① 中國房地產行業的發展歷程
2000年北京的房地產經紀可以說是魚龍混雜，那個階段很多現名為房地產經紀公司的一般都是房地產信息咨詢公司，投資顧問公司等等，可他們都在從事著中介業務，一般都是居間租賃（也就是代客戶看房成交之後收取傭金）和賣信息兩種方式。那個時期下的廣告渠道一般都是報紙和網路。之所以中介行業在北京的口碑很差，甚至很多人認為中介就是在騙！都是那個時期締造的。他們一般採用業務和文秘分工的方式。業務員只負責帶求租者看房，文秘就是專職接電話。利用廣告上的報價比較低的方式吸引求租者打電話進來，當時北京城區民宅租賃的市場均價為：一居室1500左右每月、兩居室在1800-2000左右每月、三居室在2200-2500左右。但是到了廣告上就是一居室700，兩居室1000、三居室1500.這樣的數字了。可想而知每天的電話量會有多少。文秘一般根本不熟悉北京也不知道哪個地方有什麼小區，所以那個時期對接電話的文秘培訓是十分嚴格的。原則就是你可以哪裡都不認識，但是你什麼都要說的出來的原則。 求租者打進電話以後，肯定會問你在XXX小區的XXX房子租了么？文秘必須要這么回答，這個房子還在，我們是中介公司的。我們有兩種方式，一個是給您提供房主的出租信息。租賃信息的收費是一居室我們一次性收您300、兩居室500、三居室700。包您看到滿意為止。還有一種方式就是我們免費帶您看房，成交之後收您一個月的租金作為我們的中介費。如果客戶選擇了第一種方式，那就是將求租者約到公司交錢。更有甚者幾個求租者爭搶一套出租房源。交完錢後文秘會把「房主」的電話給求租者。每天也會給求租者幾個電話讓其自己聯系房主去看房，但是誰都可以想到，哪裡有那麼便宜的房子啊，所以一般會採取找人當托兒的手段，一般的托兒就是業務員。求租者給「房主」打來電話，就以種種借口托辭。到最後跟求租者說我的房子已經租出去了。。。求租者只能再打電話到公司找房源，基本幾次之後也就什麼都明白了。如果求租者找到公司要求退錢，那一般就採取武力解決。 如果求租這選擇了第二中方式，也就是現在所說的居間服務。那回答就會是這樣了：求租者問，那套xxx小區房子還有么？文秘回答：這個房子還在，求租者哪裡能放棄這個便宜呢？肯定會說你們的中介費用沒有問題，我現在是不是可以看看房子呢？文秘會用種種的說法說服客戶接手市場價，常用的說法有：1、哦，您說的我們廣告上的那套房子是筒子樓里的，不是真正的一居室。2、這套房子價格的確低，但是我建議您不要去租，因為這個房子裡面死過人，建議給您找別的房子。。。等等說辭。求租者聽到這種說法由於求租心切肯定不死心，所以肯定會問，其他房子多少錢啊？文秘的回答當然是市場價格了：一居室1500左右每月、兩居室在1800-2000左右每月、三居室在2200-2500左右……
二、「房屋銀行」空手套白狼到了2002左右出現了一個新的說法叫房屋銀行，很多那會的房主聽到這個詞的時候會覺得是個不錯事情，在加上業務人員的忽悠，會覺得這個事情很靠譜。業務人員會在每天的房源上面尋找一些價格合適的房子去「代理」。這個代理行內稱作壓房，壓房也分為名壓和暗壓兩種方式。先說明壓，明壓顧名思義就是明著跟房主說，我要代理你的房子，這里會涉及到一個免租期的問題，因為中介公司去幫房主租房子也是需要運轉時間的啊，這個是合乎情理的。一般會這樣，給房主打電話，說自己是中介公司的，有客戶要看房，這里的客戶會由中介公司的令一名員工假扮，見到房主後，看房主的情況，如果價格合適而且房主又可以同意代理這種方式，那就跟房主談一下最底價格之後要出免租期，承諾房主，如果我們租不出去，我們會給您交房租，跟房主簽訂合同。但是中介公司給房主的付款方式是月付，但是真正的租戶的付款方式卻是季付以上。這樣中間的差價第一次付房租的時候就出來了。如果房主不同意代理這種方式，而且價格什麼的都合適，那假扮租房者的業務人員就起到作用了，他會毅然定下這套房子，跟房主說自己最近要出差，大概一個禮拜左右就能回來，但是為了表示誠意先給房主300-500元的房屋定金，但是要求房主交付定金的同時要把房子的鑰匙交給自己。