中國房限購歷史

『壹』 中國政府為何取消限購令，房地產市場將如何走勢，微觀分析

限購令是國家抄為了宏觀調襲控以減緩房價過高，如今取消也就意味著房地產市場面臨崩盤的危險 眾所周知，財政收入有一半來自房地產，而目前由於房地產泡沫會使得政府財政減少，銀行資金得不到回籠，再不取消限購，中國金融市場都可能面臨崩潰的

『貳』 中國每個人限購多少套房產

沒有數量限制。一般都是限制購買人，限制貸款這樣。只要你有錢，直接全款買，想買多少買多少

『叄』 住房限購令的發展進程

2010年4月30日,北京出台「國十條」實施細則,率先規定「每戶家庭只能新購一套商品房」。
2010年9月29日，「限購令」已經在北京、上海、深圳、廣州實行。9月29日國家有關部委出台「新國五條」，其後更多城市出台限購令，廣州限購令也在10月15日正式公布。
2011年1月中國已有24個城市出台「限購令」，對已擁有住房的家庭新購住房套數進行限制。國務院辦公廳26日再度出台樓市新政，中國實施「限購令」的城市還將進一步擴大。
2011年1月25日，中國出台「限購令」的城市已有24個，北京、上海、深圳、廣州、三亞、海口、天津、杭州、蘇州、溫州、南京、福州、廈門、寧波、舟山、大連、蘭州、太原、武漢、昆明、南昌、鄭州、濟南、合肥。其中在2011年後頒布「限購令」的城市有7個。
2011年1月26日國務院辦公廳發布《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》。中國政府網27日公布通知全文。通知指出，各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。
通知規定，原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。
通知指出，已採取住房限購措施的城市，凡與本通知要求不符的，要立即調整完善相關實施細則，並加強對購房人資格的審核工作，確保政策落實到位。尚未採取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限購實施細則。其他城市也要根據本地房地產市場出現的新情況，適時出台住房限購措施。
業內人士預期，此次國務院的樓市新政，將使地方政府的「限購令」全面升級，「限購令」范圍進一步擴大，基本上所有的一、二線城市都將限購，部分三、四線城市也將限購。已經出現限購令的20多個城市也將重新調整限購口徑，限購將更加嚴格。
2011年12月，住建部知會地方政府，對於限購政策將要於2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之後對限購政策進行延續。
除此之外，住建部還向地方政府知會了包括一般情況下不對已經出台的地方房地產調控政策進行「方向性調整」、樓市調控政策承繼性連接等在內的一系列主旨精神。
2011年一共有48個城市出台了限購令，其中有36個城市的限購政策沒有給出實施的截止時間，限購政策有具體截止時間的城市為福州、廈門、海口等12個城市。其中，除了南寧截止時間為2012年2月29日外，其餘11個截止時間都為2011年12月31日。
此外，這些城市的限購政策區別甚大，最嚴格的有北京限購5年，最松的有衢州本地戶籍只限購第四套房；有的城市只限購主城區，如廣州、珠海等。 2014年6月26日上午，呼和浩特房地產開發監督管理處正式發表取消樓市限購令的實施意見，成為全國首個破限的城市。
2014年8月1日，合肥市合肥市房地產管理局發布取消樓市限購令意見，2014年8月2日起，購房人在合肥市范圍內購買住房(商品住房、二手住房)時，無需提供居民家庭住房信息查詢證明。
2014年10月30日下午，南寧市住房保障和房產管理局對媒體發布：2014年10月1日起，南寧市不再將居民家庭擁有住房套數作為購買住房（含商品住房、二手住房）資格審核條件，購房人在本市范圍內購買住房及辦理相關合同備案、房屋登記業務時，無需提供居民家庭住房信息查詢證明。
2016年4月13日，珠海住建信息網公布文件，表示將取消過時的限制性措施，停止對商品住房項目實施「90平方米以下套型住房佔全部套型70%以上」的要求，居民(含非戶籍居民)購買144㎡以下的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。

