中國歷史上房貸利率

『壹』 中國農業銀行歷年貸款利率表

中國人民銀行2012-2015年貸款利率表：

總共還有四次改變：

2012年6月8號

『貳』 國內歷史房貸利率折扣是怎樣的

折扣在你簽訂貸款合同的時候是約定不變的，變的是國家的基準利率。國家當前僅上調折扣而不動基準利率是因為國家只想遏制民間信貸增量而不是擠壓存量。這個意義上說，國家對房地產貨幣政策上的調控還是偏溫和的。
對於未來的預測，三五年之內，折扣又會下調，基準利率維持當前

『叄』 中國利率的歷史走勢

自1949年以來，如果以最具有代表性的一年期存款利率而言，中國的利率變化分為幾個階段：

1952-1954，經濟爆發式增長，利率極高，接近15%，不過只持續了三年時間。

1955-1979改革開放前，利率總體向下，1955年為7.92%，1979年為3.96%。

1980-1988的改革開放第一階段，物價飛漲，經濟起步，利率逐步開始上漲，到1988年已經上漲到8.6%。

1989-1993年，利率狂飆到10%以上，89年的五年期存款利率更是超過了18%，但是即便如此，通貨膨脹還是遠高於存款利率。

1994-1996年，逐步下降，並從97年亞洲金融危機開始下降速度急速加快，到2002年到了當時歷史最低的。

從2003年開始，中國經濟開始復甦，04年開始進入上升通道，但又遭遇了08年的金融危機，再次出現了的低利率，但是又很快回升，直至2014年再次下降。

2015年10月下調至，至今依然保持在，新中國成立以來最低水平。

(3)中國歷史上房貸利率擴展閱讀：

基準利率是在整個利率體系中起核心作用並能制約其他利率的基本利率。

在我國，基準利率主要是指再貸款利率（中國人民銀行向金融機構發放再貸款採取的利率）和再貼現利率（金融機構將所持有的已貼現票據向中國人民銀行辦理再貼現所採用的利率）

中國基準利率是指央行在貨幣市場試運行了上海銀行間同業拆借利率報價工作，這是18家信用等級較高的報價行以拆借利率為基礎，每日對各期限資金拆借品種的報價所形成的基準利率，從2007年1月1日起正式每日對外發布。

央行將不斷完善利率生成環境，將它培育為「中國基準利率」，為中國金融調控從數量型向價格型調控創造條件。

中國利率市場化改革的總體思路是：先放開貨幣市場利率和債券市場利率，再逐步推進存、貸款利率市場化。存、貸款利率放開的順序為「先外幣、後本幣；先貸款、後存款；先長期、大額，後短期、小額」。

參考資料來源：網路-中國基準利率

『肆』 近幾年中國房貸利率變化歷程

央行於2008年9月宣布下調貸款基準利率，其他期限檔次貸款基準利率作相應調整。調整後，5年及以上房貸基準利率為7.74%，優惠後相當於6.58%。如果市民已經申請了房貸，並處於正常還款階段，那麼房貸將從明年1月1日起按新的貸款利率執行。

2015年10月下調至，至今依然保持在，新中國成立以來最低水平。

2020年人行公布的0-1年（含1年）個人（人民幣）貸款基準「年利率」為4.35%；1-5年（含5年）的基準「年利率」為4.75%；5年期的基準「年利率」是4.9% 。

(4)中國歷史上房貸利率擴展閱讀：

商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

現行基準利率現行優惠利率調整前基準利率 調整前優惠利率

10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

『伍』 中國央行加息歷史，歷史上央行一共加息降息多少次

一、2011年7月7日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。

二、2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。

三、2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。

四、2010年12月26日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。

五、2010年10月20日 金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整。

六、2007年12月20日一年期存款基準利率上調0.27個百分點；一年期貸款基準利率上調0.18個百分點。

七、2007年9月15日上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.27個百分點。17日（周一）滬綜指上漲109.21點，漲幅2.06%。深成指上漲280.67點，漲幅1.54%。

八、2007年8月22日上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.27個百分點。受8月21日晚央行年內第四次加息的消息影響，早盤滬深兩市雙雙大幅低開，股指早盤震盪走高，在金融、地產股的輪番推動下，滬深兩市先後刷新歷史高點。滬指漲幅0.50%，成交1621.98億。

