中介发展历史

⑴ 婚介的发展历史

说说婚介所 ---
两千多年前，我国最早的诗歌总集《诗经》里收集有许多关于爱情的诗歌，其中有一句“匪我愆期，子无良媒”（不是我在延误时间啊，是您没有让美好的媒人来传信），就很真实地表达了当时人们对美好媒人予以的渴望。媒人，说合婚姻，牵线搭桥的个人，又称红娘或月老 --- 就是现在婚介所的前身。
我们还没有确切的资料来核实媒人起源于何时。但可以想见，无论过去、现在和将来，只要我们梦想中的她或他还在水的一方，只要她和他情爱的相思还隔着一层微妙的不好意思或不易捅破的纸，“媒”，就会伴随着我们。
事实上，在中国古代漫长的封建社会里，中国普通百姓家庭的超稳定结构（多数也是和谐的），与当时媒人巨大的作用是密不可分的。 解放后，党和政府的各级组织（妇联、工会、共青团、 街道等）也在相当程度上扮演过媒人的角色，做过牵线搭桥的红娘工作。但我国婚介作为一个正式工作机构的事，还是发端于上世纪70年代末与80年代初。那时正值大批上山下乡的知青返回城市，时年均已30岁上下，婚姻一时变得困难。于是由全国妇联倡议，省市妇联分别设立了婚姻服务处，着重解决这一社会问题。 但随着改革开放的逐步深入，社会结构的不断调整，人们观念的层层更新， 新型的专业婚介所首先在北京、上海、广州，接着在各地纷纷开设起来，并逐步形成今天的一种普遍的社会中介服务行业。
如果说早先的婚介所会员少，又多是老、大、难者，现在的婚介所则是另一番风景，不仅会员多，也呈年轻化、优越化的趋势。 据安徽省暨合肥市著名的婚恋中心爱之桥统计：其庞大的会员数据库中青春未婚的已占55%以上，本科以上学历（不乏硕士博士）已占70%以上，从事白领金领职业者（企业家、职业经理人、公务员、军官、医 生、教师、工程师、律师、会计师、记者、编辑、翻译及归侨和海外人士等等）已占80%以上。
为什么会出现这种状况呢？主要有三点 ：其一：当代人对爱情的意义评价甚高，认为一桩美好的 婚姻是人生质量和成功的最重要的标志，所以他们需要参与广大的选择，来实现对自己另一半的尽可能完美的定位；其二：当代人的生活方式已发生了根本变化，他们必须适应信息化时代的快节奏来接受个体生存与发展的挑战，因此他们少有闲情逸致来缓慢的“ 遇” 或演绎经典的浪漫，他们需要简洁明快对称的相亲（但不是非感情）；其三：当代亲朋好友中的热心人已大为减少，终身大事托人麻烦，而人们的情感世界也逐步像西方那样被视为隐私，不便多加过问。 因此形成规模的婚介交友机构，由于其规范与成熟的运作，当然会赢得他们的认同。
其实，西方国家早就有了专门的婚介所。资料显示，自1650年英人罗宾逊先生于伦敦首创了可能是世界第一家正式挂牌的婚介所之后，西方各国便纷纷 开办起了婚介所，并普及开来，传承至今。美国纽约有一位气质甚佳，名叫海伦娜的女士，被誉为全美超级红娘，她热心为许多旷男怨女成功牵线的业绩， 多次受到政府部门的表彰。而即便在今天讲究一见钟情，浪漫故事的法国，婚介所也有相当的社会认可度。当代日本青年性解放，可于结婚却非常慎重，通过媒人相亲依然当今日本人的是主要的择偶方式。据全日本媒人联合会调查：约50%的日本人都是通过婚介所介绍结婚的。有趣的是，当代英国最大的婚姻网络中心负责人，猝发心脏病去世时，全世界竟有许多知名人士都表达了哀悼，他生前圆了无数人的爱情梦，不知自己为何最终还是一个单身汉。同样，在新加坡、台湾、香港，东南亚地区婚介所及其所 举办的各种联谊活动也多姿多彩。可以说现在世界上绝大多数国家都开办有婚介所，这不仅是一种有市场的商业服务行为，也不仅是出于成人之美的善良愿望，还由于一个社会里如果鳏寡孤独者太多，就很难讲安定团结。所以婚介业从来就得到各国政府的支持和鼓励。在旧中国，历代统治者也予媒人以肯定，还设有载入法律条文的官媒，国家资助。现在，中国政府对婚介业的免税政策也是例证。
但市场经济快速而成功的发展所带来的鱼龙混杂，良莠不齐的现象也是无可避免的，各行各业概莫例外。婚介业也是这样。那么，一个大家非常关心的问题也被提了出来，就是面对众多的婚介所，如果需要的话，我们又该如何选择呢？
下面几点可供征婚者参考 ---①目前国家已明确规定各地市场监管部门为婚介行业的主管及受理投诉的单位。所以我们首先要看所选择的婚介所有无营业执照，营业执照中的经营范围有无婚姻介绍项目，是否按规定通过了年检。 ②要考察其有无固定的办公场所，办公场所的综合环境如何。办公场所不便过于简陋或给人临时的感觉。因为婚介行业还是具公益服务性质的行业，弄不好难以维持下去，到末了登记了白登。③婚介行业也是专一性较强的行业，不宜混合房产、劳务、保姆等其他中介信息业务。因为只有专业才能做好，专业化已是所有中介行业发展的大趋势。 ④要看工作人员的素质。这一点非常重要。任何实体最终能够成功，还是决定于其工作者的自身素质。又鉴于婚介工作实质上是公共关系工作的特殊领域，所以红娘要成为优秀的公关经理，情感顾问的要求并不低。其素质包括人品、修养、仪表、学识、内涵、能力及从业的心理服务意识等等。可以预见：不远的将来，红娘的学历是不能低于本科的。⑤婚介行业所提供的商品就是信息服务。由于种种原因，部分无良婚介存在发布虚假信息的状况，借此来欺骗客户，所以需要识别和防范。征婚者要认真考察其信息资料是否具备三性：即真实性、直接性和 丰富性。所谓真实性就是要有实实在在的登记者资讯，而不是凭空编造模拟或无限夸大，最终不见真人；所谓直接性，就是要能够直接又及时地联系上，不用通过其他媒介再来中介，转弯抹角，最后不了了之；所谓丰富性就是积累的资讯多，已拥有了相对完备的资料库，能为征婚者提供较大的选择面，从而提高成功率。在这方面办得时间愈长且已形成规模和品牌的婚介公司无疑具有很大的优势。
还有一些需要注意的地方。但我们完全可以相信广大单身朋友们日趋成熟的市场理念，借助美好的“ 媒”，找到幸福的另一半。
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⑵ 金融中介有多少年的历史

