A. 歷史遺留問題違建，城管科可以不拆嗎
答:歷史遺留問題違建，城管科事實應該不可以不拆，必須要立刻拆遷。
B. 如何處理因有歷史遺留問題無法過戶的房產
因有歷史遺留問題無法過戶的房產問題解決方法：
1、產籍資料不健全。在為這些房屋辦理換證、補證等手續時一並健全產籍資料；申請轉移登記前需先換證，補全產籍資料。
2、房地權利主體不一致的。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
C. 歷史遺留的的老房子沒有房產證要拆遷可按什麼條例辦
首先需要確定，你所居住的房子是不是違章建築。
按規定，進行拆遷補償時，被認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築，要給予補償。但是，被認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，即違法建築，將不予補償。
其次，並不是沒有房產證就不能證明自己是房屋的所有權人。沒有房產證的原因有很多，不同情況需要分開說明。
1、老房子
（1）如果是農村中，由於農民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產權證時只要集體組織能夠提供相應的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。
（2）如果是在城市中，如果房子沒有產權，那麼只能找賣給你房子的人或持有產權證的人，雙方協商房產過戶到你名下，以補正自己沒有房屋產權，否則將不能拿到拆遷補償款。
2、《土地管理法》實施之前建造的農村房屋
《土地管理法》是在1986年審議通過，1987年正式實施的，因此，1987年前建房的行為不能被認定為違法佔地，此類房屋可以要求合理補償。
3、《城鄉規劃法》實施之前建造的擁有合法土地使用權的房屋
2008年《城鄉規劃法》開始實施，在此之後建設房屋必須獲得建設工程規劃許可證，但法律不溯及既往，此法實施前建造的房屋不能輕易認定違建。
4、歷史原因，沒有辦理相關手續
房屋建造的時候是合法的，但由於不可歸咎於其自身的歷史遺留問題，沒有合法的產權證明，而被拆遷人已經在房屋內長時間地生活居住，對於這樣的無證房屋，拆遷時應當給與合理的補償安置。
需要提醒的是，由於拆遷工程所涉及的各項手續較為繁雜，倘若涉及，建議及時准備好相關資料，及時向律師咨詢相關事宜，以免損失自身利益。
D. 怎麼解決歷史遺留房產問題
解決歷史遺留問題的依據及方法
1、產籍資料不健全。在為這些房屋辦理換證、補證等手續時一並健全產籍資料；申請轉移登記前需先換證，補全產籍資料。
2、房地權利主體不一致的。根據房地產管理法的規定，房地權利主體必須一致，如果要求產權人將土地使用證重新變更到原房屋所有權人名下，再為其換證，勢必造成社會的不穩定，浪費申請人的人力、物力，又增加土地部門的工作量。如果直接過戶，房屋的產籍資料又不健全。在這種情況下，提交現土地使用權人的土地使用證可為原產權人換證，並在登記簿備注欄及土地使用證復印件上注記土地使用權人已登記到﹡﹡﹡名下，原產權人領證後，隨即和下手產權人共同申請轉移登記。這樣，既保證了房地權利主體的一致，又健全了房屋的產籍資料，方便了群眾。
3、房屋所有權人的姓名填寫有誤的。如果戶口簿有記載，提交戶口簿即可；更多情況是戶口簿無記載，如果是同音字，可由村民委員會出具證明；如果是乳名、曾用名，可由村民委員會和二個與產權人無利害關系的村民，最好是當時的登記工作人員出具證明，受理後，在集體經濟組織內公告，經公告無異議即可登記發證。
