如何處理小區歷史違建

㈠ 小區房屋違建處理方法有哪些

一般情況下，小區內不論是業主還是物業，均不允許在公共部位私建建築，這個版是影權響到其他人的利益；其中公共部位，包括道路、廣場、屋頂等；
但一般情況下，民不去舉，官就不去究。
操作上來看，首先需要確定建築的違章，然後打電話就OK了

㈡ 歷史遺留違法建築該如何處理

允許歷史遺留的「違法建築」進行不動產登記，一方面是保證其暫存期間與專合法房屋在屬登記義務方面的一致性——只有經過登記，繳納登記費用，才能夠對房屋進行佔有、使用、收益；另一方面，則是利於「違法建築」在新一輪城市建設中的「情況查明」。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條第二款的規定，市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。那麼，通過存量型「違法建設」的事前登記，無疑將對具體徵收過程中的調查工作提供很大便利。
另外，對於違法建設行為人來說，不動產登記則能夠確定其對建築物的財產權利邊界。由於允許歷史遺留「違法建築」暫存，在暫存期間，建設行為人的財產歸屬權益是被默許為合法的，故而這種權利的確認也將增加其財產安全系數。

㈢ 老小區 出新 違建 歷史問題 怎麼處理

在90年以前來的違建，是源可以計算補償的，但是補償的標准要看各拆遷辦的具體公告。
而且你要拿出個證明或發票，來證實你的違建是在90年之前。（這可以和社區居委會商議一下，如果社區不願開據此證明，那你就到市場上去操作一下吧，必須要提供一張老發票的）
回答補充：
如果你想要還建，那就有得一談了，因為第一是地段，第二就是評估，但不管怎樣，你以前的違建房只要拿得出證明，一般面積會計算在內。
但是還建的地段你看不看得中這是其一，還有，你現在的房子評估值是多少，還建房的評估值是多少，這中間是很有門道的，一般開發商都會在這上面做文章。如果對你現有房屋評估一般，且對還建房的評估很高，即便是將你的違建的面積算在內，你也很不劃算。
所以現在只要是有點環境的人，都不太願意去還建房，除非你有關系，可以找到好的地段，或是你對地段不在乎。

㈣ 違建的房子該怎麼處理

1、《中華人民共和國城鄉規劃法》第64條規定：未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；

尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。

2、該法條規定了針對違規建築的幾種的不同處理方式。通過該法條的規定，我們可以看到，並不是所有的違章建築都一定要採取強拆。針對「違建」，政府應根據不同的違法程度及歷史原因，採取責令停止建設、限期改正、罰款、限期拆除等多種處理方式，而不能一刀切，全部強拆。

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違章建築：

違章建築在法律上沒有一個明確的定義，一般來說，是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定，未經所轄部門批准，擅自搭建或建築的建築物、構築物和設施。

實踐中，違章建築主要表現為以下幾種存在形式：

（1）未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；

（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；

（3）擅自改變了使用性質建成的建築物；

（4）臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；

（5）通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物；

（6）違反法律、法規有關規定的其他建築。

參考資料來源:網路-違章建築

㈤ 如何處理歷史遺留的違法建設（北京地區）

新法不適用於以前的事。

㈥ 小區違章建築怎麼處理

依據《城市規劃法》的規定

違章建築是指在城市規劃內未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證件的規定進行建設影響城市規劃的建築。

由住建部門和市政管理部門(城管)負責認定小區內的違章建築。

按照《物業管理條例》第六十六條

有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並按照本條第二款的規定處以罰款；

所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用：

1、擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的；

2、擅自佔用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的；

3、擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。

個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。

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處理違章建築的對策：

解決當前處理違章建築面臨的困局，從以下這樣一些方面入手是值得我們考慮的：

1、加大相關法律、法規的宣傳力度。

2、加大執法力度一方面要加大對違法建設初期的查處，對發現的各類違章建築應立即採取措施，從重從嚴從快查處，該拆的堅決拆，絕不手軟。

3、認真進行新一輪土地利用總體規劃的修編工作，加快「城中村」、「園中村」的改造步伐，這是解決違章建房的源頭。

違章建築其實就是指違反我國的行政法規和其他的法律而搭建的建築物。一般違章建築的話，國家都會根據相關的法律法規要求其進行停工，甚至是進行拆除，這都是有可能的。違章建築在很大一定程度上影響了城市的市容，而且安全性也沒有保障

參考資料：網路 -違章建築

㈦ 以往老小區出現違規違建該怎麼辦

在老小區違章建築也是違法的，應該向當地規劃部門投訴舉報

㈧ 房屋徵收中有歷史違建怎麼辦

一般違章建築來是被摘除的。自
違法建築的主要內容
(一)佔用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建築;
(二)不按批準的設計圖紙施工的建築;
(三)擅自改建、加建的建築;
(四)農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建築;特區內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業用地非法轉讓興建的建築;
(五)農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市政府規定標準的建築;
(六)擅自改變工業廠房、住宅和其他建築物使用功能的建築;
(七)逾期未拆除的臨時建築;
(八)違反法律、法規有關規定的其他建築。

㈨ 小區違建該怎麼辦

「jsju」網來友 ： 你好，你反映源的龍港花園小區業主將公攤面積佔用私建小房間的問題，我局安排物管科進行了詳細調查了解，現將有關情況答復如下： 龍港花園城70幢1單元601室的業主閔傑軍，因父母年老多病，無法入住高樓，因此購買了70幢1單元2號車庫供父母居住，為了生活方便，在車庫後側安裝了一個座便器，佔用了約1㎡的公用面積。後有業主向物業反映其違建，物業現場查看後向城管局作了匯報，城管局也派人來現場查看了，認為影響不大，要求物業進行協調。5月10日，閔傑軍同該樓所有業主進行了協商，徵得該樓所有業主同意，並向業主委員會作了匯報，目前，該樓業主一致同意閔傑軍佔用這約1㎡的公用面積。 金湖縣住建局網路發言人 二〇一二年五月十六日

㈩ 小區里十幾年前的違建,怎麼處理

既然是違法建築，那就應該先去尋找這個違法建築的主人，對他進行勸解，如果找不到，或者勸解不成功，那就應該去有關部門舉報，請求他們強制拆除這個違法建築。希望有幫助，謝謝！