金融历史中有众多伟大的金融家，他们耗费心血总结出历史的精华，每个故事内都蕴涵着深刻容的道理，都会使投资者受益匪浅，甚至对整个金融领域有着深远的影响。投资者如能细心体会，灵活运用，必定会产生事半功倍之效。
“郁金香泡沫”、“密西西比泡沫”、“南海泡沫”号称金融投资历史上的三大泡沫。细究这些疯狂事件，我们可以发现，隐藏在这些现象下面的真正原因：人性的贪婪才是最重要和最致命的。对金钱的贪婪是推动历史发展的重要力量。然而，当这股贪婪的力量不加遏制地疯长在人们心中时，那将有可能引发一轮又一轮的金融泡沫

⑶ 中国房地产中介历史

与房地产中介 相关的历史事件 2003～2006 至2006年，房地产中介市场全面放开，有更多的国际品牌进入， 将对内地不动产经营理念和操作模式带来更大的冲击。 至2006年，房地产中介市场全面放开，有更多国际品牌进入， 将对内地不动产经营理念和操作模式带来更多的冲击。 据了解，2006年，有关部门将继续配合，加强土地管理工作； 规范住房销售、房地产中介与物业服务收费行为； 规范经济适用房价格；努力稳定住房价格。 如果按照2006年新增200家门店的计划, 将至少需要4000万元的现金投入, 对于任何一家房地产中介企业而言, 4000万元现金都不是一个小数目。 2005年，在房地产中介市场，经过市场竞争成长起来的中原、 世联、星彦、置业国际、德思勤、同致等， 将瓜分深圳中介代理的绝大部分市场。 2005年新春伊始，宝山区房地局房地产市场、权籍管理科、 房地产执法监察队以及各房地办事处联合， 对全区房地产销售公司和房地产中介公司进行了“地毯式” 的执法专项检查。 虽然室外阴冷潮湿，但就职于温州某房地产中介公司的周宇征（ 化名）近日的心情却格外灿烂：进入２００５年， 其几个月前在上海以８０００元每平方米购买的一套公寓， 竟飙升到每平方米１．３５万元，升幅达６９％ 在这种情况下，2005年1月18日， 东莞市成立了房地产中介协会。 据不完全统计，到2005年6月， 我市注册登记的各类中介机构134家，从业人员有1072人， 其中，有8家房地产中介机构已到有关部门(即工商、房管部门) 登记备案。 此外， 2005年北京房地产中介行业协会针对北京市操作存量房业务的房 产经纪公司实施了等级评定之后， 一些中小中介公司必然会加强彼此之间的资源整合， 提升各自的竞争力；而一些大型经纪公司， 在受到更多市场机会青睐的过程中，也会加速自身资源的整合， 提高核心竞争力。 2005年7月13日， 南昌市房地产中介行业持续发展研讨会在南昌市房管局会议室召开， 全市近百家房地产中介公司齐聚一堂， 就6月份南昌二手房市场受新政影响、交易量呈下降趋势、 二手房中介公司步人政策考验期问题进行讨论。 2005年南京房地产中介企业已经开始了重组， 2006年的竞争将会更加激烈。 尤其是2005年3月29日，建屋集团与Coldwell Banker信义房产（ 世界500强企业CENDANT麾下第一房地产中介品牌） 合作成立苏州建屋信义房地产经纪有限公司， 更被认为是苏州建屋开始进入房地产三级市场的标志。 2005年宏观调控无疑对上海房地产中介行业进行了一次大洗牌。 2005年, 福州市共查出19个房地产项目存在未取得预售许可收取定金问题, 共退款3187万元； 厦门市共查处16家房地产中介公司违法代理和22个商品房项目违 法销售行为,并在媒体上对违规中介机构进行公开曝光。 2005年出台的一系列宏观调控政策, 曾使得京城房地产中介市场经历了一场阵痛。 2005年, 建设部的一项重要工作是加强房地产开发建设行为的监管, 切实落实项目手册备案制度、项目资本金制度、 住宅小区交付使用制度,加快完善房地产中介市场规则, 进一步搞活住房二级市场。 2005年浙江省房地产协会中介专业委员会工作思路总的指导思想 :以贯彻《省百家房地产中介诚信联合宣言》为主线, 广泛深入开展争做“诚信”中介的活动。 有人说,2005年是房地产中介代理行业的转型年, 这是因为随着市场竞争的日趋激烈, 加上中央一系列宏观调控政策的出台,四五月份以来,在密集 的政策影响下,房屋交易量大幅度下降, 大部分开发公司又都自己设立销售部门,据悉,在北京, 由代理公司运作的房地产项目不及总项目的10%,代理公司寻找 代理的项目难,日子越来越难过。 2005年建设部的一项重要工作 是加强房地产开发建设行为的监管,切实落实项目手册备案制度、 项目 资本金制度、住宅小区交付使用制 度加快完善房地产中介市场规则,进一步搞活住房二级市场。 动态2005年杭州市房地产中介企业未通过年检年审公告楼市综合 消息杭州市房产管理局对本市房地产经纪(中介) 机构进行了2004年度年检年审。 据统计,到2005年8月底, 北京市的房地产中介备案机构已达2650多家, 从业人员5万多人。 ２００４年６月，王先生向法院起诉某房地产中介公司， 称自己两月前与该公司签订了《房地产租赁经纪合同》 约定由该公司提供房屋信息，事成之后以一个月的租金作为中介费。 左辉认为，2004年银行与房地产中介公司的合作将全面扩大， 银行将会更多地介入到二手房市场交易中。 2004年，外来公司以其雄厚的资本、 成熟的经营理念将逐渐成为北京房地产中介公司的主要竞争对手， 中介公司的竞争将日益激烈。 在日前召开的2004年天津房地产中介发展峰会上， 记者就天津中介行业现状专访了21世纪不动产中国地区总裁Bil l Hunt先生和其天津公司总经理崔晶雪。 2004年11月1日，由北京房地产中介行业协会发起的《 北京房地产中介行业自律规则》将正式实施，根据该规则， 因房地产中介机构提供的广告房 源信息失实，造成委托人经济损失的，中介机构应承担补偿责任， 据悉，这是北京房地产中介行业首个自律规则， 也开了我国房屋中介市场的先河。 链接 银行介入和行业自律双重整治中介公司 ２００４年４月，关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、 付租金的暂行办法》的出台，从资金源头上控制可能出现的风险； ２００４年１１月出台的《北京房地产中介行业自律规则》 成立专门的机构来进行行业管理。 2004年度消费者投诉率最高的行业中房地产中介也排在前列。 例：2004年12月初，甲急需资金周转， 委托房地产中介公司挂牌出售房屋。 截至2004年底， 北京市房地产交易管理网上登记的房地产中介机构有2471家； 广州市房地产中介服务管理所登记的中介机构有1540家， 而上海的房地产中介机构数量竟达到1.4万家，接近北京的7倍、 广州的9倍。 2004年，长春市涉及房地产中介的投诉，与上年相比有所增加。 而截至2004年底， 北京市房地产交易管理网上登记的房地产中介机构有2471家； 广州市房地产中介服务管理所登记的中介机构有1540家。 2004年12月通过ISO9001国际质量体系认证， 成为中国房地产中介企业取得英国皇家UKSE认证的第一家企业， 同年取得中国住交会品牌 代理50强和中国房地产金牌顾问100强；2005年又喜获“ 中国房地产经纪金牌企业”同时董事长庄庭祯先生荣获“ 中国房地产经济十大推动力人物” 2004年9月， 宁德市佳家乐房地产中介公司到东侨开办分公司的时候， 东侨的房地产中介就两三家。 合富辉煌于2004年7月成为国内首家上市的房地产中介企业， 凭借上市公司强大的资源优势， 合富辉煌意欲打中国房地产服务业最具影响力品牌。 2004年上半年开始国家实施宏观调控, 上海市房地产中介数目增长速度迅速降低,但交易额仍呈增长态势。 在2004年成为中国最大房地产中介组织。 2004年6月, 镇江市工商局开始在全市范围内强制要求房产中介使用其统一印制的 制式合同,并规定如有违反将被责令停止房地产中介业务。 " 2004年6月, 北京的王先生与京城某房地产中介公司签了一份购房委托合同, 并交了一万元订金。 如2004年北京从事房地产中介活动的经纪公司约有6000多家 ,但只有1951家证、照齐全。 自2004年开展《浙江省百家房地产中介企业诚信联合宣言》 活动以来,房地产中介企业在加强行业自律、恪守诚信承诺、创“ 诚信中介”品牌等方面取得了很好的成效,为了总结经验, 树立榜祥,表彰先进,经过企业申报,各市房协推荐,并进行公示, 征求社会各界和广大市民意见。 2003年12月初， 上海期房不得转让的消息得到上海市政府发言人确认， 此后上海房地产中介市场出现了期房挂牌大幅增加的趋势， 众多短线投机者观望事态发展的同时， 上海房产市场在今年出现拐点的预期显得分外引人关注。 2003年12月15日， 广州市国土房管局中介管理所亮出全国房地产中介首张红牌， 将违法从业的原广州珠江中原物业顾问有限公司李某“ 吊销其房地产中介服务职业资格证书”并要求“ 任何房地产中介机构不得再聘用其从事中介服务活动，否则， 将依法作出行政处罚” 2003年1月12日， 北京市房地产中介事务所与东城区房地局在东城区房地产交易服务中 心组织了“放心中介服务东城”活动， 京城16家中介参与了这次活动，这是北京去年“放心中介” 的第一次亮相。 早在2003年，为防止中介卷款逃跑， 宁波市建委和人民银行就出台了一个《 关于规范个人二手房贷款管理的意见》 要求房地产中介机构必须在银行设立“交易房款专用存款支出账户” 所有交易房款(包括首付款和住房贷款) 的存储和划付均应通过这一账户进行。 翻开中消协２００３年度的投诉记录， 仅有关北京房地产中介机构的投诉就高达２０００多起， 而房地产中介的投诉，还只是咨询中介类投诉中的一种。 2003年12月，在市房产管理局的支持下， 成立了南昌市房地产中介协会， 以维护中介服务机构和客户的合法权益， 引导房地产中介机构行业自律。 该房地产中介公司2003年成立,从事房地产经纪、 信息咨询业务。 至2003年底， 全广东省通过全国房地产经纪人资格考试的人员第五章广州房地产中 介代理的宏观管理不足2000名， 而仅广州市目前己登记备案的房地产中介机构就达1 500多家，具有执业资格的房地产经纪人的数量偏少。 2003年美国21世纪不动产（中国）进入天津房地产中介市场。 例如,2003年, 全球最大的房地产中介机构美国21世纪不动产宣布与中企华仁达房 地产评估公司签署合作协议书,正式进入中国房地产评估市场; 前不久, 由中国建设银行和德国施豪银行合资组建的中德住房储蓄银行正式在 天津开始营业, 成为我国第一家按照国际通行运作模式建立的住房储蓄银行。 2003年1月,武夷嘉园被厦门市房地产协会、 房地产中介协会评为2002～2003年精品楼盘, 大大增强了购房客户的信心。 在2003年,南昌市相继成立了房地产协会、物业管理协会、 房地产中介协会和住房制度改革研究会。 2003年,作为江苏省房地产中介企业的“领头羊” 公司仅在无锡地区的各类房产中介交易量已达到2.8亿元, 各类房屋交易突破3000多套次,比2000年翻了两番。 2003年，随着银行业内“转按揭”业务、特别是跨行业“ 转按揭”业务实施规范和有关细则的出台， 银行对相关操作流程的熟悉，大批股份制商业银 行和中小银行的积极参与，以及我爱我家公司、 北京市房地产交易中心等一些已具有一定市场份额及信誉的房地产中 介公司的介入，转按揭”业务将进入实质性操作 阶段。 从2003年1月10日开始， 杭州市房产管理局开始对2002年度房地产经济企业进行年检年审 ，这是进一步加强房地产中介市场的管理， 促进房地产经纪企业自身建设的重要举措。 在2003年中，随着银行业内“转按揭”业务、特别是跨行“ 转按揭”业务实施规范和细则的出台，银行对相关操作流程的熟悉， 大批股份制商业银行和中小银行的积极参与， 以及房地产中介公司的介入，转按揭”业务将进入实质性操作阶段。 近期，北京多家房地产中介机构发布了二手房市场２００３年１月～ ４月的市场报告。 2003年底预计在中国会有250—300家加盟店、 在中国地产中介市场排名提升至第三位， 在2004年成为中国最大房地产中介组织。

