中介發展歷史

⑴ 婚介的發展歷史

說說婚介所 ---
兩千多年前，我國最早的詩歌總集《詩經》里收集有許多關於愛情的詩歌，其中有一句「匪我愆期，子無良媒」（不是我在延誤時間啊，是您沒有讓美好的媒人來傳信），就很真實地表達了當時人們對美好媒人予以的渴望。媒人，說合婚姻，牽線搭橋的個人，又稱紅娘或月老 --- 就是現在婚介所的前身。
我們還沒有確切的資料來核實媒人起源於何時。但可以想見，無論過去、現在和將來，只要我們夢想中的她或他還在水的一方，只要她和他情愛的相思還隔著一層微妙的不好意思或不易捅破的紙，「媒」，就會伴隨著我們。
事實上，在中國古代漫長的封建社會里，中國普通百姓家庭的超穩定結構（多數也是和諧的），與當時媒人巨大的作用是密不可分的。 解放後，黨和政府的各級組織（婦聯、工會、共青團、 街道等）也在相當程度上扮演過媒人的角色，做過牽線搭橋的紅娘工作。但我國婚介作為一個正式工作機構的事，還是發端於上世紀70年代末與80年代初。那時正值大批上山下鄉的知青返回城市，時年均已30歲上下，婚姻一時變得困難。於是由全國婦聯倡議，省市婦聯分別設立了婚姻服務處，著重解決這一社會問題。 但隨著改革開放的逐步深入，社會結構的不斷調整，人們觀念的層層更新， 新型的專業婚介所首先在北京、上海、廣州，接著在各地紛紛開設起來，並逐步形成今天的一種普遍的社會中介服務行業。
如果說早先的婚介所會員少，又多是老、大、難者，現在的婚介所則是另一番風景，不僅會員多，也呈年輕化、優越化的趨勢。 據安徽省暨合肥市著名的婚戀中心愛之橋統計：其龐大的會員資料庫中青春未婚的已佔55%以上，本科以上學歷（不乏碩士博士）已佔70%以上，從事白領金領職業者（企業家、職業經理人、公務員、軍官、醫 生、教師、工程師、律師、會計師、記者、編輯、翻譯及歸僑和海外人士等等）已佔80%以上。
為什麼會出現這種狀況呢？主要有三點 ：其一：當代人對愛情的意義評價甚高，認為一樁美好的 婚姻是人生質量和成功的最重要的標志，所以他們需要參與廣大的選擇，來實現對自己另一半的盡可能完美的定位；其二：當代人的生活方式已發生了根本變化，他們必須適應信息化時代的快節奏來接受個體生存與發展的挑戰，因此他們少有閑情逸致來緩慢的「 遇」 或演繹經典的浪漫，他們需要簡潔明快對稱的相親（但不是非感情）；其三：當代親朋好友中的熱心人已大為減少，終身大事託人麻煩，而人們的情感世界也逐步像西方那樣被視為隱私，不便多加過問。 因此形成規模的婚介交友機構，由於其規范與成熟的運作，當然會贏得他們的認同。
其實，西方國家早就有了專門的婚介所。資料顯示，自1650年英人羅賓遜先生於倫敦首創了可能是世界第一家正式掛牌的婚介所之後，西方各國便紛紛 開辦起了婚介所，並普及開來，傳承至今。美國紐約有一位氣質甚佳，名叫海倫娜的女士，被譽為全美超級紅娘，她熱心為許多曠男怨女成功牽線的業績， 多次受到政府部門的表彰。而即便在今天講究一見鍾情，浪漫故事的法國，婚介所也有相當的社會認可度。當代日本青年性解放，可於結婚卻非常慎重，通過媒人相親依然當今日本人的是主要的擇偶方式。據全日本媒人聯合會調查：約50%的日本人都是通過婚介所介紹結婚的。有趣的是，當代英國最大的婚姻網路中心負責人，猝發心臟病去世時，全世界竟有許多知名人士都表達了哀悼，他生前圓了無數人的愛情夢，不知自己為何最終還是一個單身漢。同樣，在新加坡、台灣、香港，東南亞地區婚介所及其所 舉辦的各種聯誼活動也多姿多彩。可以說現在世界上絕大多數國家都開辦有婚介所，這不僅是一種有市場的商業服務行為，也不僅是出於成人之美的善良願望，還由於一個社會里如果鰥寡孤獨者太多，就很難講安定團結。所以婚介業從來就得到各國政府的支持和鼓勵。在舊中國，歷代統治者也予媒人以肯定，還設有載入法律條文的官媒，國家資助。現在，中國政府對婚介業的免稅政策也是例證。
但市場經濟快速而成功的發展所帶來的魚龍混雜，良莠不齊的現象也是無可避免的，各行各業概莫例外。婚介業也是這樣。那麼，一個大家非常關心的問題也被提了出來，就是面對眾多的婚介所，如果需要的話，我們又該如何選擇呢？
下面幾點可供徵婚者參考 ---①目前國家已明確規定各地市場監管部門為婚介行業的主管及受理投訴的單位。所以我們首先要看所選擇的婚介所有無營業執照，營業執照中的經營范圍有無婚姻介紹項目，是否按規定通過了年檢。 ②要考察其有無固定的辦公場所，辦公場所的綜合環境如何。辦公場所不便過於簡陋或給人臨時的感覺。因為婚介行業還是具公益服務性質的行業，弄不好難以維持下去，到末了登記了白登。③婚介行業也是專一性較強的行業，不宜混合房產、勞務、保姆等其他中介信息業務。因為只有專業才能做好，專業化已是所有中介行業發展的大趨勢。 ④要看工作人員的素質。這一點非常重要。任何實體最終能夠成功，還是決定於其工作者的自身素質。又鑒於婚介工作實質上是公共關系工作的特殊領域，所以紅娘要成為優秀的公關經理，情感顧問的要求並不低。其素質包括人品、修養、儀表、學識、內涵、能力及從業的心理服務意識等等。可以預見：不遠的將來，紅娘的學歷是不能低於本科的。⑤婚介行業所提供的商品就是信息服務。由於種種原因，部分無良婚介存在發布虛假信息的狀況，藉此來欺騙客戶，所以需要識別和防範。徵婚者要認真考察其信息資料是否具備三性：即真實性、直接性和 豐富性。所謂真實性就是要有實實在在的登記者資訊，而不是憑空編造模擬或無限誇大，最終不見真人；所謂直接性，就是要能夠直接又及時地聯繫上，不用通過其他媒介再來中介，轉彎抹角，最後不了了之；所謂豐富性就是積累的資訊多，已擁有了相對完備的資料庫，能為徵婚者提供較大的選擇面，從而提高成功率。在這方面辦得時間愈長且已形成規模和品牌的婚介公司無疑具有很大的優勢。
還有一些需要注意的地方。但我們完全可以相信廣大單身朋友們日趨成熟的市場理念，藉助美好的「 媒」，找到幸福的另一半。
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⑵ 金融中介有多少年的歷史