4、房屋用地面積超出土地使用證所載面積的。根據國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》(國土資發[2011]178號)第七條「按照不同的歷史階段對超面積的宅基地進行確權登記發證。1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農村村民建房佔用的宅基地，在《村鎮建房用地管理條例》實施後至今未擴大用地面積的，可以按現有實際使用面積進行確權登記；1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年《土地管理法》實施時止，農村村民建房佔用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規定處理後，可以按實際使用面積進行確權登記： 1987年《土地管理法》實施後，農村村民建房佔用的宅基地，超過當時規定的面積標準的，按照實際批准面積進行確權登記。其面積超過各地規定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內註明超過標準的面積，待以後分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法規劃重新建設時，按有關規定作出處理，並按照各地規定的面積標准重新進行確權登記」。根據上述規定，筆者的工作單位與國土部門溝通後，達成一致意見：1987年以前建成的房屋，按照房屋實際的建築面積登記發證；1987年及以後建成的房屋，對房屋用地面積超出土地使用證所載面積5％以上的，超出部分不計產權面積，並在房屋平面圖上標記，由申請人簽字認可。
5、房屋坐落不明確或一人有多套房屋的。由村民委員會出具房與證對應關系證明，按現在統一的門牌號碼進行登記。
6、一房多證的情況。如果產權人為同一人時，注銷一本房產證即可；如果產權人為不同人時，只要當事人能夠協商解決、確認權屬，就給予登記。協商不一致的，由當事人通過法律途徑予以解決。
7、建築面積及四至有誤的。申請換證、變更登記等重新測繪，由四鄰及村民委員會簽字蓋章，重新進行四至認定。
8、房屋所有權人不是本集體組織成員的。國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》(國土資發[2011]178號)第六條「已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋佔用農村宅基地的，可按規定登記發證」、「非農業戶口居民(含華僑)原在農村合法取得的宅基地及房屋，房屋產權沒有變化的，經該農村集體出具證明並公告無異議的，可依法辦理土地登記」，根據上述規定，申請人提供用地、批建手續及村民委員會出具的外遷情況證明，經公告無異議的即可給予登記。
E. 對歷史遺留的房屋確權糾紛應如何處理麻煩告訴我
關於貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》規定：有關土改遺留的房屋確權糾紛，一般應以版土改時所確定的產權權為准。土改時地主、富農被沒收、徵收的房屋，已確權給他人或歸集體所有的，應依法保護。對華僑和港、澳、台同胞的房產確權問題，應依有關政策規定處理。
對強占或損壞已經社會主義改造和公私合營時已入社入股房屋的，應責令其遷出或賠償。
F. 關於解決房屋產權登記發證歷史遺留問題的實施方案
蘭州市解決房屋產權登記發證歷史遺留問題的具體細則 近年來，我市房地產業發展迅速，房地產業的發展對加快城市建設步伐、提升城市形象、拉動全市經濟增長做出了積極貢獻。但是，由於多方面的原因，例如：建設功能調整、規劃變更、道路建設、建設單位撤銷、破產、以及欠繳稅費、未辦理規劃驗收、存在違規行為等原因，造成我市部分群眾購房後無法辦理《房屋所有權證》，使其合法權益得不到保護，並影響了購房人的戶口遷移和子女上學等。 這些歷史遺留問題，即影響了我市房地產業的健康發展，也成為影響社會穩定的潛在因素。對此，市民通過各種方式反映房產證辦理難的問題。市委、市政府對這一問題高度重視，主要領導作出重要批示，要求房地產管理部門把解決房屋產權登記發證歷史遺留問題作為重要的民生問題，認真進行研究解決。為認真解決好房屋產權登記歷史遺留問題，維護社會穩定和購房人的合法權益，依據國家住房和城鄉建設部相關規定，經市政府研究，對解決房屋產權登記發證歷史遺留問題提出了意見，採取以下措施，集中進行解決。 