⑷ 房产中介源于哪个国家

房产经纪行业起源于唐朝。在以农业为主的中国封建社会里，从事房产经纪行业的人被成为“伢记”。分析其起源原因，在于盛世唐朝，丝绸之路连通了欧亚大陆，从事贸易的人数量增多。如果长期需要滞留某地，住旅馆是件很不划算的事，于是就有了租房买房的需求市场。哪里有商机哪里就有会抓住商机的人，从事房产中介的“伢记”孕育而生。一千多年的衍变，逐渐发展成现在的房产经纪行业，可谓是历史悠久。 自房地产经纪行业诞生之日，其二手房租赁、买卖领域起到的作用是功不可没的。且不说它极大的促进了整个房地产业的发展，单从房产经纪行业对二手房交易的影响来看已是巨大的。在中介这个行业尚未出现时，二手房的交易是自发且近似混乱的。房产中介的出现恰恰迎合了购房人与业主之间的“共需”。在有效地促成交易的同时，行业的不断发展和完善中逐渐形成了现在快捷、规范的业务体系。并且在广大业主和消费者之间建立起信任的桥梁。以前繁杂、冗长的交易过户程序经过中介的打理已为消费者解决了时间和精力的拖沓。在整个业务操作过程中，中介的保姆角色全力展现。尤其是在以“时间”来衡量价值的时代，中介代理观念渐强的社会中缺少这个行业的生活会是何等的原始化是不能想象的。 其次，中介行业在对整个房地产行业的稳定和调控上具有积极的调配效应。有些人觉得中介行业助推了房价的上涨，我们姑且不去评论对与错，就从目前北京市二手房交易情况来看，2000年全市仅为1000套，而2006年北京市二手房交易已经达到75000套，而今年有望突破100000套。随着城市建设土地供应日趋紧张的今天，占据地利、人和的二手房源在城市住房供应链条中的分量业在逐渐增大。目前北京市存量房数量在500万套左右，中介行业将在有效地激发二手房市场提升住房供应上起到莫大的作用，配合政策的调控，在稳定房价，调配市场供应中扮演重要角色。 另外，中介行业在对城市经济发展的重要地位以及在二手房买卖和租赁业务中的业主和客户的双向保障上的作用是巨大而且不可替代的。也就是说，规避了自行交易存在的风险。 行业体系日趋成熟、规范 虽然，中介行业在人们的心中已经并不陌生，但是从国际范围看，国内的房产经纪行业仍属于初级发展阶段，行业的整体规范和法规尚未十分完善。正是这样才出现当前，行业内急速扩张导致行业内企业水平的差距较大。一些问题的出现也在提醒我们要加快行业体系的完善和规范。 今年7月以来北京市正式实行的存量房资金监管体系就是对中介行业很好的规范，房地产行业已经开始向着更完善的方向发展。随着国家对该行业管理力度的加大，一些违法违规的以恶意破坏行业信誉的小公司和不规范企业将在激烈的市场竞争渐渐淡出。房产中介行业中优秀的企业将以其优势的服务在广大消费者中树立良好的诚信度。

⑸ 中介目标的历史发展

货币政策中介目标来的概念最早是源60年代美国经济学家提出的，但当时的中央银行并不是从宏观控制的角度来考虑中介目标的，直70年代中期，货币政策中介目标的思想才得到发展，中介目标才逐渐成为各国中央银行的货币政策传递机制的主要内容之一。而在我国理论界，货币中介目标问题至今仍处于百家争鸣的状态，特别是近年来很多理论界的观点和货币当局的具体政策分歧越来越大。

⑹ 房地产代理的发展历史，起源啊什么的~详细一点~ 最好写清楚出自哪里~非常感谢~

中国房地产代理行业的发展

2007年8月，易居中国在美国纽交所成功上市，比纳斯达克还要牛的资本市场。这一事件具有一定的标志性意义，意味着中国房地产代理与中介业的行业发展及市场竞争又上新层级。与欧美发达国家不同，在中国房地产界，代理商和中介商的能量很大，对于行业的发展地位重要。而且，这个行业也养着一帮子人，提供了大量的就业岗位，包括笔者以前就是直接作代理的。前两年，合富辉煌与富阳在香港上市后，并未掀起多大的风浪，当年顺驰不动产网络获得海外基金注资，也没能促其达到扩张目标。这个行业到底走向何方？

房地产代理和中介来发展历程

从银行体系来说，目前紧缩个人房贷，完全有理有据。可是问题来了，面对高房价，普通民众尤其是中等收入以下家庭本来就难以承受，提高个贷首付比例，不是“雪上加霜”吗？虽然目前政策暂时规定只限定第二套房贷，但在房贷整体紧缩的情况下，尤其是楼市风险进一步加大、银行更加惜贷的时候，第一套住房的贷款必然也会有所收紧。或许有会说，买不起房的人应该去租房，政府也应加快住房保障体系建设。

对此困境，单靠商业银行已不现实，四大国有银行和多家股份制银行都已上市，为股东创造利润是他们的天职。而且，商业银行最怕房贷坏帐发生在中低收入群体头上，由于这样的家庭多数只有一套房子，即便房贷违约，银行也很难强行处理抵押物。公积金制度，也没什么指望。我国的公积金制度秉承“多缴多贷”的原则，中低收入群体从中受益程度远赶不上高收入群体，而且在首付比例方面，与商业银行相同。只有政府出面，才能解围。

（1）萌芽起步阶段（1988年—1995年）

1988年中国第一家房地产专业咨询机构——深圳国际房地产咨询股份有限公司诞生，标志着我国房地产中介业新的开端。但是，此后几年，由于整个住房体制改革尚未全面展开，包括房地产中介业在内的整个中国房地产业市场化水平很低。直到1992年邓小平同志南巡讲话之后，随着社会主义市场经济体制的确立，房地产市场得到了快速发展，取消了对房地产经纪活动的限制，房地产代理业与居间业开始由全面起步、成长。

在这一时期，深圳、北京、广州等一线城市的房地产中介业也渐渐发展起来，1992年，上海有12家房地产经纪企业批准成立，1993年进一步增加到138家，1994年《上海市房地产经纪人管理暂行规定》颁布，有力促进了行业发展，1995年房地产经纪企业增加到758家。1993年深圳批准成立了近70家房地产中介服务机构。来自港台的达利行和九鼎轩等代理商开始入驻北京，带动了本土代理企业的成立。

（2）初步成长阶段（1996年—1999年）

1996年《城市房地产中介服务管理规定》颁布施行后，房地产经纪行业的地位逐步为社会所承认。在一些城市，房地产经纪协会开始成立，比如1996年上海市房地产经纪人协会成立，标志着中介服务行业的发展进入一个新阶段。同时，随着住房体制改革的推进，尤其1998年出台“23号文”停止福利化分房，一方面促进了大量存量房进入流通渠道，另一方面也使增量房成交量放大，从而使居间业获得了快速发展。

尤其是在这一期间，上海市开始了二三级市场联动，使存量房交易由私房交易扩展到售后公房、次新房交易，以及购房、租房、置换等多种方式的交易，房地产经纪企业由1996年的1114家，迅速发展到1999年的2771家。著名的上海房屋置换股份有限公司就是成立于这一时期（1997年）。

但对于房地产代理业而言，这是一个先低靡后复苏的阶段。1994年，《国务院关于继续加强房地产投资宏观调控的通知》使海南、北海等地的房地产热降温，深圳、上海、北京等大城市房地产市场也不可避免的受到了影响。由于境外人士购买大陆房产的热情骤降，外销房市场几近破灭，1997年全国房地产业跌入谷底。这一过程中，许多境外代理机构开始撤离，面对不景气的房地产市场，本土代理商开始了代理模式发展方向的探索。一方面积压楼盘出现营销难题，急需解决重新定位问题；另一方面，买方市场的形成使新项目销售出现不畅，这反而给刚起步的本土房地产代理企业提供了站稳和发展的机遇及空间。

