什麼建築屬於歷史遺留

⑴ 違章建築多久算歷史遺留

沒有經審批復而建造的，在性質上制都屬於違法建築，而違法建築始終都是違法建築，違法建築不存在過了多少年，就變成了歷史遺留建築的問題。

違章建築的種類

1、沒有取得建設工程規劃許可證或者雖取得建設工程規劃許可證，但未按批准范圍、內容施工的建築。

2、自建房，即在現有房屋四周、院落、屋頂、陽台自建建築物。

3、沒有經批准在包括承包地、宅基地在內的集體土地上新建、修建和擴建的建築物、構築物，且該集體土地使用權系通過農民私自轉讓取得。

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違章建築形成的原因是多種多樣的，歸納起來主要有兩個方面的原因：一是經濟利益驅動，這是當事人敢於違法建設的主要原因，由於經營需要成為違章建築的主要動機。

另一個主要原因是行政執法機關執法不公、處罰不力是違章建築泛濫的，監管不利。而界定違章建築的主要因素又是其建築物是否違反規劃。

⑵ 怎樣認定歷史遺留下來的房屋建築為有法律依據

這個需要相關部門認定。

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。

由該法律規定可知，無證房是否能夠獲得補償必須要經過相關部門的認定：認定為合法建築的，應當給予補償；認定為違法建築的，不給予補償。

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違法建築的認定

直接認定無房產證的房屋是違法建築，這種做法是錯誤的。違法建築的認定主體、認定程序必須符合法律規定。

浙江省高級人民法院認為：未經產權登記的房屋並非均屬違法建築，也並非所有違法建築都須拆除。徵收范圍內的房屋情況復雜，尤其是城中村或舊城區，存在大量因歷史原因未依法辦理產權登記或依法未辦理審批許可手續的建築，對徵收范圍內的此類建築，政府應當組織有關部門依法進行調查、認定和處理。

將無證建築認定為違章建築是拆遷方慣用的伎倆，通過認定為違章建築進行強拆一方面減少拆遷補償，另一方面也壓縮了時間成本，嚴重地損害了被拆遷人的利益。無證並非違章，應具體情況具體分析，現實中，即使屬於違章建築，也應根據行政法中的「比例原則」即《行政處罰法》中的「過罰相當」原則給予合理補償。

至於如何補償，可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的徵收補償方案。農村居民建造住宅，只要經鄉鎮政府審核，並經縣級政府批准後，就算沒有宅基地證，建房證也不能認定為違章建築。

無證房屋就算被認定為違章建築也需要補償。經相關部門調查認定為違法建築的違法部分不予補償。對於合法部分，應當給予等價的補償。本該屬於我們的土地和建築材料我們仍有尋求補償的權利。

⑶ 什麼樣的房子算歷史遺留

歷史遺留房屋認定分類狀況和具體處理：

一、關於房屋所有權和土地使用權主體不一致的歷史遺留房屋。

由於原土地房屋分開登記，很多房屋在沒有辦理土地使用權證或不符合相關規定無法辦理土地使用權證的情況下，辦理了房屋所有權證甚至還進行了轉讓（含多次轉讓），因此出現了大量的歷史遺留問題，包括房屋土地權屬來源資料不齊、只有房產證沒有土地使用證等。

對於該類問題，主要是對依法可以辦理土地使用權證的，依法依規辦理房地合一的不動產權證書；對需要補充相關手續的，按照規定盡力完善手續；對小產權房等不符合法律法規規定的，不予辦理相關登記手續。

二、關於房地產開發過程中違反土地管理、規劃管理的歷史遺留房屋。

對於該類問題，劃分時間段進行處理：不動產統一登記實施後的，要求有關部門依法作出處理後，再行辦理不動產登記；不動產統一登記實施前的，符合一定條件，可先行辦理登記，但要在登記簿和證書中標注「相關違法違規情況須待進一步處理」，並由不動產所在地縣級以上政府責成相關部門在登記後一年內處理完畢。

三、關於單方申請登記的歷史遺留房屋。

由於開發建設單位已注銷等原因，購房人不能按照雙方共同申請的規定辦理不動產登記手續的，我們規定土地和房屋權屬來源清楚、界址明確，房屋的用地、規劃報建、竣工驗收等批准文件齊備清楚，相關材料齊全的，可單方申請登記，不動產登記機構經核實並公告後予以辦理。

四、關於房改房等問題的歷史遺留房屋。

分兩種情況：對於出讓性質的宗地，考慮到有些房改房或經適房所在宗地雖為出讓性質，但並未按市場價格繳納相關價款，須按規定繳納相關價款；對於劃撥性質的宗地，須依法補繳土地出讓金。

五、關於房屋用途和土地用途不一致的歷史遺留房屋。

首先，明確處理范圍是不動產統一登記實施前房屋用途和土地用途登記不一致的不動產。其次，明確未經依法批准，登記時不得改變不動產用途，並要求地方政府在登記後一年內組織完善相關手續。