『肆』 中國現在是不是真的缺錢房限購又不限購說明什麼問題

政府推動房地產是出於民眾數萬億的存款壓力、住房壓力、經濟發展長期徘徊的壓力。由於房地產建造後可直接結算為價值，這就是創造了財富成了經濟發展的標志，是GDP可結算的參數。房地產的高利潤狀態有力推動了我國的經濟處於高增長狀態。
但是房地產開發不論利潤多高卻能夠造成貨幣被凍結在了鋼筋水泥上的問題：房地產資金是需要回收周期的，大量放貸（放貸建設、放貸購買）的回收周期高達20年以上，這就造成市場貨幣流通量急劇減少。市場貨幣流動量減少，這就使得我國通常都是負債經營的企業缺錢難以周轉導致生產力衰退。於是只有增加貨幣來提高流通維持市場運轉。這種做法必然造成嚴重的通貨膨脹，結果經濟發展陷入困境。然而市場愈演愈烈的炒房已經到了瘋狂的程度，為了提高自己的政績各地政府也拚命推動房地產的開發，即便成為鬼城也是後人去擦屁股。政府不得不對房地產業進行打壓以抑制過度投機。然而這一打壓卻造成大量房地產滯銷，也即無法將貸款建設的鋼筋水泥磚換回貨幣，地方因為開發房地產借國家銀行的貸款錢無法償付，造成銀行資產惡化，於是又不得不重新放開貸款。
無序的急功近利贏得了虛假GDP，什麼時候能夠腳踏實地做點事情，把錢用到真正需要的地方去，這才是中國的希望。
個人觀點不一定正確，只作為探討。

『伍』 目前中國房地產限購的城市有哪些

截止2016年11月，全國在限購房產的城市如下：

深圳：重啟「90/70」政策；市戶籍成年單身人士限購1套住房

南京：市戶籍成年單身人士限購1套住房；2套房首付提至8成

廈門：限購面積從144提高到180平，外地戶籍購房門檻提高

廣州：2套房首付不低於70%，繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款

北京：重啟「90/70」政策；2套房為非普通自住房首付至少七成

天津：擁有1套及以上的外地人暫停在部分區域購房，其商業貸款首付比例也提高至40%

蘇州：戶籍居民有三套房者，不得再買房；房企價格過高將被約談

成都：分區域限購，二套房首付比例不低於40%；部分區域單人只能新購一套房

鄭州：擁有兩套房者限購180平米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30%

珠海：本地限購3套外地限購1套144平方米及以下住房，而二套房首付不低於40%

濟南：購買首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暫不得再購房

無錫：二套房首付比例提至40%，非本市戶籍限購二套房，對土地出讓設置最高限價

合肥：在市區范圍內，第三套禁購，首套房首付比例調整為30%

武漢：漢陽等區實行住房限購限貸，本地戶口居民購房首套房首付最低25%，二套首付最低50%，第三套禁貸

佛山：預售商品房時，應當取得商品房預售許可證

南寧：商品房實售價格不得高於預售申報價

東莞：申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於30%，2套房最低首付款比例不低於40%。

福州：1套房首付比例不低於30%，2套房首付比例不低於40%，三種類型居民家庭購房將受限制。

惠州：預售商品房時，應當取得商品房預售許可證。

『陸』 全國的房產限購政策的具體內容是什麼

中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。 基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。 在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個信息系統，不需全國聯網。目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成後，將可有效支持開征多套房房產稅，並可優化40個城市范圍內的限購。 長期限購後，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調整供求限購令漫畫
，其他手段可重歸市場化： 第一、取消商業銀行的差別化信貸，並通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業。現行的差別化信貸政策違背商業銀行的逐利本能，必須靠銀監會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監會可根據全國宏觀調控需要規定按揭首付和利率的底限，由商業銀行在此基礎上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發放按揭。 第二、取消限價房，逐步取消經濟適用房。中產階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從「以售為主」轉向「租售並舉」，將來可轉向「以租為主」直至最終取消經濟適用房。 第三、原用於調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。 自住房和商用房在首付上是沒有區別的，只有在繳納稅費的時候商用房比自住房多了土地增值稅這個稅種。現在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。 更多詳情請到海房線