（3）快速发展阶段（2000年—至今）

1998年开始全面进行住房体制改革之后，到2000年效果开始全面显现，中国房地产业市场化进程快速推进，商品住宅消费观念全面形成，房地产代理业和居间业开始同步进入快速发展时期，尤其是自2003年后进入繁荣期。

在这一过程中，房地产中介企业数量迅速膨胀，比如2003年底，深圳从事房地产代理的公司不少于180家，至少有9000人在从事销售代理工作；比如2004年底，北京大约有2000家房地产经纪公司；比如到2006年底，上海有房地产经纪机构8625家，其中分支机构4411家。从全国数据来看，到2005年底，全国注册登记的房地产经纪机构已近2万家，同时从事房产代理和居间服务的专职、兼职房地产经纪人员达几十万人。

从代理业来看，从单一代理销售，到全程整体策划，再到延伸服务项目，经营模式不断发展和完善，品牌的创建也开始得到重视。而且，本土代理品牌强势崛起，港台代理品牌相对褪色，在日益激烈的市场竞争形势下，一批优势企业已经占据全国市场的主要份额，如上房销售、世联地产、伟业顾问、合富辉煌、策源等等。

从居间业来看，在企业数量剧增的同时，品牌化趋势非常明显，一批全国化布局的优势企业脱颖而出，如中原、21世纪、中大恒基、易居臣信、顺驰不动产等。与代理业有所不同的是，外资品牌在居间业稍逊一筹，另外一些本土企业如易居臣信、顺驰不动产等业已引进外资股本。而且，居间业企业的数量及发展比更易受宏观调控的影响，如上海居间业机构就由2004年一万多家减至2006年的几千家。

房地产代理与中介发展模式

从业务模式上看，我国房地产中介服务业，尤其是代理具有明显的阶段性。在行业发展初期，境外机构特别是港台房地产中介结构占据市场优势，并带来了先进的理念和操作手法，形成了对中国本土房地产经纪行业的启蒙。随着本土房地产经纪企业的壮大，大陆模式逐渐被确立起来，即大陆公司吸取了台湾、香港等地的经营经验，自行揣摩出的一套经营模式。

从我国房地产经纪业的发展史看，特别是房地产代理行业一直在不停地应对自身商业模式(服务模式、业务模式)上的变革：从最初的类似批发零售性质的“包销”模式、类似于百货公司的“展销”模式，到按销售业绩获取点数的“联合销售”模式，或者只负责广告、策划的营销推广模式，再到目前流行全案策划、全程代理的“综合运营”模式，以及时下初见端倪的“网络化”销售模式，代理行的模式变更贯穿其整个发展历程。