一、解決原則 以「尊重歷史，面對現實」、「依法依規，分類指導」、「公開公正，解決問題」為原則，堅持處理違法違規行為與解決人民群眾實際困難相分離，多還舊帳，不欠新帳，切實解決好房屋產權登記發證歷史遺留問題。 二、受理范圍 2009年12月31日以前竣工且購房人入住滿一年的商品房、經濟適用住房、單位自建房、房改房、拆遷安置房等住宅樓和含住宅的綜合樓。平房、簡易住宅樓房不在受理范圍內。 三、辦理時限 2010年8月1日至2011年12月31日。 四、解決辦法 （一）商品房遺留問題的解決辦法 1、凡取得《建設工程規劃許可證》副本、竣工驗收備案且入住滿一年，在《建設工程規劃許可證》副本批准層數范圍內的，不再辦理《建設工程規劃許可證》副本換正本手續，由房產部門依據《建設工程規劃許可證》副本直接辦理產權登記。 2、對違反審批後的建設工程規劃，超層、加單元的房屋由市規劃部門進行處理，按建設工程造價的10%進行罰款，補交土地出讓金、城市基礎設施配套費、人防結建費等費用。對雖然違反建設工程規劃，但符合城市規劃或不嚴重影響城市規劃的，由房產部門依據市場規劃部門的處理意見予以辦理產權登記，不再辦理規劃手續。 3、凡未取得《建設工程規劃許可證》副本，已竣工驗收備案，且入住滿一年的，由城管部門對違法建設進行處理，補交土地出讓金、城市基礎設施配套費、人防結建費等費用。對雖然違反建設工程規劃，但符合城市規劃或不嚴重影響城市規劃的，由房產部門依據市城管部門的處理意見予以辦理產權登記，不再辦理規劃手續。 4、對屬於違規建設且未經處理的，由規劃、城管部門責令其限期接受處理後，房產部門按第二、三款辦理登記。對拒不接受處理的，其在市內投資的其它項目一律停辦審批手續；在停止審批其涉及的項目手續的基礎上，對企業的證照、資質等在年審是不予受理、審核，直至注銷其開發資質；同時，對企業法人列入行業「黑名單」中，在媒體公開進行曝光。 （二）經濟適用住房遺留問題的解決辦法 1、凡既得《建設工作規劃許可證》副本，竣工驗收備案且入住滿一年，在《建設工程規劃許可證》副本批准層數范圍內的，不再辦理《建設工程規劃許可證》副本換正本手續，由房產部門依據《建設工程規劃許可證》副本直接辦理產權登記。 2、對違反審批後的建設工程規劃，超層、加單元的房屋，竣工驗收備案且入住滿一年的，由市規劃部門進行處理，按建設工作造價的5%進行罰款，補交城市基礎設施配套費、人防結建費等費用。對雖然違反建設工程規劃，但符合城市規劃或不嚴重影響城市規劃的，房產部門依據市規劃部門的處理意見予以辦理產權登記，不再辦理規劃手續。 3、對戶型面積超標准建設，已竣工驗收備案且入住滿一年的，超標部分按購房當年省政府發布的普通商品房市場價購買，差額部分上繳市財政，持繳稅憑證，經市房改辦審核同意後，房產部門予以辦理產權登記。 （三）單位自建房遺留問題的解決辦法 1、凡取得《建設工程規劃許可證》副本，竣工驗收備案且入住滿一年，在《建設工程規劃許可證》副本批准層數范圍內的，不再辦理《建設工程規劃許可證》正本手續，由房產部門依據《建設工程規劃許可證》副本直接辦理產權登記。 2、對違反審批後的建設工作規劃，超層、加單元的房屋，竣工驗收備案且入住滿一年的，由市規劃部門進行處理，按建設工程造價的5%進行罰款，補交城市基礎設施配套費、人防結建費等費用。對雖然違反建設工程規劃，但符合城市規劃或不嚴重影響城市規劃的，房產部門依據市規劃部門的處理意見予以辦理產權登記，不再辦理規劃手續。 3、凡單位在劃撥土地上自建的存量房屋，已取得房屋所有權證上市轉讓的，由房屋產權登記機構代收成交價1%（買受人繳納）的土地出讓金後，予以辦理房屋所有權證轉移登記。 （四）房改房遺留問題的解決辦法 1、對於單位將未辦理初始登記的房屋，按房改房政策出售給職工，房改審批手續齊全的，在單位提交所售房屋無產權糾紛、無質量問題的承諾後，房產部門予以辦理產權登記。 2、對於單位按房改房政策出售給職工的住房，產權單位將售房款挪作他用，但其它手續齊全的，由產權單位對已售房屋的維修責任、維修資金實效期限等出具承諾，經市房改辦簽署意見後，房產部門予以辦理產權登記。 