中国房限购历史

『壹』 中国政府为何取消限购令，房地产市场将如何走势，微观分析

限购令是国家抄为了宏观调袭控以减缓房价过高，如今取消也就意味着房地产市场面临崩盘的危险 众所周知，财政收入有一半来自房地产，而目前由于房地产泡沫会使得政府财政减少，银行资金得不到回笼，再不取消限购，中国金融市场都可能面临崩溃的

『贰』 中国每个人限购多少套房产

没有数量限制。一般都是限制购买人，限制贷款这样。只要你有钱，直接全款买，想买多少买多少

『叁』 住房限购令的发展进程

2010年4月30日,北京出台“国十条”实施细则,率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。
2010年9月29日，“限购令”已经在北京、上海、深圳、广州实行。9月29日国家有关部委出台“新国五条”，其后更多城市出台限购令，广州限购令也在10月15日正式公布。
2011年1月中国已有24个城市出台“限购令”，对已拥有住房的家庭新购住房套数进行限制。国务院办公厅26日再度出台楼市新政，中国实施“限购令”的城市还将进一步扩大。
2011年1月25日，中国出台“限购令”的城市已有24个，北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门、宁波、舟山、大连、兰州、太原、武汉、昆明、南昌、郑州、济南、合肥。其中在2011年后颁布“限购令”的城市有7个。
2011年1月26日国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。中国政府网27日公布通知全文。通知指出，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。
通知规定，原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
通知指出，已采取住房限购措施的城市，凡与本通知要求不符的，要立即调整完善相关实施细则，并加强对购房人资格的审核工作，确保政策落实到位。尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。
业内人士预期，此次国务院的楼市新政，将使地方政府的“限购令”全面升级，“限购令”范围进一步扩大，基本上所有的一、二线城市都将限购，部分三、四线城市也将限购。已经出现限购令的20多个城市也将重新调整限购口径，限购将更加严格。
2011年12月，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。
除此之外，住建部还向地方政府知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。
2011年一共有48个城市出台了限购令，其中有36个城市的限购政策没有给出实施的截止时间，限购政策有具体截止时间的城市为福州、厦门、海口等12个城市。其中，除了南宁截止时间为2012年2月29日外，其余11个截止时间都为2011年12月31日。
此外，这些城市的限购政策区别甚大，最严格的有北京限购5年，最松的有衢州本地户籍只限购第四套房；有的城市只限购主城区，如广州、珠海等。 2014年6月26日上午，呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表取消楼市限购令的实施意见，成为全国首个破限的城市。
2014年8月1日，合肥市合肥市房地产管理局发布取消楼市限购令意见，2014年8月2日起，购房人在合肥市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。
2014年10月30日下午，南宁市住房保障和房产管理局对媒体发布：2014年10月1日起，南宁市不再将居民家庭拥有住房套数作为购买住房（含商品住房、二手住房）资格审核条件，购房人在本市范围内购买住房及办理相关合同备案、房屋登记业务时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。
2016年4月13日，珠海住建信息网公布文件，表示将取消过时的限制性措施，停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求，居民(含非户籍居民)购买144㎡以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。

『肆』 中国现在是不是真的缺钱房限购又不限购说明什么问题

政府推动房地产是出于民众数万亿的存款压力、住房压力、经济发展长期徘徊的压力。由于房地产建造后可直接结算为价值，这就是创造了财富成了经济发展的标志，是GDP可结算的参数。房地产的高利润状态有力推动了我国的经济处于高增长状态。
但是房地产开发不论利润多高却能够造成货币被冻结在了钢筋水泥上的问题：房地产资金是需要回收周期的，大量放贷（放贷建设、放贷购买）的回收周期高达20年以上，这就造成市场货币流通量急剧减少。市场货币流动量减少，这就使得我国通常都是负债经营的企业缺钱难以周转导致生产力衰退。于是只有增加货币来提高流通维持市场运转。这种做法必然造成严重的通货膨胀，结果经济发展陷入困境。然而市场愈演愈烈的炒房已经到了疯狂的程度，为了提高自己的政绩各地政府也拼命推动房地产的开发，即便成为鬼城也是后人去擦屁股。政府不得不对房地产业进行打压以抑制过度投机。然而这一打压却造成大量房地产滞销，也即无法将贷款建设的钢筋水泥砖换回货币，地方因为开发房地产借国家银行的贷款钱无法偿付，造成银行资产恶化，于是又不得不重新放开贷款。
无序的急功近利赢得了虚假GDP，什么时候能够脚踏实地做点事情，把钱用到真正需要的地方去，这才是中国的希望。
个人观点不一定正确，只作为探讨。