其實出差的借口就是在要的免租期，而要來鑰匙就是准備隨時帶真正的租房者來看房。即是暗壓房。但是一定要建立在房主住的比較遠的情況下，其實說明白就是中介公司要把這套房子轉租出去，從中獲利。在民宅市場里價格合理，房子配置不錯的房子是很好出租的，一般好的房子一個星期足以被租完。所以他們這樣做是基本沒有什麼風險的。但大家都知道在中國只要是掙錢的事情，很快就會有很多人去模仿操作，到了2002年下半年的時候，房屋銀行慢慢的已經成為了一種惡性競爭了，都去這么壓房，哪裡有房屋配置好，價格又合理的房子出租呢？要是有早就被中介公司壓到自己公司去了。所以後來就是只要是房子就壓，大家可能要問了。中介公司不怕賠錢么？回答是怕，當然怕。所以到了那個階段就出現了很多的惡性事件。一般採取明壓方式的房子如果在免租期內沒有租出去的情況下，業務人員也有兩種方式解決。第一種就是直接把鑰匙反鎖在屋裡，等房主要錢的時候跟房主說，那個業務員已經辭職了，公司不管這些事情，如果房主沒完沒了，那就武力解決。還有一種方式就是主動出擊，在免租期快沒有的情況下直接打電話給房主約房主出來談，一般有經驗的業務員會直接跟業主說，大哥（或者大姐）因為您房子的事情我已經被公司開除了，房租的事情公司也不肯給錢，我沒辦法才來找您。我也剛來北京打工，沒錢賠您。您要不解氣打我一頓得了。房主如果不同意直接翻臉。。。如果勉強將業主房子租出去但是沒有掙到多少錢怎麼辦呢？那隻有從租戶下手了，房子快到期時找種種借口不退租戶押金。反正不掙錢是不成的。所以說那時的中介公司是不會賠錢的。而在那個年代中介公司不但要招聘文秘，業務員，還要招聘糾紛處理人員。（其實就是打手）在那幾年，租戶被打，房主被打的事情非常平常，而一般人怕找麻煩也就忍了，這樣也不會挨打。典型的公司就是中大。
三、房屋銀行瞬間消失在那幾年中介公司的老闆們掙錢都掙瘋了，畢竟很多都是空手套白狼的方式。前面我們說過，中介公司給業主的付款方式是月付，給客戶的方式最少是季付。這里就給中介公司老闆找到了掙錢的機會，很多的公司一夜消失。捲走所有的差價和房款，業主收不到錢肯定要去找中介，發現中介公司不見了，直接就會自己的房子裡面找租戶，一般這種情況倒霉的就是租戶了。前文說過掙錢的事情很多人都會去模仿，所以後來很多的公司房子代理的價格很高，但是以底價格年付的手段租給租戶，這樣從中牟取暴利。其實典型的實例就是堅石地產也就是，潘石屹的弟弟，潘石堅。還有很多公司也如法炮製過，但是在這里我就不一一舉例了。
四。房地產經紀公司招聘陷阱。那些年有一部分的房地產經紀公司是靠招聘起家的，現在據我所知還有那時靠這個起家的公司現在依然活躍在房地產經紀的領域里，但是他們已經金盆洗手，不靠招聘掙錢了。這個可能大家就不明白了。招聘怎麼還能掙錢？我回答大家，能掙錢，能得很！2002年以後真的是北京房地產的一個突飛猛進的發展時期。很多房地產公司利用公司名義進行詐騙。每天報紙網路上刊登廣告招聘，承諾高薪，借機收取什麼服裝費、培訓費、填表費、等等的費用，錢掙到了人去樓空。在這個「領域」里被騙的求職者真的數不勝數，很多人都有過這種經歷。而且慢慢的發展到了其他的行業，計算機公司，文化公司等等。
五、房地產經紀規范的進程。2007年國家出台了從事租賃代理業務應先備案
通知要求，各房地產經紀機構在從事房屋租賃代理業務之前，應向市建委備案，備案工作由中介協會具體承辦。備案工作於5個工作日內完成。
房地產經紀機構可持「備案證明」等相關材料與指定銀行簽訂租金代收、代付委託協議，按協議約定在該銀行開設賬戶，交納租賃代理保證金。此外，各指定銀行應於每月5日前將簽約房地產經紀機構的監管賬戶和一般結算賬戶內余額、發生額和資金往來情況通報中介協會。