金融歷史中有眾多偉大的金融家，他們耗費心血總結出歷史的精華，每個故事內都蘊涵著深刻容的道理，都會使投資者受益匪淺，甚至對整個金融領域有著深遠的影響。投資者如能細心體會，靈活運用，必定會產生事半功倍之效。
「鬱金香泡沫」、「密西西比泡沫」、「南海泡沫」號稱金融投資歷史上的三大泡沫。細究這些瘋狂事件，我們可以發現，隱藏在這些現象下面的真正原因：人性的貪婪才是最重要和最致命的。對金錢的貪婪是推動歷史發展的重要力量。然而，當這股貪婪的力量不加遏制地瘋長在人們心中時，那將有可能引發一輪又一輪的金融泡沫

⑶ 中國房地產中介歷史

與房地產中介 相關的歷史事件 2003～2006 至2006年，房地產中介市場全面放開，有更多的國際品牌進入， 將對內地不動產經營理念和操作模式帶來更大的沖擊。 至2006年，房地產中介市場全面放開，有更多國際品牌進入， 將對內地不動產經營理念和操作模式帶來更多的沖擊。 據了解，2006年，有關部門將繼續配合，加強土地管理工作； 規范住房銷售、房地產中介與物業服務收費行為； 規范經濟適用房價格；努力穩定住房價格。 如果按照2006年新增200家門店的計劃, 將至少需要4000萬元的現金投入, 對於任何一家房地產中介企業而言, 4000萬元現金都不是一個小數目。 2005年，在房地產中介市場，經過市場競爭成長起來的中原、 世聯、星彥、置業國際、德思勤、同致等， 將瓜分深圳中介代理的絕大部分市場。 2005年新春伊始，寶山區房地局房地產市場、權籍管理科、 房地產執法監察隊以及各房地辦事處聯合， 對全區房地產銷售公司和房地產中介公司進行了「地毯式」 的執法專項檢查。 雖然室外陰冷潮濕，但就職於溫州某房地產中介公司的周宇征（ 化名）近日的心情卻格外燦爛：進入２００５年， 其幾個月前在上海以８０００元每平方米購買的一套公寓， 竟飆升到每平方米１．３５萬元，升幅達６９％ 在這種情況下，2005年1月18日， 東莞市成立了房地產中介協會。 據不完全統計，到2005年6月， 我市注冊登記的各類中介機構134家，從業人員有1072人， 其中，有8家房地產中介機構已到有關部門(即工商、房管部門) 登記備案。 此外， 2005年北京房地產中介行業協會針對北京市操作存量房業務的房 產經紀公司實施了等級評定之後， 一些中小中介公司必然會加強彼此之間的資源整合， 提升各自的競爭力；而一些大型經紀公司， 在受到更多市場機會青睞的過程中，也會加速自身資源的整合， 提高核心競爭力。 2005年7月13日， 南昌市房地產中介行業持續發展研討會在南昌市房管局會議室召開， 全市近百家房地產中介公司齊聚一堂， 就6月份南昌二手房市場受新政影響、交易量呈下降趨勢、 二手房中介公司步人政策考驗期問題進行討論。 2005年南京房地產中介企業已經開始了重組， 2006年的競爭將會更加激烈。 尤其是2005年3月29日，建屋集團與Coldwell Banker信義房產（ 世界500強企業CENDANT麾下第一房地產中介品牌） 合作成立蘇州建屋信義房地產經紀有限公司， 更被認為是蘇州建屋開始進入房地產三級市場的標志。 2005年宏觀調控無疑對上海房地產中介行業進行了一次大洗牌。 2005年, 福州市共查出19個房地產項目存在未取得預售許可收取定金問題, 共退款3187萬元； 廈門市共查處16家房地產中介公司違法代理和22個商品房項目違 法銷售行為,並在媒體上對違規中介機構進行公開曝光。 2005年出台的一系列宏觀調控政策, 曾使得京城房地產中介市場經歷了一場陣痛。 2005年, 建設部的一項重要工作是加強房地產開發建設行為的監管, 切實落實項目手冊備案制度、項目資本金制度、 住宅小區交付使用制度,加快完善房地產中介市場規則, 進一步搞活住房二級市場。 2005年浙江省房地產協會中介專業委員會工作思路總的指導思想 :以貫徹《省百家房地產中介誠信聯合宣言》為主線, 廣泛深入開展爭做「誠信」中介的活動。 有人說,2005年是房地產中介代理行業的轉型年, 這是因為隨著市場競爭的日趨激烈, 加上中央一系列宏觀調控政策的出台,四五月份以來,在密集 的政策影響下,房屋交易量大幅度下降, 大部分開發公司又都自己設立銷售部門,據悉,在北京, 由代理公司運作的房地產項目不及總項目的10%,代理公司尋找 代理的項目難,日子越來越難過。 2005年建設部的一項重要工作 是加強房地產開發建設行為的監管,切實落實項目手冊備案制度、 項目 資本金制度、住宅小區交付使用制 度加快完善房地產中介市場規則,進一步搞活住房二級市場。 動態2005年杭州市房地產中介企業未通過年檢年審公告樓市綜合 消息杭州市房產管理局對本市房地產經紀(中介) 機構進行了2004年度年檢年審。 據統計,到2005年8月底, 北京市的房地產中介備案機構已達2650多家, 從業人員5萬多人。 ２００４年６月，王先生向法院起訴某房地產中介公司， 稱自己兩月前與該公司簽訂了《房地產租賃經紀合同》 約定由該公司提供房屋信息，事成之後以一個月的租金作為中介費。 左輝認為，2004年銀行與房地產中介公司的合作將全面擴大， 銀行將會更多地介入到二手房市場交易中。 2004年，外來公司以其雄厚的資本、 成熟的經營理念將逐漸成為北京房地產中介公司的主要競爭對手， 中介公司的競爭將日益激烈。 在日前召開的2004年天津房地產中介發展峰會上， 記者就天津中介行業現狀專訪了21世紀不動產中國地區總裁Bil l Hunt先生和其天津公司總經理崔晶雪。 2004年11月1日，由北京房地產中介行業協會發起的《 北京房地產中介行業自律規則》將正式實施，根據該規則， 因房地產中介機構提供的廣告房 源信息失實，造成委託人經濟損失的，中介機構應承擔補償責任， 據悉，這是北京房地產中介行業首個自律規則， 也開了我國房屋中介市場的先河。 鏈接 銀行介入和行業自律雙重整治中介公司 ２００４年４月，關於房地產經紀機構代理房屋租賃須委託銀行收、 付租金的暫行辦法》的出台，從資金源頭上控制可能出現的風險； ２００４年１１月出台的《北京房地產中介行業自律規則》 成立專門的機構來進行行業管理。 