『柒』 房價究竟什麼時候跌，先來看看中國房地產歷史，看

古人有雲：分久必合，合久必分，漲久必跌，跌久必漲，這就叫市場！

只漲不跌，這叫中國房地產市場，從80年代開始中國房改進入舞台開始到現在三十年了，從起初的均價不過幾百元而已到現在的價格~

今天跟著坐標君

一起來看看中國房地產歷史

歷史第一波

1980年土地改革，1987年第一塊地掛牌出售，從此掀開了中國房地產的一輪暴漲~

因為物以稀為貴呢~1988年海南獲批成立海南省，建立海南經濟特區，重大厲害，炒股的人應該知道，什麼叫重大利好，重大利好之後又是什麼？

一夜之間資金瘋狂湧入~政府大肆批地，銀行大膽放款，開發商瘋狂蓋樓~房價水漲船高，這時政府一紙令下，提高利率，嚴控信貸，限時收回違規資金！

效果也立竿見影，房價隨之大跳水，95%的房地產公司倒閉，整個房地產行業倒塌。

銀行自然也不能倖免，大批房地產企業倒了，80%的房貸資金成了壞賬。

擠兌下的海南發展銀行，也成為我國銀行史上第一家倒閉的銀行，載入史冊！

歷史第二波

在1997年金融危機下，提振經濟成為當務之急。於是，房地產這個潘多拉磨合被再次打開，一系列的利好政策不斷出台，房地產行業在國民經濟中的比重不斷上升。

由此開始了漫長了「房價漲，調控；調控松綁，房價繼續漲」的循環之中。在一路的調控中，憑借人口和經濟優勢，深圳關內均價從2003年的4000元上漲至2007年的12500元。最高的時候觸及16000元！

但是，2008年，一場百年不遇的全球金融危機來了！一直高燒不退的房價瞬間跳水，房地產遭遇冰凍，土地流拍、地王退地。原本依靠高負債、高杠桿、緊綳的現金流發展的房地產企業，也紛紛倒下。

深圳樓市，僅僅用了三個月，就從最高點的16000元暴跌至11000元！房子淪為了負資產，投資者大量棄房斷供，銀行負債累累，各大房地產公司紛紛破產倒閉。

直到2009年中央政府出台「四萬億」，大量基礎實施建設開工加碼，大量熱錢注入房地產行業，才重新煥發活力，再次開啟上漲通道。再者，所謂的一線城市，有經濟和人口支撐，但這並不是房價只漲不跌的理由。

2008年的危機足夠說明，超一線城市的房價，也是可以跌的!

歷史第三波 ：去庫存

「四萬億」計劃後，擴張的信貸政策為房地產企業注入了活水。危機過後一年，再次開啟暴漲模式！套路都懶得換！總之就是房價漲，調控的目的只是為了別漲那麼快！

諸如所見，2011-2014年，一方面政府不斷下調房貸利率，投放大量的貨幣進入房地產市場；另一方面，對樓市進行限購，調控房地產價格。

但是注意，被稱為史上最嚴的調控政策，對於有實力的房企來說不關痛癢；對於有購買能力的投資者來說，也只是增加了稍許的成本，僅此而已！

在一些三四線城市，庫存閑置商品房數量快速增加。調控房價，演變成去庫存。政府立馬給樓市松綁，金融上也提供各種便利。

2015年開始，從一線城市蔓延至二線城市，隨後在棚改和貨幣安置政策下，全國樓市均上演暴漲甚至翻倍行情！

我們現在看到的情況，部分城市上漲，部分城市下跌，部分城市橫盤！但是，這樣的政策下，暴富了多少炒房客，又傷害了多少剛需族的利益？多少人，依舊買不起房！

歷史第四波 ：是漲是跌？

房價會暴漲嗎？

前面說過，永遠是推動房價上漲的一股力量。但是，這股作用在不斷減弱。隨著中央政治論調的出台，以及戰略轉型中國製造2025，穩健的貨幣政策下，政府將逐步擺脫對房地產的依賴。

