工作”是落实《决定》的基础性工作，是顺利开展违法建筑处理工作的前提和关键所在。为了推动信息普查工作保质保量如期完成，我们编撰了这组知识问答，旨在对信息普查工作中可能遇到的问题进行答疑释惑，引导当事人正确理解、主动申报。

1、什么是农村城市化历史遗留违法建筑信息普查工作？

答：农村城市化历史遗留违法建筑信息普查工作是指对农村城市化进程中产生的不同时段、不同类型违法建筑进行信息采集、录入信息数据库，并进行规范化管理，为历史遗留违法建筑的处理提供依据。

2、为什么要开展违法建筑信息普查工作？

答：今年6月2日，深圳市人民代表大会常务委员会颁布了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，这是我市处理城市化历史遗留违法建筑的法规性文件。《决定》立足于解决所有农村城市化历史遗留违法建筑，将不同时期、不同类型的违法建筑全部纳入处理范畴。其主要思路是在《决定》颁布一年内，对所有违法建筑进行普查，然后对经普查记录的违法建筑区别其违法程度分类进行处理。因此，信息普查工作是落实《决定》的基础性工作，是顺利开展违法建筑处理工作的前提和关键所在。

3、《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》对信息普查工作有哪些具体规定？

答：《决定》第三条规定：“市政府应当对全市违法建筑进行全面普查，建立违法建筑台账和数据库，逐项列明建设当事人或者管理人、区位坐标、用地属性、建筑面积、建设时间、类别和用途等内容。违法建筑普查工作应当在本《决定》实施之日起一年内完成。进行普查不得收取任何费用。”

第四条规定：“违法建筑建设当事人或者管理人应当在本《决定》实施之日起六个月内，按照普查工作要求向违法建筑所在街道办事处申报。

逾期不申报的，由街道办事处在建筑物所处社区、辖区主要公共场所以及市、区政府网站公告三个月；公告期满仍不申报的，由街道办事处临时管理，并在普查工作结束时，依法予以拆除或者没收。”

4、深圳市政府对信息普查工作作了哪些部暑？

答：为认真执行《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，全面部暑和开展信息普查工作，市政府作了如下工作部暑：

一、制定《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑信息普查工作方案》；

二、制定《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报表》和填表指南；

三、开发深圳市农村城市化历史遗留违法建筑信息数据库；

四、加大普查工作宣传力度，召开深圳市处理农村城市化历史遗留违法建筑工作动员大会；

五、在全市范围内，组织信息普查工作的相关领导及其工作人员进行培训。

5、信息普查工作何时开展？

答：信息普查工作在《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》颁布实施后全面启动。

■宝安区农村城市化历史遗留违法建筑信息普查办

⑥ 深圳历史遗留问题

历史遗留问题：10年前村子迁移时由村里提供地建房——土地使用权上写着 占用国有土地。版这是村里的失误，但权要有证据。政府最终会解决。

你看一看：深圳人口述历史 一个深圳人的故事
http://jb.sznews.com/html/2009-08/20/content_744239.htm

最终解决的方案损害不损害村民的利益，这要看谁去争取、如何争取。

⑦ 深圳市历史遗留房屋不安全可以拆除重建不

这个需要城建局规划后才能做出决定。

⑧ 深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执可以办理成房产证吗

房产证办理流程：
1.买卖抄双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；
2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；
3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；
4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
需要的资料：
1.房屋购销合同原件及补充合同原件；
2.商品房销售统一发票原件；
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；
4.完税凭证（契税缴款书）；
5.所需材料。

⑨ 深圳市农村城市化历史遗留违法建筑能买卖吗

这个风险很大的，主要看业主，历史遗留违法建筑自2009年7月有明文规定不能买卖，如专果你要买的话，主要属看业主，假如人家拿了钱不把房子给你，你就是打官司都奈何不了人家，如果是第一手和股份公司签订的合同比较有保障，要是你真的要买的话，去银行的时候，结钱最好给录制下来，去律师事务所公证也录制下来，然后要中介写保证，你交了钱后，立刻要拿到业主（房子)的所以原件。这样能把风险降到最低！

⑩ 深圳历史遗留建筑房能不能公正给另一方

这个那个是不可以公证给另外一方的，这些历史遗留的那个产物是特别是那种旧建筑