2004年度消費者投訴率最高的行業中房地產中介也排在前列。 例：2004年12月初，甲急需資金周轉， 委託房地產中介公司掛牌出售房屋。 截至2004年底， 北京市房地產交易管理網上登記的房地產中介機構有2471家； 廣州市房地產中介服務管理所登記的中介機構有1540家， 而上海的房地產中介機構數量竟達到1.4萬家，接近北京的7倍、 廣州的9倍。 2004年，長春市涉及房地產中介的投訴，與上年相比有所增加。 而截至2004年底， 北京市房地產交易管理網上登記的房地產中介機構有2471家； 廣州市房地產中介服務管理所登記的中介機構有1540家。 2004年12月通過ISO9001國際質量體系認證， 成為中國房地產中介企業取得英國皇家UKSE認證的第一家企業， 同年取得中國住交會品牌 代理50強和中國房地產金牌顧問100強；2005年又喜獲「 中國房地產經紀金牌企業」同時董事長庄庭禎先生榮獲「 中國房地產經濟十大推動力人物」 2004年9月， 寧德市佳家樂房地產中介公司到東僑開辦分公司的時候， 東僑的房地產中介就兩三家。 合富輝煌於2004年7月成為國內首家上市的房地產中介企業， 憑借上市公司強大的資源優勢， 合富輝煌意欲打中國房地產服務業最具影響力品牌。 2004年上半年開始國家實施宏觀調控, 上海市房地產中介數目增長速度迅速降低,但交易額仍呈增長態勢。 在2004年成為中國最大房地產中介組織。 2004年6月, 鎮江市工商局開始在全市范圍內強制要求房產中介使用其統一印製的 制式合同,並規定如有違反將被責令停止房地產中介業務。 " 2004年6月, 北京的王先生與京城某房地產中介公司簽了一份購房委託合同, 並交了一萬元訂金。 如2004年北京從事房地產中介活動的經紀公司約有6000多家 ,但只有1951家證、照齊全。 自2004年開展《浙江省百家房地產中介企業誠信聯合宣言》 活動以來,房地產中介企業在加強行業自律、恪守誠信承諾、創「 誠信中介」品牌等方面取得了很好的成效,為了總結經驗, 樹立榜祥,表彰先進,經過企業申報,各市房協推薦,並進行公示, 徵求社會各界和廣大市民意見。 2003年12月初， 上海期房不得轉讓的消息得到上海市政府發言人確認， 此後上海房地產中介市場出現了期房掛牌大幅增加的趨勢， 眾多短線投機者觀望事態發展的同時， 上海房產市場在今年出現拐點的預期顯得分外引人關注。 2003年12月15日， 廣州市國土房管局中介管理所亮出全國房地產中介首張紅牌， 將違法從業的原廣州珠江中原物業顧問有限公司李某「 吊銷其房地產中介服務職業資格證書」並要求「 任何房地產中介機構不得再聘用其從事中介服務活動，否則， 將依法作出行政處罰」 2003年1月12日， 北京市房地產中介事務所與東城區房地局在東城區房地產交易服務中 心組織了「放心中介服務東城」活動， 京城16家中介參與了這次活動，這是北京去年「放心中介」 的第一次亮相。 早在2003年，為防止中介捲款逃跑， 寧波市建委和人民銀行就出台了一個《 關於規范個人二手房貸款管理的意見》 要求房地產中介機構必須在銀行設立「交易房款專用存款支出賬戶」 所有交易房款(包括首付款和住房貸款) 的存儲和劃付均應通過這一賬戶進行。 翻開中消協２００３年度的投訴記錄， 僅有關北京房地產中介機構的投訴就高達２０００多起， 而房地產中介的投訴，還只是咨詢中介類投訴中的一種。 2003年12月，在市房產管理局的支持下， 成立了南昌市房地產中介協會， 以維護中介服務機構和客戶的合法權益， 引導房地產中介機構行業自律。 該房地產中介公司2003年成立,從事房地產經紀、 信息咨詢業務。 至2003年底， 全廣東省通過全國房地產經紀人資格考試的人員第五章廣州房地產中 介代理的宏觀管理不足2000名， 而僅廣州市目前己登記備案的房地產中介機構就達1 500多家，具有執業資格的房地產經紀人的數量偏少。 2003年美國21世紀不動產（中國）進入天津房地產中介市場。 例如,2003年, 全球最大的房地產中介機構美國21世紀不動產宣布與中企華仁達房 地產評估公司簽署合作協議書,正式進入中國房地產評估市場; 前不久, 由中國建設銀行和德國施豪銀行合資組建的中德住房儲蓄銀行正式在 天津開始營業, 成為我國第一家按照國際通行運作模式建立的住房儲蓄銀行。 2003年1月,武夷嘉園被廈門市房地產協會、 房地產中介協會評為2002～2003年精品樓盤, 大大增強了購房客戶的信心。 在2003年,南昌市相繼成立了房地產協會、物業管理協會、 房地產中介協會和住房制度改革研究會。 2003年,作為江蘇省房地產中介企業的「領頭羊」 公司僅在無錫地區的各類房產中介交易量已達到2.8億元, 各類房屋交易突破3000多套次,比2000年翻了兩番。 2003年，隨著銀行業內「轉按揭」業務、特別是跨行業「 轉按揭」業務實施規范和有關細則的出台， 銀行對相關操作流程的熟悉，大批股份制商業銀 行和中小銀行的積極參與，以及我愛我家公司、 北京市房地產交易中心等一些已具有一定市場份額及信譽的房地產中 介公司的介入，轉按揭」業務將進入實質性操作 階段。 從2003年1月10日開始， 杭州市房產管理局開始對2002年度房地產經濟企業進行年檢年審 ，這是進一步加強房地產中介市場的管理， 促進房地產經紀企業自身建設的重要舉措。 在2003年中，隨著銀行業內「轉按揭」業務、特別是跨行「 轉按揭」業務實施規范和細則的出台，銀行對相關操作流程的熟悉， 大批股份制商業銀行和中小銀行的積極參與， 以及房地產中介公司的介入，轉按揭」業務將進入實質性操作階段。 近期，北京多家房地產中介機構發布了二手房市場２００３年１月～ ４月的市場報告。 2003年底預計在中國會有250—300家加盟店、 在中國地產中介市場排名提升至第三位， 在2004年成為中國最大房地產中介組織。