同時以城市搶人大戰為標志，人口紅利出現拐點。「房子是用來住的」這一史詩論調不會改變。唯有此，房價將進入總體穩定緩慢上漲的通道。

房價會暴跌嗎？

歷史已經證明，房價的暴跌確實是存在的，政府打壓樓市的決心決定樓市的下跌程度。

如果政府連續加息，甚至直接出台空置稅，那麼房價下跌，將不是夢想!如果泡沫遇上經濟危機，結果必然是，分分鍾硬著陸，被釘在地板上動彈不得。

其實小幅下跌和局部暴跌可以有，但那也僅限於被炒作過度的城市，絕大部分城市現在還是屬於相對合理的范圍區間!

所以，跌會有，但那絕對是災難。危機下即使暴跌，絕大多數人也買不起房，因為你將面臨失業和物價上漲等各種困境！

『捌』 歷史驚人相似 限購後中國房價到底會怎麼走

這個十一長假過的不尋常，尤其對於樓市來說國慶節更是變成了「國慶劫」。各地政府紛紛出台限購措施，房地產成交量一下子降到了冰點。
樓市的巨大泡沫已被管理層高度重視，老百姓也翹首以盼房價能真正回到其合理水平。那麼新近出台的限購措施真的能抑制瘋漲的房價嗎？我們今天來分析一下。
樓市一夜變天 成交量狂跌
「十一」長假前後，房地產市場迎來了新一輪調控大潮。繼9.30北京出台新的限購措施之後，各地也紛紛出台了意在控制房價瘋漲的限購限貸等舉措。
9月30日至10月7日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、廈門等19個涵蓋了一線、二線、三線的城市發布了力度不一的樓市調控政策。長假結束政策出台的節奏並沒有放緩的跡象，10月8日，南昌也緊跟著出台了新的樓市新政，上海則公布了六條措施，遏制房價過快上漲。短短9天，先後有21個城市出台了新的樓市調控政策。
各地出台樓市調控政策之密集程度可謂空前，政策拐點顯露無疑。
限購政策出台之後，各地樓市的成交量呈明顯下跌走勢。一線城市以北京為例，在9月30日當天北京一手住宅成交套數是452套，而9月30日出台更嚴厲的樓市政策後，10月7日北京網簽的套數只有12套；而現房成交套數僅為兩套，讓人大跌眼鏡。二線城市我們以熱點城市廈門為例，國慶期間廈門商品住宅成交套數只有30套，同比暴跌近9成，同樣令人倒吸冷氣。

『玖』 中國購房由限購到去庫存再到限購,為什麼

「當前樓市存來在局部過源熱風險，但仍處在可控范圍內，及時出台調控政策是能夠穩定未來市場預期的。」中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。
「今年以來樓市表現令人困惑，城市之間和城市內部分化態勢加劇成為市場的真實寫照。」中國指數研究院指數研究總監白彥軍說。
專家認為，近期熱點城市政策收緊力度升級，或限購限貸，或限房價地價，或加強監管，政策主要以抑制投資投機需求為重點，特別是購買人群受限及信貸收緊，短期將為當前過熱樓市適當降溫，也將成為更多城市控制房價的重要選擇，預計四季度各線城市政策分化將更明顯。
白彥軍建議，熱點城市還應主動公布土地儲備和供應計劃，合理引導市場預期，抑制短期市場波動。對去庫存壓力較大的部分三四線城市，應執行區別於熱點城市的支持政策，通過合理信貸政策引導，讓小地方樓市活躍起來，大城市冷靜下來。
此
外，專家指出，一方面要警惕樓市有泡沫，對居民生活成本影響較大，並影響實體經濟；另一方面要實現經濟穩增長，宏觀經濟轉換增長動力尚需時日，還需要發揮
房地產行業的支撐作用。因此政府要把握好樓市調控政策的平衡點，既要防控風險，又要穩定樓市，確保經濟運行在合理區間。shzyqiyu88