⑺ 哪个年代开始有的中介

中国是一个历史悠久的古国，在两千多年前就出现了经,纪,活,动。在西汉，经,纪,人被称为“驹侩” ；唐代，称经,纪,人为牙人，牙郎；到了宋，元时期，出现了外,贸,经,纪,人，宋代称“牙侩”，元代称“舶牙”明清时期，经,纪,人称“牙人”，明代还把牙人分为官牙和私牙，同时还出现了牙行，即细指代客商撮合买卖的店铺。清代，在对,外,贸,易,中，经,纪,人被称为“外洋行”。清代后期还出现了专门的对,外,贸,易的经,纪,人“买,办”。
在西周时期，这种中介人称为质人，到了西汉就称作驵侩，最后唐朝以后才叫牙人。又叫牙子，牙郎，牙侩。
我国最古老的经,纪,人被称为“质人”。如西周市场上就有所谓“质剂”之法。“质”“剂”适用于不同买卖关系，“大事以质，小事以剂”。 《周礼地官质人》记载：“质人掌成市之货贿：人民、牛马、兵器、珍异。凡卖儥者质剂焉。”其中的质人就是管理市场、收取一定费用的经纪人，即凡是在市,场,上,成,交的商品都要由质人给买卖双方立书契券约。
明清时期，随着商,业,经,济的进一步发展，牙商人数大大增加，形成了一个专门的工会，称为牙行。清代著名的广东十三行，就是指经营进出,口,贸,易的十三家牙行商人。除了做生意之外，十三行还要与来华洋商打交道，从货物买卖到日常起居，事无巨细，都必须通过十三行。不过，这里的牙行数目并不固定，时有增减，所以广东十三行只是最兴盛的十三家。
中国古代无媒不成婚。《诗经·卫风·氓》中所说“匪我愆期，子无良媒”，即指此。在中国神话传说中，最早的媒人是女娲。《路史后纪二》记载：“以其（女娲）载媒，是以后世有国，是祀为皋禖之神。”罗苹注引《风俗通》曰：“女,娲祷祠神，祈而为女媒，因置昏姻。”《周礼》、《吕氏春秋》诸书中，也都记载上古时于仲春之月设太牢祭礼高禖的活动。另外，周代还设有官媒，专司判合之事。据《周礼·地官》记载：“媒氏掌万民之判。凡男女自成名以上，皆书年月日名焉。令男三十而娶，女二十而嫁。凡娶判妻入子者，书之。中春之月，令会男女于是时也，奔者不禁。司男女之无夫家者而会之。”
《诗经·豳风·伐柯》中谓：“伐柯伐柯，匪斧不克。取妻如何？匪媒不得。”所以后世又称媒人为“伐柯人”，称提亲为“伐柯”，称作媒为“执柯”。宋·吴自牧《梦梁录》“嫁,娶”条载：“其伐柯人两家通报，择日过帖。”即指,媒,人,说,亲。
古时还称媒,人为“冰人”或“大冰”。传说晋代令狐策梦见自己立于冰上，与冰下人语。醒后使占梦者卜，占梦者曰：“冰上为阳，冰下为阴，阴,阳,事,也。诗曰：‘士如归妻，迨冰未泮’，婚姻之事也。君在冰上，与冰下人语，为阳语阴，媒介事也。君当为作作媒，冰泮而婚成。”后世遂称给人作媒为“作冰”。
汉代以后，凡男,女,婚,姻，均须“父母之命，媒妁之言”。如果“不待父母之命，媒妁之言，钻穴隙相窥，逾墙相从，则父母国人皆贱之”（《孟子·滕文公下》）。而所谓“媒”，则指谋合二姓之义；妁，则指斟酌二姓之义。或谓男曰媒，女曰妁。乐府民歌《古诗为焦仲卿妻作》：“阿母白媒人，贫贱有此女，始适还家门。”
大约到了唐代，民间神话中又出现了专,司,婚,姻,之,神——月下老人。据唐李复言《续玄怪录·定婚店》记载：
唐代韦固旅次宋城南店，遇老人倚囊坐，向月下检书。问：“所检何书？”云：“婚牍耳。”又问：“囊中何物？”云：“赤绳耳，以系夫妇之足。虽仇家异域，绳一系之，亦必好合。”因询己妻，知为店北卖菜眇妪女，才三岁，陋亦如妪。韦怒，遣奴刺之，伤眉。韦与奴逃免。后十余年，韦参相州军，刺史王泰以为能，妻以其女。女容丽而眉间常帖一花子。怪而问之，始知女乃畴昔所刺幼女，郡守抚以为己女也。因相钦愈极，所生男女皆显贵。宋城宰闻之，题其店曰定婚店。后世因又称媒人为“月下老人”，或简称“月老”。
元·王实甫在唐·元稹《莺莺传》的基础上，创作了元杂剧《西厢记》，剧中极力撮合张珙、莺莺成其好事的丫,环,红,娘，因其活泼伶俐的性格和助人为乐的精神，受到世人的喜爱。后人因又称媒人为“红娘”。
明清时期又有“媒婆”一词，亦用以指称媒人。但因为媒婆能说会道，其话往往名不副实，所以，“媒婆”一词略带贬义。明·陶宗仪《辍耕录》中所谓的“三姑六婆”，通常是指那些夸夸其谈、不务正业的女人。如蒲松龄《聊斋志异·邵九娘》篇中，明明知道邵九娘还没有婆家的媒婆来到邵九娘家中：
故与邵妻絮语。睹女，惊赞曰：“好个美姑姑！假到昭阳院，赵家姊妹何足数得！”又问：“婿家阿谁？”邵妻答：“尚未。”媪言：“若个娘子，何愁无王侯作贵客也。”邵妻叹曰：“王侯家所不敢望；只要个读书种子，便是佳耳。我家小孽冤，翻复遴选，十无一当，不解是何意向。”媪曰：“夫人勿须烦怨。恁个丽人，不知前身修何福泽，才能消受得。昨一大笑事——柴家郎君云：于某家茔边，望见颜色，愿以千金为聘。此非饿鸱作天鹅想耶？早被老身呵斥去矣！”