⑷ 房產中介源於哪個國家

房產經紀行業起源於唐朝。在以農業為主的中國封建社會里，從事房產經紀行業的人被成為「伢記」。分析其起源原因，在於盛世唐朝，絲綢之路連通了歐亞大陸，從事貿易的人數量增多。如果長期需要滯留某地，住旅館是件很不劃算的事，於是就有了租房買房的需求市場。哪裡有商機哪裡就有會抓住商機的人，從事房產中介的「伢記」孕育而生。一千多年的衍變，逐漸發展成現在的房產經紀行業，可謂是歷史悠久。 自房地產經紀行業誕生之日，其二手房租賃、買賣領域起到的作用是功不可沒的。且不說它極大的促進了整個房地產業的發展，單從房產經紀行業對二手房交易的影響來看已是巨大的。在中介這個行業尚未出現時，二手房的交易是自發且近似混亂的。房產中介的出現恰恰迎合了購房人與業主之間的「共需」。在有效地促成交易的同時，行業的不斷發展和完善中逐漸形成了現在快捷、規范的業務體系。並且在廣大業主和消費者之間建立起信任的橋梁。以前繁雜、冗長的交易過戶程序經過中介的打理已為消費者解決了時間和精力的拖沓。在整個業務操作過程中，中介的保姆角色全力展現。尤其是在以「時間」來衡量價值的時代，中介代理觀念漸強的社會中缺少這個行業的生活會是何等的原始化是不能想像的。 其次，中介行業在對整個房地產行業的穩定和調控上具有積極的調配效應。有些人覺得中介行業助推了房價的上漲，我們姑且不去評論對與錯，就從目前北京市二手房交易情況來看，2000年全市僅為1000套，而2006年北京市二手房交易已經達到75000套，而今年有望突破100000套。隨著城市建設土地供應日趨緊張的今天，占據地利、人和的二手房源在城市住房供應鏈條中的分量業在逐漸增大。目前北京市存量房數量在500萬套左右，中介行業將在有效地激發二手房市場提升住房供應上起到莫大的作用，配合政策的調控，在穩定房價，調配市場供應中扮演重要角色。 另外，中介行業在對城市經濟發展的重要地位以及在二手房買賣和租賃業務中的業主和客戶的雙向保障上的作用是巨大而且不可替代的。也就是說，規避了自行交易存在的風險。 行業體系日趨成熟、規范 雖然，中介行業在人們的心中已經並不陌生，但是從國際范圍看，國內的房產經紀行業仍屬於初級發展階段，行業的整體規范和法規尚未十分完善。正是這樣才出現當前，行業內急速擴張導致行業內企業水平的差距較大。一些問題的出現也在提醒我們要加快行業體系的完善和規范。 今年7月以來北京市正式實行的存量房資金監管體系就是對中介行業很好的規范，房地產行業已經開始向著更完善的方向發展。隨著國家對該行業管理力度的加大，一些違法違規的以惡意破壞行業信譽的小公司和不規范企業將在激烈的市場競爭漸漸淡出。房產中介行業中優秀的企業將以其優勢的服務在廣大消費者中樹立良好的誠信度。

