深圳如何處理歷史遺留的建築

① 深圳的歷史遺留房產能不能過給非深戶名下

深圳市規土委20日公布《<深圳市非原村民所建住宅類歷史遺留違法建築臨時使用辦法(試行)>草案》(以下簡稱《臨時使用辦法》)，面向社會公開徵集意見。根據該辦法，5年內非原村民需要臨時使用其所建的住宅類歷史遺留違法建築的，應當向所在區查違辦或者其委託的街道辦事處提交資料，辦理「臨時使用備案證明」。該證明的有效期為5年，有效期屆滿後，非原村民應交回該證明，並根據《臨時使用辦法》或屆時有效的規定辦理相應手續。
  按照《臨時使用辦法》，非原村民不包括原農村集體經濟組織及其繼受單位和其他企業單位，是指不具備《深圳市原村民非商品住宅建設暫行辦法》(深府〔2006〕105號)第四條規定原村民身份的個人。住宅類歷史遺留違法建築當事人的身份不屬於公安機關登記在冊(原特區內截止1993年1月1日、原特區外截止2003年10月29日)並參加本村勞動分紅的農村集體經濟組織成員。

  需要強調的是，以非法房地產開發為目的未經批准建設的歷史遺留違法建築(包括建成後已實際分割轉讓的情形)，不適用《臨時使用辦法》，將不予辦理臨時使用備案手續。

  《臨時使用辦法》規定，非原村民需要臨時使用其所建的住宅類歷史遺留違法建築的，應當向歷史遺留違法建築所在區查違辦或者其委託的街道辦事處提交資料，辦理臨時使用備案。這些材料包括申請書、臨時使用用途、消防驗收憑證及房屋安全鑒定報告。

  非原村民所建住宅類歷史遺留違法建築未辦理臨時使用備案的，不得出租；已經辦理臨時使用備案的，不得進行經營性活動，但2014年4月1日前已就一樓、二樓臨街部分辦理了商事登記、符合消防等法律法規規定開業經營條件且維持經營現狀的除外。

  臨時使用備案證明不能以任何途徑進行非法轉讓。

② 歷史遺留違法建築該如何處理

允許歷史遺留的「違法建築」進行不動產登記，一方面是保證其暫存期間與專合法房屋在屬登記義務方面的一致性——只有經過登記，繳納登記費用，才能夠對房屋進行佔有、使用、收益；另一方面，則是利於「違法建築」在新一輪城市建設中的「情況查明」。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條第二款的規定，市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。那麼，通過存量型「違法建設」的事前登記，無疑將對具體徵收過程中的調查工作提供很大便利。
另外，對於違法建設行為人來說，不動產登記則能夠確定其對建築物的財產權利邊界。由於允許歷史遺留「違法建築」暫存，在暫存期間，建設行為人的財產歸屬權益是被默許為合法的，故而這種權利的確認也將增加其財產安全系數。

③ 深圳市歷史遺留建築工廠物業，面積15000平方米，租賃憑證能辦理13年嗎

可以，工業用地，最多可以租40年

④ 什麼是深圳歷史遺留回執

一：什麼是歷史遺留回執：所謂的深圳小產權房的歷史遺留回執，就是所有深圳城市化歷史遺留違法建築，將不同時期、不同類型的違法建築全部納入處理范疇。農村城市化歷史遺留違法建築信息普查工作是指對農村城市化進程中產生的不同時段、不同類型違法建築進行信息採集、錄入信息資料庫，並進行規范化管理，為歷史遺留違法建築的處理提供依據。

二：深圳小產權房歷史遺留回執怎麼來的：深圳市人民代表大會常務委員會頒布了《關於農村城市化歷史遺留違法建築的處理決定》，這是我市處理城市化歷史遺留違法建築的法規性文件。《決定》立足於解決所有農村城市化歷史遺留違法建築，將不同時期、不同類型的違法建築全部納入處理范疇。其主要思路是在《決定》頒布一年內，對所有違法建築進行普查，然後對經普查記錄的違法建築區別其違法程度分類進行處理。因此，信息普查工作是落實《決定》的基礎性工作，是順利開展違法建築處理工作的前提和關鍵所在。

3、《深圳市人民代表大會常務委員會關於農村城市化歷史遺留違法建築的處理決定》對信息普查工作有哪些具體規定？

答：《決定》第三條規定：「市政府應當對全市違法建築進行全面普查，建立違法建築台賬和資料庫，逐項列明建設當事人或者管理人、區位坐標、用地屬性、建築面積、建設時間、類別和用途等內容。違法建築普查工作應當在本《決定》實施之日起一年內完成。進行普查不得收取任何費用。」

第四條規定：「違法建築建設當事人或者管理人應當在本《決定》實施之日起六個月內，按照普查工作要求向違法建築所在街道辦事處申報。

逾期不申報的，由街道辦事處在建築物所處社區、轄區主要公共場所以及市、區政府網站公告三個月；公告期滿仍不申報的，由街道辦事處臨時管理，並在普查工作結束時，依法予以拆除或者沒收。」