在大,陆,法,系,国,家，许多法,律,概,念都可以追溯到古,罗,马,法，惟,独,代,理的一般概念出现在罗,马,法,上的查,士,丁,尼时期和后,查,士,丁,尼时期。究其原因是由于古,罗,马,经,济是以家庭为单位的家,长,制,经,济，使罗马法没有接,受,代,理,他,人,行,为的概念。首次在大,陆,法,系提出代,理,理,论是荷,兰,法,学,家,格,老,秀,斯。他在17世纪出版的法,学,名,著《战,争,与,和,平,法》一书中写道：代,理,人的权,利直接来源于本人，他的行为基于本人的委,任。格,老,秀,斯在该书中指出，代,理,人在征得被,代,理,人同意的情况下，以被,代,理,人的名义实,施,法,律,行,为，就可以拘束被代,理,人，并使被,代,理,人直接取得权,利。该主张为许多大,陆,法,系,国,家的法,典所接受。1886年德,国,法,学,家,保,罗,拉,班,德发表了《依,德,国,商,法,典完,成,法,律,行,为,时,的,代,理》的重要论,文，对,委,任与代,理概念的区别进行了系统的阐述。德,国,民,法,典和商,法,典在大,陆,法,英,美,法,系的代,理,法,发,源,于,英,国，由于历史传统的差异，其发展经历了与大,陆,法,系,代,理,法不同的发展道路。英,国,学,者认为，罗,马,法对英,国,代,理,法没有起任何作用。梅,特,兰,德认为其起源于“用益”学说，霍,姆,斯和霍,尔,斯,沃,兹则认为这一学说起源于日,耳,曼,习,惯,法。教,,会,法和法,官,判,例对于普通法上的代,理,概,念的发展起到一定的作用。在17、18世纪，由于已经纳入普,通,法的衡,平,法、海,事,法、民,法,规,则和商,法的影响，导致了两种商,业,代,理,人的出现，即经,纪,人和代,理,商。代理人一词开始使用，代,理最终作为一个独立的概念从雇,主与受,雇,人之间的关系中分离出来。美,国,代,理,法基本上沿用了英,国,代,理,法的概念和规则，但由于受,霍,姆,斯,法,官的影响，美,国,法,学,家和法,官,们没有象他们的英,国,同,行那样对本人与代,理,人之间的关,系,同,雇,主与受,雇,人,间的关,系加以区别，而是将其视为代理法的一个组成部分。
《三国志·魏志·朱建平传》：“初颍川荀攸、钟繇相与亲善。攸先亡，子幼。繇经纪其门户，欲嫁其妾。”
唐 谷神子 《博异志·张不疑》：“数月，有牙侩言，有崔氏孀妇甚贫，有,妓,女四人，皆鬻之。”
明 叶宪祖 《团花凤》第二折：“你待去风,月,场为牙,侩，他,有,女,处,深,闺，你做送春的庾岭梅，引铁的龙宫石。”
章炳麟 《五无论》：“使牙侩设银行者，得公为之，而常民顾不得造，是则牙侩之权得与政府相等。”。
唐 韩愈 《柳子厚墓,志,铭》：“自子厚之斥，遵从而家焉，逮其死不去，既往葬子厚 ，又将经纪其家，庶几有始终者。”
宋 叶适 《陈漫翁,祭,器,述》：“至於经纪学舍资用，虽箪食瓢饮，家,法,当,然，而调度宏展，无所寒乏，固其馀力也。”
清 蒲松龄 《聊斋志异·凤仙》：“父母远去，一家十馀口，俱托胡郎经纪。”
《金瓶梅》第三回：“小人只认的大郎，是个养家经纪人。且是街上做买卖，大大小小不曾恶过一个。”
《宋书·谢弘微传》：“ 弘微 经纪生业，事若在公，一钱尺帛出入，皆有文簿。”
宋苏轼 《乞,禁,商,旅,过,外,国,状》：“仍是客人李球於去年六月内，请杭,州,市,舶,司,公,凭，往高,丽,国,经,纪。”
清 曾国藩 《新宁刘君墓,碑,铭》：“当君初贾异县，颇求饶益，以娱亲心。既而经纪有方，智足以扩其业，利足以仁其三族，所得赀财，随手散去，壹以济物为功。”
钱锺书 《围城》八：“她真会经,纪呢！她刚才就劝我母亲快买外,汇，我看女人全工于心计的。”
王西彦《福元佬和他戴白帽子的牛》：“有的买牛人假装生气，独自走开去；牛经纪就向两边讲好话，又去拉回买牛人。”
中国旧时城,乡,市,场中为买卖双方,说,合,交,易并抽,收,佣,金的居,间,商,人。源于汉，到明清时又有官牙、私牙之别。官牙由政,府,指,定，私牙也需政,府,批,准并取得印信文薄后始得营,业。牙商须领牙帖，按期交纳牙税，并负有代官征税的责任。清佚名《燕台口号一百首》中一百首》中有一诗云：“骡马牵连入市沽，倩他经纪较锱铢。可怜长尾刀刀剪，指鹿论钱得价无。”诗中有一小注云：“买卖作中者曰‘经,纪’。”
“牙商”，即“牙行”的商人。它是撮合货物销售的中间人。那为什么会称“牙”？原来古代时“牙”是“互”字的俗字。“牙市”亦即“互市”，“牙人”即“互人”，意思是互通有无货物的人。它最早出现在一千多年前的唐代。据《旧唐书》载：“禄山为互市牙郎”，意思是安禄山这个人曾经当过商品买卖的中间介绍人。
福州解放前有两处最大的牙行集中地，一在今五一广场东边水部的“羊牙”。它是一个贩卖活羊的大市场，凡福清、长乐、罗源等地的养羊户，把羊运到福州水部“羊牙”，交给牙行老板代为出售。另一处是“水果牙”，位于今台江区达道路，那里集中从长乐以及福州郊区农民运来的荔枝、龙眼、柚子、香蕉等四季水果，寄在牙行代卖。而小商小贩则从牙行批发零售。牙行老板向寄售者收取佣金，等货物全部批售后，才,向,寄,售,者,发,给,钱,款。
凡从事牙行业者叫“牙郎”，必须向,政,府,有,关,部,门领取“牙贴”，等于今天的营业执照，每年缴纳牙贴银税，称为“牙税”。
此外，“牙”又是“衙”的正名。明清时代的官署称“衙门”，其实它是“牙门”的讹称。因为汉代时候，官府所在地的大门上，都绘刻有一只兽头，开口露出巨牙，以示威严。尤其是军,队,营,帐,前,竖的大旗上，都绘绣有虎头虎牙。那些当,官的人往往受人钱,财,贿,赂，所以对于贪,赃的官,吏，便称为“牙门千匹”，正如民谣所说：“牙（衙）门八字开，有理无钱莫进来。”