⑸ 中介目標的歷史發展

貨幣政策中介目標來的概念最早是源60年代美國經濟學家提出的，但當時的中央銀行並不是從宏觀控制的角度來考慮中介目標的，直70年代中期，貨幣政策中介目標的思想才得到發展，中介目標才逐漸成為各國中央銀行的貨幣政策傳遞機制的主要內容之一。而在我國理論界，貨幣中介目標問題至今仍處於百家爭鳴的狀態，特別是近年來很多理論界的觀點和貨幣當局的具體政策分歧越來越大。

⑹ 房地產代理的發展歷史，起源啊什麼的~詳細一點~ 最好寫清楚出自哪裡~非常感謝~

中國房地產代理行業的發展

2007年8月，易居中國在美國紐交所成功上市，比納斯達克還要牛的資本市場。這一事件具有一定的標志性意義，意味著中國房地產代理與中介業的行業發展及市場競爭又上新層級。與歐美發達國家不同，在中國房地產界，代理商和中介商的能量很大，對於行業的發展地位重要。而且，這個行業也養著一幫子人，提供了大量的就業崗位，包括筆者以前就是直接作代理的。前兩年，合富輝煌與富陽在香港上市後，並未掀起多大的風浪，當年順馳不動產網路獲得海外基金注資，也沒能促其達到擴張目標。這個行業到底走向何方？

房地產代理和中介來發展歷程

從銀行體系來說，目前緊縮個人房貸，完全有理有據。可是問題來了，面對高房價，普通民眾尤其是中等收入以下家庭本來就難以承受，提高個貸首付比例，不是「雪上加霜」嗎？雖然目前政策暫時規定只限定第二套房貸，但在房貸整體緊縮的情況下，尤其是樓市風險進一步加大、銀行更加惜貸的時候，第一套住房的貸款必然也會有所收緊。或許有會說，買不起房的人應該去租房，政府也應加快住房保障體系建設。

對此困境，單靠商業銀行已不現實，四大國有銀行和多家股份制銀行都已上市，為股東創造利潤是他們的天職。而且，商業銀行最怕房貸壞帳發生在中低收入群體頭上，由於這樣的家庭多數只有一套房子，即便房貸違約，銀行也很難強行處理抵押物。公積金制度，也沒什麼指望。我國的公積金制度秉承「多繳多貸」的原則，中低收入群體從中受益程度遠趕不上高收入群體，而且在首付比例方面，與商業銀行相同。只有政府出面，才能解圍。

（1）萌芽起步階段（1988年—1995年）

1988年中國第一家房地產專業咨詢機構——深圳國際房地產咨詢股份有限公司誕生，標志著我國房地產中介業新的開端。但是，此後幾年，由於整個住房體制改革尚未全面展開，包括房地產中介業在內的整個中國房地產業市場化水平很低。直到1992年鄧小平同志南巡講話之後，隨著社會主義市場經濟體制的確立，房地產市場得到了快速發展，取消了對房地產經紀活動的限制，房地產代理業與居間業開始由全面起步、成長。

在這一時期，深圳、北京、廣州等一線城市的房地產中介業也漸漸發展起來，1992年，上海有12家房地產經紀企業批准成立，1993年進一步增加到138家，1994年《上海市房地產經紀人管理暫行規定》頒布，有力促進了行業發展，1995年房地產經紀企業增加到758家。1993年深圳批准成立了近70家房地產中介服務機構。來自港台的達利行和九鼎軒等代理商開始入駐北京，帶動了本土代理企業的成立。

（2）初步成長階段（1996年—1999年）

1996年《城市房地產中介服務管理規定》頒布施行後，房地產經紀行業的地位逐步為社會所承認。在一些城市，房地產經紀協會開始成立，比如1996年上海市房地產經紀人協會成立，標志著中介服務行業的發展進入一個新階段。同時，隨著住房體制改革的推進，尤其1998年出台「23號文」停止福利化分房，一方面促進了大量存量房進入流通渠道，另一方面也使增量房成交量放大，從而使居間業獲得了快速發展。

尤其是在這一期間，上海市開始了二三級市場聯動，使存量房交易由私房交易擴展到售後公房、次新房交易，以及購房、租房、置換等多種方式的交易，房地產經紀企業由1996年的1114家，迅速發展到1999年的2771家。著名的上海房屋置換股份有限公司就是成立於這一時期（1997年）。

但對於房地產代理業而言，這是一個先低靡後復甦的階段。1994年，《國務院關於繼續加強房地產投資宏觀調控的通知》使海南、北海等地的房地產熱降溫，深圳、上海、北京等大城市房地產市場也不可避免的受到了影響。由於境外人士購買大陸房產的熱情驟降，外銷房市場幾近破滅，1997年全國房地產業跌入谷底。這一過程中，許多境外代理機構開始撤離，面對不景氣的房地產市場，本土代理商開始了代理模式發展方向的探索。一方面積壓樓盤出現營銷難題，急需解決重新定位問題；另一方面，買方市場的形成使新項目銷售出現不暢，這反而給剛起步的本土房地產代理企業提供了站穩和發展的機遇及空間。

（3）快速發展階段（2000年—至今）

1998年開始全面進行住房體制改革之後，到2000年效果開始全面顯現，中國房地產業市場化進程快速推進，商品住宅消費觀念全面形成，房地產代理業和居間業開始同步進入快速發展時期，尤其是自2003年後進入繁榮期。