⑤ 哪些建築屬於深圳市農村城市化歷史遺留違法建築

今年6月2日，《深圳市人民代表大會常務委員會關於農村城市化歷史遺留違法建築的處理決定》（以下簡稱《決定》）頒布，這是我市處理城市化歷史遺留違法建築的法規性文件，是促進特區內外一體化建設，提高城市管理和城市規劃水平的重大舉措。該法規性文件立足於解決所有農村城市化歷史遺留違法建築，將不同時期、不同類型的違法建築全部納入處理范疇。為此，即將開展的全覆蓋「違法建築信息普查工作」是落實《決定》的基礎性工作，是順利開展違法建築處理工作的前提和關鍵所在。為了推動信息普查工作保質保量如期完成，我們編撰了這組知識問答，旨在對信息普查工作中可能遇到的問題進行答疑釋惑，引導當事人正確理解、主動申報。

1、什麼是農村城市化歷史遺留違法建築信息普查工作？

答：農村城市化歷史遺留違法建築信息普查工作是指對農村城市化進程中產生的不同時段、不同類型違法建築進行信息採集、錄入信息資料庫，並進行規范化管理，為歷史遺留違法建築的處理提供依據。

2、為什麼要開展違法建築信息普查工作？

答：今年6月2日，深圳市人民代表大會常務委員會頒布了《關於農村城市化歷史遺留違法建築的處理決定》，這是我市處理城市化歷史遺留違法建築的法規性文件。《決定》立足於解決所有農村城市化歷史遺留違法建築，將不同時期、不同類型的違法建築全部納入處理范疇。其主要思路是在《決定》頒布一年內，對所有違法建築進行普查，然後對經普查記錄的違法建築區別其違法程度分類進行處理。因此，信息普查工作是落實《決定》的基礎性工作，是順利開展違法建築處理工作的前提和關鍵所在。

3、《深圳市人民代表大會常務委員會關於農村城市化歷史遺留違法建築的處理決定》對信息普查工作有哪些具體規定？

答：《決定》第三條規定：「市政府應當對全市違法建築進行全面普查，建立違法建築台賬和資料庫，逐項列明建設當事人或者管理人、區位坐標、用地屬性、建築面積、建設時間、類別和用途等內容。違法建築普查工作應當在本《決定》實施之日起一年內完成。進行普查不得收取任何費用。」

第四條規定：「違法建築建設當事人或者管理人應當在本《決定》實施之日起六個月內，按照普查工作要求向違法建築所在街道辦事處申報。

逾期不申報的，由街道辦事處在建築物所處社區、轄區主要公共場所以及市、區政府網站公告三個月；公告期滿仍不申報的，由街道辦事處臨時管理，並在普查工作結束時，依法予以拆除或者沒收。」

4、深圳市政府對信息普查工作作了哪些部暑？

答：為認真執行《深圳市人民代表大會常務委員會關於農村城市化歷史遺留違法建築的處理決定》，全面部暑和開展信息普查工作，市政府作了如下工作部暑：

一、制定《深圳市農村城市化歷史遺留違法建築信息普查工作方案》；

二、制定《深圳市農村城市化歷史遺留違法建築普查申報表》和填表指南；

三、開發深圳市農村城市化歷史遺留違法建築信息資料庫；

四、加大普查工作宣傳力度，召開深圳市處理農村城市化歷史遺留違法建築工作動員大會；

五、在全市范圍內，組織信息普查工作的相關領導及其工作人員進行培訓。

5、信息普查工作何時開展？

答：信息普查工作在《深圳市人民代表大會常務委員會關於農村城市化歷史遺留違法建築的處理決定》頒布實施後全面啟動。

■寶安區農村城市化歷史遺留違法建築信息普查辦

⑥ 深圳歷史遺留問題

歷史遺留問題：10年前村子遷移時由村裡提供地建房——土地使用權上寫著 佔用國有土地。版這是村裡的失誤，但權要有證據。政府最終會解決。

你看一看：深圳人口述歷史 一個深圳人的故事
http://jb.sznews.com/html/2009-08/20/content_744239.htm

最終解決的方案損害不損害村民的利益，這要看誰去爭取、如何爭取。

⑦ 深圳市歷史遺留房屋不安全可以拆除重建不

這個需要城建局規劃後才能做出決定。

⑧ 深圳市農村城市化歷史遺留違法建築普查申報收件回執可以辦理成房產證嗎

房產證辦理流程：
1.買賣抄雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記；
2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續；
3.辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》；
4.經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
需要的資料：
1.房屋購銷合同原件及補充合同原件；
2.商品房銷售統一發票原件；
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件；
4.完稅憑證（契稅繳款書）；
5.所需材料。

⑨ 深圳市農村城市化歷史遺留違法建築能買賣嗎

這個風險很大的，主要看業主，歷史遺留違法建築自2009年7月有明文規定不能買賣，如專果你要買的話，主要屬看業主，假如人家拿了錢不把房子給你，你就是打官司都奈何不了人家，如果是第一手和股份公司簽訂的合同比較有保障，要是你真的要買的話，去銀行的時候，結錢最好給錄制下來，去律師事務所公證也錄制下來，然後要中介寫保證，你交了錢後，立刻要拿到業主（房子)的所以原件。這樣能把風險降到最低！

⑩ 深圳歷史遺留建築房能不能公正給另一方

這個那個是不可以公證給另外一方的，這些歷史遺留的那個產物是特別是那種舊建築