九、2007年7月20日上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.27個百分點。7月23日周一兩市大幅跳空高開，滬市開盤報4091.24點，上漲32.39點，深市開盤報13615.30點，上漲197.34點。兩市大盤高開高走單邊震盪上行，做多人氣迅速聚集。

截至收盤，兩市共成交2351.1億元，成交量明顯放大。

十、2007年5月19日一年期存款基準利率上調0.27個百分點；一年期貸款基準利率上調0.18個百分點。5月21日，滬市開盤：3902.35點，低開127.91；報收4072.22點，漲幅1.04%。

十一、2007年3月18日上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.27個百分點。低開後大幅度走高，開盤2864點，收盤3014點，突破3000點，全天大漲2.87%，隨後一路強勁上行至3600點。

十二、2006年8月19日一年期存、貸款基準利率均上調0.27%。周一開盤後，滬指開盤低開至1565.46點，最低點1558.10點，隨後迅速反彈收復失地，收盤至1601點，上漲0.20%。

十三、2006年4月28日金融機構貸款利率上調0.27%，提高到5.85%。28日，滬指低開14點，最高1445點，收盤1440點，漲23點，大漲1.66%。

十四、2005年3月17日提高了住房貸款利率。滬綜指當日下跌了0.96%，次日再跌1.29%。稍作反彈後，滬綜指一路下跌，最低至998.23點。

十五、2004年10月29日一年期存、貸款利率均上調0.27%。一路下跌中的滬綜指繼續大跌1.58%，當天報收於1320點。

十六、1993年7月11日一年期定期存款利率9.18%上調到10.98%。首個交易日滬指下跌23.05點。

十七、1993年5月15日各檔次定期存款年利率平均提高2.18%，各項貸款利率平均提高0.82%。首個交易日滬指下跌27.43點。

加息是一個國家或地區的中央銀行提高利息的行為，從而使商業銀行對中央銀行的借貸成本提高，進而迫使市場的利息也進行增加。加息的目的包括減少貨幣供應、壓抑消費、壓抑通貨膨脹、鼓勵存款、減緩市場投機等等。

加息也可作為提升本國或本地區貨幣對其它貨幣的幣值（匯率）的間接手段。1992年9月16日，英格蘭銀行一天之內兩度提升英鎊的利率，是近代金融史上加息的典型事例。在中國，加息也是國家宏觀調控的輔助手段之一。央行2011年內已經3次加息以應對高企膨脹。

(5)中國歷史上房貸利率擴展閱讀：

一、央行的三大手段。

1、存款准備金，央行提高存款准備金率就可以凍結商業銀行的貸款，控制貸款量，起到抑制經濟過熱的作用。

2、利率，央行通過加息提高人們存款意願，是市場上流通的貨幣減少。降息相反。

3、公開市場操作，也就是買賣債券。當央行需要回收市場流動性的時候就發行債券來回籠資金，市場上錢不夠的時候就贖回債券將貨幣發出去。

二、央行加息的影響。

對個人而言，如果加息，無論是向銀行還是其他機構申請貸款，貸款利率必然會上升，同時意味著所還利息增加。

而對於目前有貸款的，如果貸款是與借款人簽的浮動利率的，比如房貸，那麼加息後原有貸款利息也會上調，從而增加個人還款額度。除非是與貸款人簽的固定利率，那樣的話加息就等於是賺了。

不過，房貸利率一般都是浮動的。根據有關研究表明，中國的家庭債務中，房貸為最主要的債務。20年期的100萬房貸，如果以當前的基準利率上調0.5%，每月還款額的將多300元左右，總利息將增加6萬多元。

至於說加息帶來的存款利息的上漲，對於現在很多寧願把錢放進余額寶也不願存銀行的人來說，其帶來的影響基本可以忽略不計。

對企業同樣如此，相比個人而言，企業在經營過程中需要更頻繁地進行融資。加息就意味著增加企業的融資成本，減少利率。

既然加息對企業和個人會帶來如此多的不利，是不是2018年就不會加息了？這個恐怕不是你我說的算，加不加息還得央媽說了算。

『陸』 歷年中國銀行貸款利率

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『柒』 歷年貸款利率表

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『捌』 歷年銀行貸款利率一覽表

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『玖』 中國人民銀行歷年歷次貸款基準利率表

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