在這一過程中，房地產中介企業數量迅速膨脹，比如2003年底，深圳從事房地產代理的公司不少於180家，至少有9000人在從事銷售代理工作；比如2004年底，北京大約有2000家房地產經紀公司；比如到2006年底，上海有房地產經紀機構8625家，其中分支機構4411家。從全國數據來看，到2005年底，全國注冊登記的房地產經紀機構已近2萬家，同時從事房產代理和居間服務的專職、兼職房地產經紀人員達幾十萬人。

從代理業來看，從單一代理銷售，到全程整體策劃，再到延伸服務項目，經營模式不斷發展和完善，品牌的創建也開始得到重視。而且，本土代理品牌強勢崛起，港台代理品牌相對褪色，在日益激烈的市場競爭形勢下，一批優勢企業已經占據全國市場的主要份額，如上房銷售、世聯地產、偉業顧問、合富輝煌、策源等等。

從居間業來看，在企業數量劇增的同時，品牌化趨勢非常明顯，一批全國化布局的優勢企業脫穎而出，如中原、21世紀、中大恆基、易居臣信、順馳不動產等。與代理業有所不同的是，外資品牌在居間業稍遜一籌，另外一些本土企業如易居臣信、順馳不動產等業已引進外資股本。而且，居間業企業的數量及發展比更易受宏觀調控的影響，如上海居間業機構就由2004年一萬多家減至2006年的幾千家。

房地產代理與中介發展模式

從業務模式上看，我國房地產中介服務業，尤其是代理具有明顯的階段性。在行業發展初期，境外機構特別是港台房地產中介結構占據市場優勢，並帶來了先進的理念和操作手法，形成了對中國本土房地產經紀行業的啟蒙。隨著本土房地產經紀企業的壯大，大陸模式逐漸被確立起來，即大陸公司吸取了台灣、香港等地的經營經驗，自行揣摩出的一套經營模式。

從我國房地產經紀業的發展史看，特別是房地產代理行業一直在不停地應對自身商業模式(服務模式、業務模式)上的變革：從最初的類似批發零售性質的「包銷」模式、類似於百貨公司的「展銷」模式，到按銷售業績獲取點數的「聯合銷售」模式，或者只負責廣告、策劃的營銷推廣模式，再到目前流行全案策劃、全程代理的「綜合運營」模式，以及時下初見端倪的「網路化」銷售模式，代理行的模式變更貫穿其整個發展歷程。