⑻ 历史上最早的中介职业名称叫什么

掮客。
指替人介绍买卖，从中赚取佣金的人。
掮客，原指为别人扛东西上山的人，赚点辛苦费。一般在山多的地方，旅游名山上有以此为业的人。后引申为通过介绍买卖双方达成交易（如房地产、货物或证券）然后收取手续费或佣金的人。很多方言里对此类人也有特殊称呼，比如东北地区一般把从事这种活动的人叫“拼缝”。
其实，“掮客”本是一个中性词。它的普通说法叫经纪人。古人云：经，织物的纵线；纪，找出散线的头绪。经纪二字，似有穿针引线之意。以经纪为要务往往要求公开活动，但现实中并不是每个人都情愿这样做。于是名为“掮客”的群体便以自已的规律应运而生，或隐蔽或公开，在社会大舞台上演出了一幕幕话剧。上至教授名模，下至个体村妇，各界人士纷纷自觉不自觉卷入了经纪活动。随着网络信息技术的发展，一些网站也开始充当不见面的“掮客”，有的甚至干脆取名“掮客网”。掮客经济显示出强劲的发展势头。
掮客的生存领域非常广泛。君不见，除了这里的“配额掮客”外，打官司有“诉讼掮客”，跑项目有“审批掮科技掮客客”，想升官的会遇到“政治掮客”，想升学的有人找“招生掮客”，要引进高级人才离不开“职业掮客”，有的地方政府搞招商引资还会主动攀上“引资掮客”其它还有科技掮客、文化掮客等等，不一而足。掮客无处不在，但它的一个重要特点就是，千变万变，以权力（无论公权力还是私权力）为中心不变。可以说，凡是有权力可以寻租的地方，就有掮客可以插足的地方，也可能因之而产生掮客。

⑼ 中国房地产中介历史

与房地产中介 相关的历史事件 2003～2006 至2006年，房地产中介市场全面放开，有更多的国际品牌进入， 将对内地不动产经营理念和操作模式带来更大的冲击。 至2006年，房地产中介市场全面放开，有更多国际品牌进入， 将对内地不动产经营理念和操作模式带来更多的冲击。 据了解，2006年，有关部门将继续配合，加强土地管理工作； 规范住房销售、房地产中介与物业服务收费行为； 规范经济适用房价格；努力稳定住房价格。 如果按照2006年新增200家门店的计划, 将至少需要4000万元的现金投入, 对于任何一家房地产中介企业而言, 4000万元现金都不是一个小数目。 2005年，在房地产中介市场，经过市场竞争成长起来的中原、 世联、星彦、置业国际、德思勤、同致等， 将瓜分深圳中介代理的绝大部分市场。 2005年新春伊始，宝山区房地局房地产市场、权籍管理科、 房地产执法监察队以及各房地办事处联合， 对全区房地产销售公司和房地产中介公司进行了“地毯式” 的执法专项检查。 虽然室外阴冷潮湿，但就职于温州某房地产中介公司的周宇征（ 化名）近日的心情却格外灿烂：进入2005年， 其几个月前在上海以8000元每平方米购买的一套公寓， 竟飙升到每平方米1．35万元，升幅达69％ 在这种情况下，2005年1月18日， 东莞市成立了房地产中介协会。 据不完全统计，到2005年6月， 我市注册登记的各类中介机构134家，从业人员有1072人， 其中，有8家房地产中介机构已到有关部门(即工商、房管部门) 登记备案。 此外， 2005年北京房地产中介行业协会针对北京市操作存量房业务的房 产经纪公司实施了等级评定之后， 一些中小中介公司必然会加强彼此之间的资源整合， 提升各自的竞争力；而一些大型经纪公司， 在受到更多市场机会青睐的过程中，也会加速自身资源的整合， 提高核心竞争力。 2005年7月13日， 南昌市房地产中介行业持续发展研讨会在南昌市房管局会议室召开， 全市近百家房地产中介公司齐聚一堂， 就6月份南昌二手房市场受新政影响、交易量呈下降趋势、 二手房中介公司步人政策考验期问题进行讨论。 2005年南京房地产中介企业已经开始了重组， 2006年的竞争将会更加激烈。 尤其是2005年3月29日，建屋集团与Coldwell Banker信义房产（ 世界500强企业CENDANT麾下第一房地产中介品牌） 合作成立苏州建屋信义房地产经纪有限公司， 更被认为是苏州建屋开始进入房地产三级市场的标志。 2005年宏观调控无疑对上海房地产中介行业进行了一次大洗牌。 2005年, 福州市共查出19个房地产项目存在未取得预售许可收取定金问题, 共退款3187万元； 厦门市共查处16家房地产中介公司违法代理和22个商品房项目违 法销售行为,并在媒体上对违规中介机构进行公开曝光。 2005年出台的一系列宏观调控政策, 曾使得京城房地产中介市场经历了一场阵痛。 2005年, 建设部的一项重要工作是加强房地产开发建设行为的监管, 切实落实项目手册备案制度、项目资本金制度、 住宅小区交付使用制度,加快完善房地产中介市场规则, 进一步搞活住房二级市场。 2005年浙江省房地产协会中介专业委员会工作思路总的指导思想 :以贯彻《省百家房地产中介诚信联合宣言》为主线, 广泛深入开展争做“诚信”中介的活动。 有人说,2005年是房地产中介代理行业的转型年, 这是因为随着市场竞争的日趋激烈, 加上中央一系列宏观调控政策的出台,四五月份以来,在密集 的政策影响下,房屋交易量大幅度下降, 大部分开发公司又都自己设立销售部门,据悉,在北京, 由代理公司运作的房地产项目不及总项目的10%,代理公司寻找 代理的项目难,日子越来越难过。 2005年建设部的一项重要工作 是加强房地产开发建设行为的监管,切实落实项目手册备案制度、 项目 资本金制度、住宅小区交付使用制 度加快完善房地产中介市场规则,进一步搞活住房二级市场。 动态2005年杭州市房地产中介企业未通过年检年审公告楼市综合 消息杭州市房产管理局对本市房地产经纪(中介) 机构进行了2004年度年检年审。 据统计,到2005年8月底, 北京市的房地产中介备案机构已达2650多家, 从业人员5万多人。 2004年6月，王先生向法院起诉某房地产中介公司， 称自己两月前与该公司签订了《房地产租赁经纪合同》 约定由该公司提供房屋信息，事成之后以一个月的租金作为中介费。 左辉认为，2004年银行与房地产中介公司的合作将全面扩大， 银行将会更多地介入到二手房市场交易中。 2004年，外来公司以其雄厚的资本、 成熟的经营理念将逐渐成为北京房地产中介公司的主要竞争对手， 中介公司的竞争将日益激烈。 在日前召开的2004年天津房地产中介发展峰会上， 记者就天津中介行业现状专访了21世纪不动产中国地区总裁Bil l Hunt先生和其天津公司总经理崔