60萬的保證金將再次提高房產中介從業的門檻。目前實行資金監管，若要從事房產中介行業，從事買賣房屋業務要交納100萬保證金，從事租賃業務要交納60萬保證金，再加上100萬的注冊資金，等於必須要有260萬元的資金，相對於幾年前10萬元就可以注冊一個公司開展業務來說，門檻大大提高，資金的安全性已經有了保障。
經過這幾年市場的洗禮房地產經紀走入了良性發展，品牌雲集，很多小的房地產經紀公司生存不下去了紛紛倒閉。就在這激烈餓市場競爭環境中又產生了很多的社會問題，做民宅的中介公司為了有客戶，滿大街貼小廣告，做高端了房地產公司購買業主資料，致使業主電話泛濫，業主們苦不堪言，城管工作人員們更是痛苦萬分！個大做高端的中介公司為爭搶客戶打打出手，砸店、打架的事情也是屢見不鮮。各各社區門口都有中介公司的人員每天輪流「站崗」其實他們在那裡不是免費的維護治安，而是為了去找客戶、為了擺攤、為了發傳單，弄的小區的保安人員也是深惡痛絕。還有很多的中介公司挖人走私單，也就是別的公司的員工的單子拉到自己公司簽合同，給業務員高提成，據我所知有的公司居然提成高達80%這種行為是讓各大公司都深惡痛絕的，也是房地產經紀人法規所禁止的。
六、房地產發展歷程反思
為什麼每一個好的行業競爭到最後就是發展到惡性競爭呢？為什麼非要競爭到這種程度市場才精彩呢？
讓我們把目光投向國外的房地產經紀人，房地產經紀人在人們心中的信任程度跟醫生和律師是其名的，也是最受人們信任的行業之一，在中國，房地產經紀人滿大街都是，曾經在那幾年就讓人們認為是騙子！
在國外，房地產經紀人是必須經過嚴格考試，才可以從事的，在中國，除了一個簡單的房地產經紀人從業資格考試以外什麼都沒有，而且在北京所有房地產經紀人的隊伍中有經紀人證書的也就佔到1%都不到，而且是個人都能幹，只要會說話就成。
試問，這種檔次的經紀人誰敢信任呢？滿大街發傳單，貼小廣告，小區門口等客戶，這就是他們上客戶的渠道，這種檔次的經紀人能給我們房地產經紀行業發展帶來口碑還是帶來唾罵呢？勸誡各大公司的經理人、老闆們、不要光不掙錢，再這樣毀壞房地產經紀人在老百姓心中的地位了。
② 房屋租賃的概念
租賃
租賃（rent）
出租人以收取租金為條件在一定期限內將某項財產交付承租人使用的行為。租賃是一種客觀的經濟活動過程，與市場經濟發展緊密相聯。早在公元前1400年前後，地中海西海岸就出現租賃，當時一些船主把船隻出租給商人，收取租金。早期的租賃對象有土地、房屋等。19世紀末，設備租賃開始興起。第二次世界大戰後，由於有了投資減稅和加速折舊減稅等措施，設備租賃得以普遍推行。後來又有了金融性和資本性租賃等形式 。租賃項目一般是機器設備 、廠房 、飛機、輪船等有形資產。近年來，租賃業務擴大到包括技術、商標、信譽等無形資產在內的企業租賃。歐美和日本一些發達國家，有不少中小企業採取租賃經營的形式。其特點在於：承租人只需支付租用金，便可採用新設備和新技術，獲得新的生產能力；租賃期間設備產權屬租賃公司，用戶只有使用權，且不得中途廢約；出租人能較快通過收取租用費收回資金，比向外貸款更為安全可靠。業務程序主要有：①承租人直接與設備生產廠商就設備價格、規格、交貨日期及其他條件進行先期談判，當接觸租賃條約時，需請租賃公司參與意見。②租賃公司根據承租人條件向生產廠商購買設備。③租賃公司與承租人簽訂租賃合同，承租人收到貨物並驗收合格後，租期即告開始。④承租人按租賃合同規定的金額向租賃公司交納租金。⑤租期屆滿承租人可作如下選擇：或將設備退還出租人，或延長租期，或作價購進所租用設備，或要求出租人更新設備而另訂租約。實行租賃經營責任制的企業作為承租者需向租賃者按期交納租金，而對其所承租的企業則享有完全的經營自主權 ，承擔經營的全部責任 ，盈虧自負 。因此，實行租賃經營責任制的企業其所有權和經營權是完全分離的，隨著經濟體制改革的深入，中國亦開始對部分中小企業試行租賃經營責任制。
③ 談談國內外房屋租賃管理系統的發展現狀、趨勢及變化
這個樓主怎麼在這個版塊提問呢～～分數不要浪費了哦.....