『伍』 目前中国房地产限购的城市有哪些

截止2016年11月，全国在限购房产的城市如下：

深圳：重启“90/70”政策；市户籍成年单身人士限购1套住房

南京：市户籍成年单身人士限购1套住房；2套房首付提至8成

厦门：限购面积从144提高到180平，外地户籍购房门槛提高

广州：2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款

北京：重启“90/70”政策；2套房为非普通自住房首付至少七成

天津：拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房，其商业贷款首付比例也提高至40%

苏州：户籍居民有三套房者，不得再买房；房企价格过高将被约谈

成都：分区域限购，二套房首付比例不低于40%；部分区域单人只能新购一套房

郑州：拥有两套房者限购180平米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30%

珠海：本地限购3套外地限购1套144平方米及以下住房，而二套房首付不低于40%

济南：购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暂不得再购房

无锡：二套房首付比例提至40%，非本市户籍限购二套房，对土地出让设置最高限价

合肥：在市区范围内，第三套禁购，首套房首付比例调整为30%

武汉：汉阳等区实行住房限购限贷，本地户口居民购房首套房首付最低25%，二套首付最低50%，第三套禁贷

佛山：预售商品房时，应当取得商品房预售许可证

南宁：商品房实售价格不得高于预售申报价

东莞：申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%，2套房最低首付款比例不低于40%。

福州：1套房首付比例不低于30%，2套房首付比例不低于40%，三种类型居民家庭购房将受限制。

惠州：预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。

『陆』 全国的房产限购政策的具体内容是什么

中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。 基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。 长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求限购令漫画
，其他手段可重归市场化： 第一、取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭首付和利率的底限，由商业银行在此基础上，按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。 第二、取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅；住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。 第三、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。 自住房和商用房在首付上是没有区别的，只有在缴纳税费的时候商用房比自住房多了土地增值税这个税种。现在首付的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。 更多详情请到海房线

『柒』 房价究竟什么时候跌，先来看看中国房地产历史，看

古人有云：分久必合，合久必分，涨久必跌，跌久必涨，这就叫市场！

只涨不跌，这叫中国房地产市场，从80年代开始中国房改进入舞台开始到现在三十年了，从起初的均价不过几百元而已到现在的价格~

今天跟着坐标君

一起来看看中国房地产历史

历史第一波

1980年土地改革，1987年第一块地挂牌出售，从此掀开了中国房地产的一轮暴涨~

因为物以稀为贵呢~1988年海南获批成立海南省，建立海南经济特区，重大厉害，炒股的人应该知道，什么叫重大利好，重大利好之后又是什么？

一夜之间资金疯狂涌入~政府大肆批地，银行大胆放款，开发商疯狂盖楼~房价水涨船高，这时政府一纸令下，提高利率，严控信贷，限时收回违规资金！

效果也立竿见影，房价随之大跳水，95%的房地产公司倒闭，整个房地产行业倒塌。

银行自然也不能幸免，大批房地产企业倒了，80%的房贷资金成了坏账。

挤兑下的海南发展银行，也成为我国银行史上第一家倒闭的银行，载入史册！

历史第二波

在1997年金融危机下，提振经济成为当务之急。于是，房地产这个潘多拉磨合被再次打开，一系列的利好政策不断出台，房地产行业在国民经济中的比重不断上升。

由此开始了漫长了“房价涨，调控；调控松绑，房价继续涨”的循环之中。在一路的调控中，凭借人口和经济优势，深圳关内均价从2003年的4000元上涨至2007年的12500元。最高的时候触及16000元！

但是，2008年，一场百年不遇的全球金融危机来了！一直高烧不退的房价瞬间跳水，房地产遭遇冰冻，土地流拍、地王退地。原本依靠高负债、高杠杆、紧绷的现金流发展的房地产企业，也纷纷倒下。

深圳楼市，仅仅用了三个月，就从最高点的16000元暴跌至11000元！房子沦为了负资产，投资者大量弃房断供，银行负债累累，各大房地产公司纷纷破产倒闭。

直到2009年中央政府出台“四万亿”，大量基础实施建设开工加码，大量热钱注入房地产行业，才重新焕发活力，再次开启上涨通道。再者，所谓的一线城市，有经济和人口支撑，但这并不是房价只涨不跌的理由。

2008年的危机足够说明，超一线城市的房价，也是可以跌的!