六、關於土地處於抵押狀態下的不動產登記問題的歷史遺留房屋。

明確經抵押權人同意，可依法辦理登記，但須註明土地抵押狀況。

七、關於不動產統一登記實施前違法抵押的歷史遺留房屋。

明確由不動產所在地的縣級以上政府對違法抵押問題先行妥善處理完畢，再由不動產登記機構根據處理結果依法辦理登記。

八、關於農村宅基地房屋不動產登記問題的歷史遺留房屋。

考慮到鄉村規劃的覆蓋問題，結合近兩年我省農民住房財產權抵押貸款試點經驗，對所需提供的材料進行了明確。同時要求各地加快推進規劃未覆蓋地區的鄉村規劃編制工作。

九、關於房屋跨宗地的歷史遺留房屋。

明確須先行對所涉宗地按照房屋與宗地對應一致原則進行分割、合並或調整邊界處理後，再行辦理登記手續。

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《關於加快處理不動產登記歷史遺留問題的指導意見》

第二部分強調了妥善解決不動產登記歷史遺留問題的重要性和緊迫性，明確了不動產登記歷史遺留問題的處理原則。

一、明確各地級以上市、縣（區）政府為解決不動產登記歷史遺留問題的主體，要求切實落實政府屬地管理責任，強化責任擔當，積極主動作為。

二、要求各地級以上市、縣（市、區）政府要盡快建立解決不動產登記歷史遺留問題的專門工作機制。

三、對各地制定出台處理歷史遺留問題的法規或改革性文件的期限予以明確，即本意見實施後半年內。

⑷ 違建多久算是歷史遺留

法律政策明確後，凡違反法律政策規定，未經審批而建造的，在性質上都屬於違法建築，而違法建築始終都是違法建築，違法建築不存在過了多少年，就變成了「歷史遺留建築」的問題。

⑸ 什麼是歷史遺留問題的房屋80年代已建好的房屋可以定性為違章建築嗎

房子已經簽訂拆遷協議，和違章不違章就沒有關系了。

房屋補償後內出現問題，容首先要看是什麼問題，是怎麼樣造成危樓的。歷史遺留房屋的概念，包括私房因社會主義改造遺留問題，文革期間被擠占、沒收的私人房產問題，建國初期代管的房產問題，落實華僑、港澳台胞私房政策問題等。違建房是指違章建築，沒有經過所轄部門批準的建築。不符合民事訴訟法、行政訴訟法有關起訴條件的屬於歷史遺留的落實政策性質的房地產糾紛，因行政指令而調整劃撥、機構撤並分合等引起的的房地產糾紛，因單位內部建房、分房等而引起的占房、騰房等房地產糾紛，均不屬於人民法院主管工作的范圍。

⑹ 什麼叫歷史遺留違法建築

首先是違章建築，其次是歷史遺留，這個問題不拆的前提是：歷史遺留但專不違章。
為什麼說必屬須要拆呢，第一違章建築根據相關文件要求是需要拆除掉的，原因可能是影響市容市貌或者是影響整體規劃等第二違章建築之所以被遺留肯定是因為有問題交織，歷任領導都不願意去碰這個燙手山芋所以遺留。第三以前沒拆現在要拆很可能是因為當下這個領導在任期間的文件有了更嚴格的要求，上級部門對下級部門施加壓力，領導們出於對政績考核以及貫徹落實上級文件要求的考慮，必然會拆掉的，他不拆掉這個建築，上面問責下來，他是要追責的。一旦進入追責，搞不好他會有更多問題暴露，綜上考慮，必須得給你拆掉了。

⑺ 哪些建築屬於深圳市農村城市化歷史遺留違法建築

今年6月2日，《深圳市人民代表大會常務委員會關於農村城市化歷史遺留違法建築的處理決定》（以下簡稱《決定》）頒布，這是我市處理城市化歷史遺留違法建築的法規性文件，是促進特區內外一體化建設，提高城市管理和城市規劃水平的重大舉措。該法規性文件立足於解決所有農村城市化歷史遺留違法建築，將不同時期、不同類型的違法建築全部納入處理范疇。為此，即將開展的全覆蓋「違法建築信息普查工作」是落實《決定》的基礎性工作，是順利開展違法建築處理工作的前提和關鍵所在。為了推動信息普查工作保質保量如期完成，我們編撰了這組知識問答，旨在對信息普查工作中可能遇到的問題進行答疑釋惑，引導當事人正確理解、主動申報。

1、什麼是農村城市化歷史遺留違法建築信息普查工作？

答：農村城市化歷史遺留違法建築信息普查工作是指對農村城市化進程中產生的不同時段、不同類型違法建築進行信息採集、錄入信息資料庫，並進行規范化管理，為歷史遺留違法建築的處理提供依據。