祝你找到好答案 best wishes~~~
④ 房屋租賃的案例分析
承租人乙享有優先購買權，但乙在甲詢問其是否購買是已明確放棄該權利，故不內得在甲丙交易成就時主張，乙不容能根據優先購買權購得該房。甲丙之間房產轉讓並未完成，雙方只是簽訂了買賣合同，並未登記，房屋所有權並未轉移。
⑤ 房屋租賃將會如何發展
您好。
未來，我們的租房生活將迎來哪些變化？
當前租房痛點：房東租客都有煩惱
租房體驗差，是長期困擾租房市場發展的痛點。很多人在租房的時候，都經歷過黑中介、房東隨意上漲房租、提前逐客等情況。房東也有煩惱，即使收了押金，也很難避免一些糟蹋房子的不靠譜租戶。
一、多地上線官方住房租賃平台
今年7月，住建部等九部委聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》要求，在人口凈流入的大中城市，要搭建政府住房租賃交易服務平台，通過平台提供便捷的租賃信息發布服務，保障租賃雙方合法益。
1、8月21日 成都住房租賃交易服務平台啟動試運行
2、9月29日 杭州市住房租賃監管服務平台上線試運行
3、10月19日 廣州推出政府住房租賃平台「陽光租房」
4、10月31日 北京市住房租賃監管平台和服務平台上線運行
5、11月1日 武漢住房租賃交易服務平台上線運行
二、推進「租購」同權
近來，不少城市都陸續發布了租購同權的租房新政。鼓勵租賃消費，穩定租賃關系，賦予租房者更多的權利，未來，租房將更有尊嚴。
1、7月17日 廣州發布發展住房租賃市場方案，首次提出「讓租者幸福居住」的口號
2、9月15日 上海發布住房租賃新政：常住居民租戶享有子女義務教育等服務
3、9月29日 南京住房租賃細則正式落地，要求逐步實現購租同權
4、10月14日 山東出台意見鼓勵發展住房租賃市場，具體細則正在制定中
5、10月18日 深圳出台租賃新政，低收入人群有望獲住房租賃劵
6、10月31日 京住房租賃新政實施，明確落戶、子女 入學等措施
三、集體租賃房試點 增加租賃市場供應
租購並舉是未來房地產市場發展的方向，而農村集體土地入市的節奏也在進一步加快。
8月28日 國土部、住建部聯合發布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，確定北京、上海、南京、杭州等13個城市進行集體建設用地租賃住房試點。
四、互聯網搶灘住房租賃
1、8月 阿里巴巴與杭州市政府簽訂合作協議，打造全國首個「智慧住房租賃平台」
2、10月10日 支付寶宣布正式上線租房平台，在北京、上海等8座城市推廣信用租房
3、10月20日 京東旗下一全資子公司成為北京住房租賃監管平台技術合作項目的中選單位
五、房企布局長租公寓
長租公寓的出現正改變著租房市場的格局。這些由開發商、地產中介、酒店集團等經營的「長租公寓」在大學生畢業生、白領階層中頗受歡迎。
六、銀行高調布局住房租賃
各家銀行也是爭先恐後的搶灘住房市場，中信銀行、建設銀行、中國銀行等多家銀行密集宣布進軍住房租賃市場。
⑥ 95年以前的房屋租賃檔案什麼單位查詢
這種檔案查詢只能到中小企業局去查原單位的記錄。
這樣的租賃檔案一般不會儲存太多年限，或許已經不存在了。
⑦ 房屋租聘行業的由來
近代中國城市房地產市場的最大量的交易形式，不是買賣，而是租賃。租賃往往占房地產市場交易次數的50～80％。直至今天，西方國家大城市仍普遍存在著一個巨大的租戶階層，這個階層的人數不但沒有隨住宅自有化減少，反而有不斷增加的趨勢。可見，房屋租賃應成為房地產研究的重要方面。
出租房屋按使用性質分，可歸類為住宅用房和非住宅用房（商鋪、寫字樓等）。本文以後者為主要研究對象。
一、私宅出租—住宅商品化的起端