历史第三波 ：去库存

“四万亿”计划后，扩张的信贷政策为房地产企业注入了活水。危机过后一年，再次开启暴涨模式！套路都懒得换！总之就是房价涨，调控的目的只是为了别涨那么快！

诸如所见，2011-2014年，一方面政府不断下调房贷利率，投放大量的货币进入房地产市场；另一方面，对楼市进行限购，调控房地产价格。

但是注意，被称为史上最严的调控政策，对于有实力的房企来说不关痛痒；对于有购买能力的投资者来说，也只是增加了稍许的成本，仅此而已！

在一些三四线城市，库存闲置商品房数量快速增加。调控房价，演变成去库存。政府立马给楼市松绑，金融上也提供各种便利。

2015年开始，从一线城市蔓延至二线城市，随后在棚改和货币安置政策下，全国楼市均上演暴涨甚至翻倍行情！

我们现在看到的情况，部分城市上涨，部分城市下跌，部分城市横盘！但是，这样的政策下，暴富了多少炒房客，又伤害了多少刚需族的利益？多少人，依旧买不起房！

历史第四波 ：是涨是跌？

房价会暴涨吗？

前面说过，永远是推动房价上涨的一股力量。但是，这股作用在不断减弱。随着中央政治论调的出台，以及战略转型中国制造2025，稳健的货币政策下，政府将逐步摆脱对房地产的依赖。

同时以城市抢人大战为标志，人口红利出现拐点。“房子是用来住的”这一史诗论调不会改变。唯有此，房价将进入总体稳定缓慢上涨的通道。

房价会暴跌吗？

历史已经证明，房价的暴跌确实是存在的，政府打压楼市的决心决定楼市的下跌程度。

如果政府连续加息，甚至直接出台空置税，那么房价下跌，将不是梦想!如果泡沫遇上经济危机，结果必然是，分分钟硬着陆，被钉在地板上动弹不得。

其实小幅下跌和局部暴跌可以有，但那也仅限于被炒作过度的城市，绝大部分城市现在还是属于相对合理的范围区间!

所以，跌会有，但那绝对是灾难。危机下即使暴跌，绝大多数人也买不起房，因为你将面临失业和物价上涨等各种困境！

『捌』 历史惊人相似 限购后中国房价到底会怎么走

这个十一长假过的不寻常，尤其对于楼市来说国庆节更是变成了“国庆劫”。各地政府纷纷出台限购措施，房地产成交量一下子降到了冰点。
楼市的巨大泡沫已被管理层高度重视，老百姓也翘首以盼房价能真正回到其合理水平。那么新近出台的限购措施真的能抑制疯涨的房价吗？我们今天来分析一下。
楼市一夜变天 成交量狂跌
“十一”长假前后，房地产市场迎来了新一轮调控大潮。继9.30北京出台新的限购措施之后，各地也纷纷出台了意在控制房价疯涨的限购限贷等举措。
9月30日至10月7日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、厦门等19个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策。长假结束政策出台的节奏并没有放缓的迹象，10月8日，南昌也紧跟着出台了新的楼市新政，上海则公布了六条措施，遏制房价过快上涨。短短9天，先后有21个城市出台了新的楼市调控政策。
各地出台楼市调控政策之密集程度可谓空前，政策拐点显露无疑。
限购政策出台之后，各地楼市的成交量呈明显下跌走势。一线城市以北京为例，在9月30日当天北京一手住宅成交套数是452套，而9月30日出台更严厉的楼市政策后，10月7日北京网签的套数只有12套；而现房成交套数仅为两套，让人大跌眼镜。二线城市我们以热点城市厦门为例，国庆期间厦门商品住宅成交套数只有30套，同比暴跌近9成，同样令人倒吸冷气。

『玖』 中国购房由限购到去库存再到限购,为什么

“当前楼市存来在局部过源热风险，但仍处在可控范围内，及时出台调控政策是能够稳定未来市场预期的。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。
“今年以来楼市表现令人困惑，城市之间和城市内部分化态势加剧成为市场的真实写照。”中国指数研究院指数研究总监白彦军说。
专家认为，近期热点城市政策收紧力度升级，或限购限贷，或限房价地价，或加强监管，政策主要以抑制投资投机需求为重点，特别是购买人群受限及信贷收紧，短期将为当前过热楼市适当降温，也将成为更多城市控制房价的重要选择，预计四季度各线城市政策分化将更明显。
白彦军建议，热点城市还应主动公布土地储备和供应计划，合理引导市场预期，抑制短期市场波动。对去库存压力较大的部分三四线城市，应执行区别于热点城市的支持政策，通过合理信贷政策引导，让小地方楼市活跃起来，大城市冷静下来。
此
外，专家指出，一方面要警惕楼市有泡沫，对居民生活成本影响较大，并影响实体经济；另一方面要实现经济稳增长，宏观经济转换增长动力尚需时日，还需要发挥
房地产行业的支撑作用。因此政府要把握好楼市调控政策的平衡点，既要防控风险，又要稳定楼市，确保经济运行在合理区间。shzyqiyu88