1. 最近想在上海買房，碰到很多房產中介都比較坑，有什麼好一點的本地中介可以推薦一下
如何尋找靠譜中介 ？
一、多方了解有比較
在實際選擇房屋中介公司時,消費者首先可以通過網路、相關部門和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調查,包括中介公司是否擁有合法經營資格,有沒有過經營欺詐行為,所得到的社會評價等。
一般而言,選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業、放心的中介服務。通常,大型的品牌中介具備一定的規模,渠道較廣、客戶信息和房源信息也會較為豐富。由於中介的服務往往具有區域性,消費者一般可通過實地走訪的形式,將所要租賃、買賣的房屋周圍考察一番,通過比較中介公司的店數規模、門店外觀、環境等,就能大致判斷這些中介公司的實力和正規程度。
同時,與中介公司的工作人員直接接觸也可以進一步了解中介公司的專業度。服務人員的穿著是否得體、談吐中對市場的認知度、指導買賣時對交易流程的熟悉度,這些都可以從側面看出一個中介公司的專業程度。在委託洽談的時候,消費者還可留意中介公司的立場和操作原則,對於一些專業度不足、立場不堅定或提出明顯不合常規的要求的中介公司,需要多加註意並心生警惕。
另一方面,消費者還可以向進行過二手房買賣的親友打探經驗,聽聽身邊人的切身體會;也可以搜索媒體、互聯網,查看是否有自己所選中介的負面報道以事件的解決方式,以此來判斷中介公司是否值得信賴。值得注意的是,目前房源信息在網上的流通性較大,消費者可能會遇到多家中介主動前來「騷擾」的情況,消費者也可藉此多方比較,後認准合適的即可。
二、中介資質仔細看
如果消費者不夠放心、或對所選中介機構不太熟悉,則可以查驗其營業執照、房地產經紀機構(或分支機構)備案證書、房地產經紀從業人員資格證書等等。根據有關規定,上述證照均應在經營場所公示。
挑選房地產中介公司首先就要看其是否有合法的營業執照,營業執照的經營范圍里又是否有房地產經紀或房地產中介等內容。其次,則要看房地產中介公司是否擁有合法的房地產經紀執業人員,即房地產經紀執業人員是否在工商機關備案。第三,再看看房地產中介公司是否在其經營場所對經紀執業人員的相關情況進行明示。
即使選擇了中介進行相關的租賃、買賣操作,也要注意相應的資質和流程問題。如是否使用建設(房管)、工商等部門制定的合同示範文本,簽訂的合同是否有執業人員的簽名及其資格證書編號;在簽訂協議或合同時,還要通讀條款,看看其對責任的劃分和賠償的約定是否有含糊其詞的地方。
三、經紀人也可挑一挑
除了挑選合適的中介機構,對於不同的房產經紀人,要求較高的消費者(是較為復雜的二手房交易)也不妨挑上一挑。
1、從業時間房屋租賃和二手房的交易都是相對復雜而專業的商品交易,包含許多專業性較高的復雜流程、手續。因此,沒有長時間的錘煉肯定談不上爐火純青,挑選從業一兩年以上的房產經紀人才會較為可靠。
2、專業度是選擇房產經紀人的首要條件,專業度包括對房價走勢判斷的專業、對經營區域樓盤出售情況的專業、對交易流程的專業、對貸款稅費及合同闡述的專業、推薦房源性價比的專業、優化客戶的購房計劃方案的專業等。
3、歷史成交記錄了解經紀人的歷史成交記錄有助於了解經紀人的綜合實力,也可以讓消費者更為放心。
4、誠信度經紀人的誠信度直接決定了你對他的選擇度,只有誠信的經紀人才能讓你把房屋交易的主動權交給他。
5、談判能力及技巧經紀人的談判能力及談判技巧往往能幫你租或買到「物美價廉」的房子,也能讓你賣出合適的價格。通過與經紀人的交流和了解,可以大致判斷其談判時的相應水準。
6、在所屬公司的職位房產中介公司是以業績的好壞來評定職位的高低的,一般來說職位的高低與其專業度、歷史成交記錄、談判能力及技巧成正比。