⑽ 成都房产中介行业的发展历程

房产中介为啥总说房子会涨？看看这就知道了

“房子一定还会涨的！”，“限购只是暂时的！”听到这些话您第一印象肯定会想到是出自开发商、炒房者或者房产中介。

中国的房地产发展状况一些经济学家表示都看不懂，一直以来，鼓吹房地产唯涨论与房地产泡沫论的两派意见领袖争论不休。涨与不涨今天不是我们讨论的重点，今天我们关注的是一个“房地产唯涨论”的群体——房产中介。

尤其在北上广深，街头巷尾大大小小的链家、我爱我家等中介随处可见。一身西装、白衬衫加领带加一台电动摩托车成为典型的中介形象。的确是，正装有助于提升职业形象，而一般中介负责的房产基本是周边，电动车出行最为方便。也有业绩好有条件的中介人员自费购车，这样带客户看房时显得有面子。

事实上，99%的房地产中介的工作其实根本就是一个倒卖信息的简单活儿，毫无技术含量。
简单的来说，在中国，大部分的中介是这么干活儿的。知道有某个二手房的房主出售，OK，打电话过去联系一下。

“房子一直还会涨！”“您看08年时都说要崩盘，现在房子都翻倍了。”如果您和中介聊中国房地产走势，想必99%以上的中介都讲过这两句话。尤其这些中介在朋友圈微博上看到“房产唯涨论”的观点或文章，看懂看不懂不说先恨不得转发好几篇。毕竟房产中介促成房产成交才能有收入，在中国这个买涨不买跌的市场，中介只能喋喋不休地鼓吹“唯涨论”才能保证自己的收入。

今年国庆假期，多地群众出去玩儿一趟回来发现自己无法买房了，或者自己的房子卖不出去了，瞬时间街头巷尾中介门店挂出的房产信息都纷纷撤下，各家中介门店门可罗雀，门口停放的电动车不如以往，部门中介人员在没找好职业出路的同时，还奄奄一息的拿着手中的电话，希望能开个一两单，而在这个买涨不买跌的市场中，谈何容易。据媒体调查，房产中介10月的业绩也出现40%至50%的下降。

据了解，房产中介人员的门槛并不高，从业人员参差不齐，甚至一些面对就业压力的本科毕业生也加入到中介的队伍中。但是房产中介必须要有一张好嘴，不把卖家和买主忽悠成交是没法在这个行业生存下去，这就是多年来为什么大家都认为房产中介“能忽悠”的原因。

房产中介忽悠客户无非就2点：一边是让没房的客户赶紧出手，要不然会涨价；另一边是忽悠卖放的客户赶紧趁着涨势出手，再买个大平米、好位置的学区房。只要有房子流通，中介就有利可图。

那么客户为啥容易被中介忽悠？其实每家中介都有一套忽悠客户的话术，每个刚入行的中介人员都需要经过这套话术的“培训”，紧接着在见习阶段由老中介人员带着，也就是师傅带徒弟的形式，传授经验。日常的规范基本就是把客户捧到一个很高的层面，张口“老板”“叔叔阿姨”的，并且始终表现的为客户着想，一些做的大的中介门脸充当着小区的收发室、免费为客户收发信件包裹、免费打印等与客户拉近距离等等，而出于人之常情，很多客户就这样被那些“话术”忽悠，水到渠成成为了猎物。因此，通过业主们手中的房产来回的流通，也就成为了房产中介这个行业生存下来的条件。

另外，让这个房产中介生存下来的条件就是，我们国内买卖房产手续办理繁琐，尤其是贷款买房，一般没有过房产交易经历的人会因为各种材料准备情况往返多次房管局、公积金、银行等部门。而这些工作对于中介来说易如反掌，跑腿费也是中介的一个收入来源，而这个环节充其量就是个黄牛的角色，事实上，房产交易办一两回就能熟练操作了。

近几年来，伴随着房地产业迅猛的发展，也造就了几家例如链家、我爱我家、麦田等大牌中介，这些中介面上看似规范些，坑蒙拐骗的现象少了。这些连锁的中介有一套成熟的内部管理体系和运营体系，天天出操、团建活动、上班前喊口号等激励员工的士气，不难让人怀疑有些传销的影子。

天天忽悠客户买房的中介有几个人自己买房了？仔细调查发现，就北上广深而言，一个店中除了几个本地人家里有房子，或者早些年房价低的时候家里买了房子，多数中介人员还是租房，甚至还是群租房。一方面因为收入本来就不高，另一方面就是他们比谁都知道房产行业的泡沫，更不愿意做接盘侠。

房产中介交易中有没有猫腻？要说没有大家信不信？具体大家可以上搜索引擎上找找，这里就不多赘述了。

另外，房产中介也是个人信息泄露的重灾区，曾经有人在社区网站上发布一条求购或者求租的信息，结果紧接着这一年来无数条房产中介电话骚扰不断，甚至一些新开售楼电话也都纷纷打进来，具体这些中介从业者之间有没有个人信息交易？这就无从考证了。