住宅分為自有住宅與租用住宅兩大部分。無論過去還是未來，自有住宅一直是一種理想化的住宅佔有方式。它對於提高所有者的安全感、穩定感以及由此產生對住宅所在地區的社會責任感具有重要作用，是東西方各國政策提倡的方向。但它的普及難度較大，城市化運動時至今日，自有住宅在城市住宅中始終佔少數。
租用住宅是城市住宅的主體，但並非一開始就是這樣。封建社會城鎮房屋以自產自住為主。當它面臨資本主義商品經濟的沖擊時，房地產的商品化也悄然起步。大量人口向城市聚集，特別是其中最具流動性的青壯年人口；土地私有權的壟斷；地價、建材的騰貴以及工作就近等因素造成了對租用住宅的強大需求，城市房屋租賃制度便應運而生。
但最初的出租房，並不是作為商品生產的，而是作為商品使用的，即將祖遺自用私宅中的部分或全部出租出去。因此，房屋的商品化是從流通領域開始的，正像自然經濟結構的產品在流通領域內成為商品的過程一樣。1840年以後，城市土地的資本主義利用方式，喚出了土地潛在的巨大價值，也同時調動了城市房屋潛在的供給能力。雖然舊的城市建築格局不能一下改變，但使用方式開始變化，所有權與使用權發生分離，私宅開始越來越多地進入出租房行列，在城市建築量不變的情況下，增加了商品房的供給。這就是近代中國大多數城鎮房地產業並不發達，但也容納了大批流動人口的主要原因。私宅出租是封建自然經濟向資本主義商品經濟過渡這一歷史過程在城市，房地產業的表現形式之一，也是城市土地利用集約化的開端。
二、歷史上的「二房東」現象
雖然中下階層構成了近代中國城市住宅承租人的主體，但房地產商卻不願直接為這個階層提供商品住房。原因很簡單，房地產投資周期長，地價高，建造低檔住宅不合算，故房地產商多願意興建中上階層所需住宅。甚至在中上等住宅已普遍供過於求、低檔住宅遠遠供不應求時，房地產商仍不熱心投資低檔住宅。原因在於：房地產商一般不願以勞工階層為顧客，恐招致管理房屋方面的糾紛，得不償失；政府常常以各種特殊法令保護貧弱房客，房東利益受到干預。這就導致低檔住宅奇缺，租金較高，供需矛盾十分突出。「二房東」作為房屋租賃關系中的一種特殊現象，就是在這樣的背景下出現的。
上海住宅大部分是里弄房屋，一般為聯排二層樓房，每幢分割為若干小院，每院一樓一底，有客堂、卧室、廚房等，獨門獨戶，常以小院為單位出租。天津大多為平房裡弄，每院一居住單元，供一家人租用。廣州、漢口、廈門的情況類似，兼有樓房與平房兩種住宅建築形式。
民國後，城市人口漸增，房租日昂，一般市民無力單租獨院，房主又不願分租。於是，有的承租人出面將整幢或整院從大房東那裡包租下來，自住一部分，其餘房間租他人。這樣的承租人就被稱為二房東，他的租戶成為三房客，形成了「大房東—二房東—三房客」的租賃關系。開始時，這樣做的目的僅僅為減輕二房東自身負擔，又滿足財力微薄的小租戶的住房需求，不存在從中牟利問題。隨著歲月推移，低檔住宅供求矛盾日緊，加上抗戰期間一些穩定租賃的特殊政策法令，使二房東逐步演化成大房東之外的又一重盤剝房客的中間經營者。
城市化初期，大量人口急劇湧入，住房特別是低檔住宅極度緊張，條件惡化，這種現象在東西方各國普遍存在。二房東的出現有其客觀背景。從短時看，它充分挖掘了已有住房的供給潛力，為更多居民提供了棲身之所，提高了城市的容納能力。但從長期看，它擴大中間剝削，攪亂租賃關系，又是造成社會不安定的原因。並且，從建築設計角度看，二房東的分租與非法搭蓋改建，導致房屋的超負荷使用，加倍磨損，實際是對建築物乃至生活環境的破壞。對整個社會來說，是不經濟的。
解放後，二房東被取締。改革開放後，這一現象又在一些地區出現，並正引起社會的關注.
⑧ 房屋租賃的概念及分類有哪些
今日，房屋復租賃概念股走強，制隨著樓市調控的進一步深化，大力發展和規范房屋租賃市場，從而增加房屋「供應池」的做法，是符合市場規律的柔性手段。
根據網站顯示房屋租賃概念一共有10家上市公司，其中4家房屋租賃概念上市公司在上證交易所交易，另外6家房屋租賃概念上市公司在深交所交易。
以下是雲財經房屋租賃概念股票名單