⑺ 哪個年代開始有的中介

中國是一個歷史悠久的古國，在兩千多年前就出現了經,紀,活,動。在西漢，經,紀,人被稱為「駒儈」 ；唐代，稱經,紀,人為牙人，牙郎；到了宋，元時期，出現了外,貿,經,紀,人，宋代稱「牙儈」，元代稱「舶牙」明清時期，經,紀,人稱「牙人」，明代還把牙人分為官牙和私牙，同時還出現了牙行，即細指代客商撮合買賣的店鋪。清代，在對,外,貿,易,中，經,紀,人被稱為「外洋行」。清代後期還出現了專門的對,外,貿,易的經,紀,人「買,辦」。
在西周時期，這種中介人稱為質人，到了西漢就稱作駔儈，最後唐朝以後才叫牙人。又叫牙子，牙郎，牙儈。
我國最古老的經,紀,人被稱為「質人」。如西周市場上就有所謂「質劑」之法。「質」「劑」適用於不同買賣關系，「大事以質，小事以劑」。 《周禮地官質人》記載：「質人掌成市之貨賄：人民、牛馬、兵器、珍異。凡賣儥者質劑焉。」其中的質人就是管理市場、收取一定費用的經紀人，即凡是在市,場,上,成,交的商品都要由質人給買賣雙方立書契券約。
明清時期，隨著商,業,經,濟的進一步發展，牙商人數大大增加，形成了一個專門的工會，稱為牙行。清代著名的廣東十三行，就是指經營進出,口,貿,易的十三家牙行商人。除了做生意之外，十三行還要與來華洋商打交道，從貨物買賣到日常起居，事無巨細，都必須通過十三行。不過，這里的牙行數目並不固定，時有增減，所以廣東十三行只是最興盛的十三家。
中國古代無媒不成婚。《詩經·衛風·氓》中所說「匪我愆期，子無良媒」，即指此。在中國神話傳說中，最早的媒人是女媧。《路史後紀二》記載：「以其（女媧）載媒，是以後世有國，是祀為皋禖之神。」羅蘋注引《風俗通》曰：「女,媧禱祠神，祈而為女媒，因置昏姻。」《周禮》、《呂氏春秋》諸書中，也都記載上古時於仲春之月設太牢祭禮高禖的活動。另外，周代還設有官媒，專司判合之事。據《周禮·地官》記載：「媒氏掌萬民之判。凡男女自成名以上，皆書年月日名焉。令男三十而娶，女二十而嫁。凡娶判妻入子者，書之。中春之月，令會男女於是時也，奔者不禁。司男女之無夫家者而會之。」
《詩經·豳風·伐柯》中謂：「伐柯伐柯，匪斧不克。取妻如何？匪媒不得。」所以後世又稱媒人為「伐柯人」，稱提親為「伐柯」，稱作媒為「執柯」。宋·吳自牧《夢梁錄》「嫁,娶」條載：「其伐柯人兩家通報，擇日過帖。」即指,媒,人,說,親。
古時還稱媒,人為「冰人」或「大冰」。傳說晉代令狐策夢見自己立於冰上，與冰下人語。醒後使占夢者卜，占夢者曰：「冰上為陽，冰下為陰，陰,陽,事,也。詩曰：『士如歸妻，迨冰未泮』，婚姻之事也。君在冰上，與冰下人語，為陽語陰，媒介事也。君當為作作媒，冰泮而婚成。」後世遂稱給人作媒為「作冰」。
漢代以後，凡男,女,婚,姻，均須「父母之命，媒妁之言」。如果「不待父母之命，媒妁之言，鑽穴隙相窺，逾牆相從，則父母國人皆賤之」（《孟子·滕文公下》）。而所謂「媒」，則指謀合二姓之義；妁，則指斟酌二姓之義。或謂男曰媒，女曰妁。樂府民歌《古詩為焦仲卿妻作》：「阿母白媒人，貧賤有此女，始適還家門。」
大約到了唐代，民間神話中又出現了專,司,婚,姻,之,神——月下老人。據唐李復言《續玄怪錄·定婚店》記載：
唐代韋固旅次宋城南店，遇老人倚囊坐，向月下檢書。問：「所檢何書？」雲：「婚牘耳。」又問：「囊中何物？」雲：「赤繩耳，以系夫婦之足。雖仇家異域，繩一系之，亦必好合。」因詢己妻，知為店北賣菜眇嫗女，才三歲，陋亦如嫗。韋怒，遣奴刺之，傷眉。韋與奴逃免。後十餘年，韋參相州軍，刺史王泰以為能，妻以其女。女容麗而眉間常帖一花子。怪而問之，始知女乃疇昔所刺幼女，郡守撫以為己女也。因相欽愈極，所生男女皆顯貴。宋城宰聞之，題其店曰定婚店。後世因又稱媒人為「月下老人」，或簡稱「月老」。
元·王實甫在唐·元稹《鶯鶯傳》的基礎上，創作了元雜劇《西廂記》，劇中極力撮合張珙、鶯鶯成其好事的丫,環,紅,娘，因其活潑伶俐的性格和助人為樂的精神，受到世人的喜愛。後人因又稱媒人為「紅娘」。
明清時期又有「媒婆」一詞，亦用以指稱媒人。但因為媒婆能說會道，其話往往名不副實，所以，「媒婆」一詞略帶貶義。明·陶宗儀《輟耕錄》中所謂的「三姑六婆」，通常是指那些誇誇其談、不務正業的女人。如蒲松齡《聊齋志異·邵九娘》篇中，明明知道邵九娘還沒有婆家的媒婆來到邵九娘家中：
故與邵妻絮語。睹女，驚贊曰：「好個美姑姑！假到昭陽院，趙家姊妹何足數得！」又問：「婿家阿誰？」邵妻答：「尚未。」媼言：「若個娘子，何愁無王侯作貴客也。」邵妻嘆曰：「王侯家所不敢望；只要個讀書種子，便是佳耳。我家小孽冤，翻復遴選，十無一當，不解是何意向。」媼曰：「夫人勿須煩怨。恁個麗人，不知前身修何福澤，才能消受得。昨一大笑事——柴家郎君雲：於某家塋邊，望見顏色，願以千金為聘。此非餓鴟作天鵝想耶？早被老身呵斥去矣！」
在大,陸,法,系,國,家，許多法,律,概,念都可以追溯到古,羅,馬,法，惟,獨,代,理的一般概念出現在羅,馬,法,上的查,士,丁,尼時期和後,查,士,丁,尼時期。究其原因是由於古,羅,馬,經,濟是以家庭為單位的家,長,制,經,濟，使羅馬法沒有接,受,代,理,他,人,行,為的概念。首次在大,陸,法,系提出代,理,理,論是荷,蘭,法,學,家,格,老,秀,斯。他在17世紀出版的法,學,名,著《戰,爭,與,和,平,法》一書中寫道：代,理,人的權,利直接來源於本人，他的行為基於本人的委,任。格,老,秀,斯在該書中指出，代,理,人在徵得被,代,理,人同意的情況下，以被,代,理,人的名義實,施,法,律,行,為，就可以拘束被代,理,人，並使被,代,理,人直接取得權,利。該主張為許多大,陸,法,系,國,家的法,典所接受。1886年德,國,法,學,家,保,羅,拉,班,德發表了《依,德,國,商,法,典完,成,法,律,行,為,時,的,代,理》的重要論,文，對,委,任與代,理概念的區別進行了系統的闡述。