2、為什麼要開展違法建築信息普查工作？

答：今年6月2日，深圳市人民代表大會常務委員會頒布了《關於農村城市化歷史遺留違法建築的處理決定》，這是我市處理城市化歷史遺留違法建築的法規性文件。《決定》立足於解決所有農村城市化歷史遺留違法建築，將不同時期、不同類型的違法建築全部納入處理范疇。其主要思路是在《決定》頒布一年內，對所有違法建築進行普查，然後對經普查記錄的違法建築區別其違法程度分類進行處理。因此，信息普查工作是落實《決定》的基礎性工作，是順利開展違法建築處理工作的前提和關鍵所在。

3、《深圳市人民代表大會常務委員會關於農村城市化歷史遺留違法建築的處理決定》對信息普查工作有哪些具體規定？

答：《決定》第三條規定：「市政府應當對全市違法建築進行全面普查，建立違法建築台賬和資料庫，逐項列明建設當事人或者管理人、區位坐標、用地屬性、建築面積、建設時間、類別和用途等內容。違法建築普查工作應當在本《決定》實施之日起一年內完成。進行普查不得收取任何費用。」

第四條規定：「違法建築建設當事人或者管理人應當在本《決定》實施之日起六個月內，按照普查工作要求向違法建築所在街道辦事處申報。

逾期不申報的，由街道辦事處在建築物所處社區、轄區主要公共場所以及市、區政府網站公告三個月；公告期滿仍不申報的，由街道辦事處臨時管理，並在普查工作結束時，依法予以拆除或者沒收。」

4、深圳市政府對信息普查工作作了哪些部暑？

答：為認真執行《深圳市人民代表大會常務委員會關於農村城市化歷史遺留違法建築的處理決定》，全面部暑和開展信息普查工作，市政府作了如下工作部暑：

一、制定《深圳市農村城市化歷史遺留違法建築信息普查工作方案》；

二、制定《深圳市農村城市化歷史遺留違法建築普查申報表》和填表指南；

三、開發深圳市農村城市化歷史遺留違法建築信息資料庫；

四、加大普查工作宣傳力度，召開深圳市處理農村城市化歷史遺留違法建築工作動員大會；

五、在全市范圍內，組織信息普查工作的相關領導及其工作人員進行培訓。

5、信息普查工作何時開展？

答：信息普查工作在《深圳市人民代表大會常務委員會關於農村城市化歷史遺留違法建築的處理決定》頒布實施後全面啟動。

■寶安區農村城市化歷史遺留違法建築信息普查辦

⑻ 哪些歷史遺留違法建築不符合申報條件，不予確認產權

首先，凡是在城鄉規劃區以及市政府確定需要進行規劃控制的區域內進行的任何新建、改建內、擴建、翻建等容行為，未取得建設工程規劃許可手續或擅自改變規劃的，都被稱為違法建設。即使有關違章建築已經十幾年了，只要未能提供合法手續、沒有產權證，即為違章建築，不存在合法性，有關單位有權予以拆除；其次，違章建築被強制拆除與城市拆遷不同，後者屬於行政徵收，以合理補償為特點；前者是對私搭亂建進行的行政強制或行政處罰行為，帶有懲罰性，所以一般不予補償；最後，鑒於乙所購買的建築系歷史遺留問題，與借重點項目建設和城中村改造項目騙取拆遷補償款的行為性質不同，若經認定屬於違章建築，在拆除前，可與當地有關部門協調，要求給予適當補償，但是否給予補償，全憑當地有關部門（如行政執法局）決定，因為法律規定，對於違章建築拆除，屬於處罰，不予賠償。建議想辦法解決化糞池堵塞問題，協調居民關系，避免矛盾擴大，被舉報拆除。

⑼ 開封的建築物有哪些是歷史遺留下來的

鐵塔、繁塔、延慶觀、龍庭、相國寺、禹王台、

⑽ 什麼是歷史遺留問題的房屋。80年代已建好的房屋可以定性為違章建築嗎

1、什麼是歷史遺留違法私房?
答：歷史遺留違法私房，是指1999年3 月5日以前違反法回律、法規所建造答的下列私房：
(1)原村民非法佔用國家所有的土地或者原農村用地紅線外其他土地新建、改建、擴建的私房;
(2)原村民未經鎮 級以上人民政府批准在原農村用地紅線內新建、改建、擴建的私房;
(3)原村民超出批准文件規定的用地面積、建築面積所建的私房;
(4)原村民違反一戶一棟 原則所建的私房;
(5)非原村民未經縣級以上人民政府批准單獨或合作興建的私房。
2、什麼是歷史遺留生產經營性違法建築?
歷史遺留生產經營性違法建築，是指1999年3月5日以前違反規劃、土地等 有關法律、法規的規定，未經規劃國土資源部門批准，未領取建設工程規劃許可證，非法佔用土地興建的工業、交通、能源等項目的建築物及生活配套設施。
3、哪些歷史遺留生產經營性違法建築不予確認產權?
(1)佔用道路、廣場、綠地、高壓供電走廊和壓佔地下管線或者 其他嚴重影響城市規劃又不能採取改正措施的;
(2)佔用農業保護區用地的;
(3)佔用一級水源保護區用地的;
(4)非法佔用國家所有的土地或者原農村用地 紅線外其他土地的。