3、對於單位在國家停止住房實物分配後，將已給職工辦理房改產權登記的房屋，又調整出售給其他職工的，經市房改辦進行審核，並出具調房審核意見後，房產部門予以辦理產權登記。 4、對於單位的自管公有住房，由於建房手續不全等原因未經房改部門批准，自行按房改政策向職工進行出售的，由單位出具具結保證，市房改辦對單位房改售房價格和優惠政策審核並簽署意見後，房產部門予以辦理產權登記。 5、中央、省屬在蘭單位房改遺留問題，由市房改辦按照上述辦理意見受理審核後，房產部門予以辦理產權登記。 （五）其他問題的解決辦法 1、營業執照或開發資質已被注銷的開發企業，所開發的商品房未按規定辦理產權登記的，由購房人持購房合同、付款憑據直接申請辦理產權登記。 2、企事業單位因改制、撤銷不存在的，其所向社會銷售的房屋，屬於劃撥土地的，由買受人補交1%的土地出讓金，持購房合同、付款憑據直接申請辦理產權登記；土地屬有償使用的，持購房合同、付款憑據直接申請辦理產權登記。 3、同一幢樓房中，已有部分房屋辦理了房屋所有權證的（法判辦證的除外），其餘房屋按當時的辦理依據辦理房屋產權登記。 4、對拆遷還建樓，因建設手續不全沒有辦理產權登記的，由市、區拆遷辦出具確系拆遷人的證明，拆遷單位出具質量、產權明晰的承諾，並補交土地出讓金、城市基礎設施配套費、人防結建費等費用後，房產部門予以辦理產權登記；拆遷單位不存在的，由拆遷戶交納綜合費用後，房產部門予以辦理產權登記。 5、將電梯進改建到房屋套內的商品房、經濟適用房、房改房、單位自建房，已竣工驗收備案且入住滿一年的，依據《建設工程規劃許可證》副本，房產部門予以辦理產權登記。 五、辦理程序 採取「一門受理，分別辦理」的工作方法。產權人（單位）向指揮部辦公室提出申請、遞交材料，由指揮部辦公室統一研究，經審查同意後，到房屋管轄和原始檔案所在區域的相應登記機構，按照房屋登記程序辦理。 六、辦理地點 地址：蘭州市城關區通渭路1號房地產大廈13樓（市住房保障和房地產管理局13樓1312號房間） 聯系人：吳彤 韓俊珍 聯系電話：4607333--8247、8287 辦公時間：周一至周五每天上午8:30—12：00，下午2:30—6:00。
滿意請採納
G. 歷史遺留造成的房屋產權無法解決的問題
土地的一般性質分為劃撥用地，出讓地，集體所有土地。
農村的大部分土地屬於回集體土地，所以你不必擔答心，你可以去房產局辦理房產證的，但是好像不能辦土地使用權證。一般不會影響你的使用。但是你不能將該房屋轉讓給集體以外的人。
答案滿意的話，求給分。
H. 請教有關國企無產權房的歷史遺留問題的處理
就目前來說，你所來提源及的問題在法律上並沒有一個清晰的界定，這已經是一個和普遍的社會問題。可以當事人和其公房原單位（現在是你公司）進行協商，在法律上並無強制性的規定，還是以當地政策以及雙方最終協商結果為准。另外，你單位應是該公房所有人，（有一子公司由行政劃撥至我公司名下，並且已於03年破產清算完畢，我公司當時也為清算支付了很多債務。）你公司有房屋所有權，現住戶在產權證未辦理下來之前，只有使用權，但他是沒有房屋處分權的，而所有權大於使用權，兩者之間存在的是一種合同關系。當然，協商不成，單位要求退房，這在情理上有點不可理解，但在法理上是站得住腳的。所以，在法律上來說，能夠支持的只有這些。
I. 由於歷史遺留問題而沒有「兩證」的城鎮房屋怎麼辦
帶法院的判決書先去國土局補辦土地證,然後再不房產證.
J. 30年的歷史遺留的問題.房產權如何處理.
產籍資料不健全。在為這些房屋辦理換證、補證等手續時一並健全產籍資料。申請專轉移登記前需先換證，補全產籍資屬料，根據房地產管理法的規定，房地權利主體必須一致。 自住房投資的主要目的：當然是居住了。但同時也應該考慮未來是否有增值的潛力。 住宅房位置首選「居民區」（即有有村有落的地方）。居民區的土地變遷相對於工業、商業區的要小很多，無需大多顧濾因廠區的遷移而發生住宅的變遷問題。 商鋪購買不像住宅商品房那「限購限貸」。首付通常偏高或全款。需要准備更多的資金。 出租是大部分廠房投資商的首選。 面積大小將會影響將來廠房出租的成功率。面積太大或過小都不利，要不難出租，要不產生成本浪費p面積太小。