德,國,民,法,典和商,法,典在大,陸,法,英,美,法,系的代,理,法,發,源,於,英,國，由於歷史傳統的差異，其發展經歷了與大,陸,法,系,代,理,法不同的發展道路。英,國,學,者認為，羅,馬,法對英,國,代,理,法沒有起任何作用。梅,特,蘭,德認為其起源於「用益」學說，霍,姆,斯和霍,爾,斯,沃,茲則認為這一學說起源於日,耳,曼,習,慣,法。教,,會,法和法,官,判,例對於普通法上的代,理,概,念的發展起到一定的作用。在17、18世紀，由於已經納入普,通,法的衡,平,法、海,事,法、民,法,規,則和商,法的影響，導致了兩種商,業,代,理,人的出現，即經,紀,人和代,理,商。代理人一詞開始使用，代,理最終作為一個獨立的概念從雇,主與受,雇,人之間的關系中分離出來。美,國,代,理,法基本上沿用了英,國,代,理,法的概念和規則，但由於受,霍,姆,斯,法,官的影響，美,國,法,學,家和法,官,們沒有象他們的英,國,同,行那樣對本人與代,理,人之間的關,系,同,雇,主與受,雇,人,間的關,系加以區別，而是將其視為代理法的一個組成部分。
《三國志·魏志·朱建平傳》：「初潁川荀攸、鍾繇相與親善。攸先亡，子幼。繇經紀其門戶，欲嫁其妾。」
唐 穀神子 《博異志·張不疑》：「數月，有牙儈言，有崔氏孀婦甚貧，有,妓,女四人，皆鬻之。」
明 葉憲祖 《團花鳳》第二折：「你待去風,月,場為牙,儈，他,有,女,處,深,閨，你做送春的庾嶺梅，引鐵的龍宮石。」
章炳麟 《五無論》：「使牙儈設銀行者，得公為之，而常民顧不得造，是則牙儈之權得與政府相等。」。
唐 韓愈 《柳子厚墓,志,銘》：「自子厚之斥，遵從而家焉，逮其死不去，既往葬子厚 ，又將經紀其家，庶幾有始終者。」
宋 葉適 《陳漫翁,祭,器,述》：「至於經紀學舍資用，雖簞食瓢飲，家,法,當,然，而調度宏展，無所寒乏，固其餘力也。」
清 蒲松齡 《聊齋志異·鳳仙》：「父母遠去，一家十餘口，俱托胡郎經紀。」
《金瓶梅》第三回：「小人只認的大郎，是個養家經紀人。且是街上做買賣，大大小小不曾惡過一個。」
《宋書·謝弘微傳》：「 弘微 經紀生業，事若在公，一錢尺帛出入，皆有文簿。」
宋蘇軾 《乞,禁,商,旅,過,外,國,狀》：「仍是客人李球於去年六月內，請杭,州,市,舶,司,公,憑，往高,麗,國,經,紀。」
清 曾國藩 《新寧劉君墓,碑,銘》：「當君初賈異縣，頗求饒益，以娛親心。既而經紀有方，智足以擴其業，利足以仁其三族，所得貲財，隨手散去，壹以濟物為功。」
錢鍾書 《圍城》八：「她真會經,紀呢！她剛才就勸我母親快買外,匯，我看女人全工於心計的。」
王西彥《福元佬和他戴白帽子的牛》：「有的買牛人假裝生氣，獨自走開去；牛經紀就向兩邊講好話，又去拉回買牛人。」
中國舊時城,鄉,市,場中為買賣雙方,說,合,交,易並抽,收,佣,金的居,間,商,人。源於漢，到明清時又有官牙、私牙之別。官牙由政,府,指,定，私牙也需政,府,批,准並取得印信文薄後始得營,業。牙商須領牙帖，按期交納牙稅，並負有代官征稅的責任。清佚名《燕台口號一百首》中一百首》中有一詩雲：「騾馬牽連入市沽，倩他經紀較錙銖。可憐長尾刀刀剪，指鹿論錢得價無。」詩中有一小注雲：「買賣作中者曰『經,紀』。」
「牙商」，即「牙行」的商人。它是撮合貨物銷售的中間人。那為什麼會稱「牙」？原來古代時「牙」是「互」字的俗字。「牙市」亦即「互市」，「牙人」即「互人」，意思是互通有無貨物的人。它最早出現在一千多年前的唐代。據《舊唐書》載：「祿山為互市牙郎」，意思是安祿山這個人曾經當過商品買賣的中間介紹人。
福州解放前有兩處最大的牙行集中地，一在今五一廣場東邊水部的「羊牙」。它是一個販賣活羊的大市場，凡福清、長樂、羅源等地的養羊戶，把羊運到福州水部「羊牙」，交給牙行老闆代為出售。另一處是「水果牙」，位於今台江區達道路，那裡集中從長樂以及福州郊區農民運來的荔枝、龍眼、柚子、香蕉等四季水果，寄在牙行代賣。而小商小販則從牙行批發零售。牙行老闆向寄售者收取傭金，等貨物全部批售後，才,向,寄,售,者,發,給,錢,款。
凡從事牙行業者叫「牙郎」，必須向,政,府,有,關,部,門領取「牙貼」，等於今天的營業執照，每年繳納牙貼銀稅，稱為「牙稅」。
此外，「牙」又是「衙」的正名。明清時代的官署稱「衙門」，其實它是「牙門」的訛稱。因為漢代時候，官府所在地的大門上，都繪刻有一隻獸頭，開口露出巨牙，以示威嚴。尤其是軍,隊,營,帳,前,豎的大旗上，都繪綉有虎頭虎牙。那些當,官的人往往受人錢,財,賄,賂，所以對於貪,贓的官,吏，便稱為「牙門千匹」，正如民謠所說：「牙（衙）門八字開，有理無錢莫進來。」

⑻ 歷史上最早的中介職業名稱叫什麼

掮客。
指替人介紹買賣，從中賺取傭金的人。
掮客，原指為別人扛東西上山的人，賺點辛苦費。一般在山多的地方，旅遊名山上有以此為業的人。後引申為通過介紹買賣雙方達成交易（如房地產、貨物或證券）然後收取手續費或傭金的人。很多方言里對此類人也有特殊稱呼，比如東北地區一般把從事這種活動的人叫「拼縫」。
其實，「掮客」本是一個中性詞。它的普通說法叫經紀人。古人雲：經，織物的縱線；紀，找出散線的頭緒。經紀二字，似有穿針引線之意。以經紀為要務往往要求公開活動，但現實中並不是每個人都情願這樣做。於是名為「掮客」的群體便以自已的規律應運而生，或隱蔽或公開，在社會大舞台上演出了一幕幕話劇。上至教授名模，下至個體村婦，各界人士紛紛自覺不自覺捲入了經紀活動。隨著網路信息技術的發展，一些網站也開始充當不見面的「掮客」，有的甚至乾脆取名「掮客網」。掮客經濟顯示出強勁的發展勢頭。
掮客的生存領域非常廣泛。君不見，除了這里的「配額掮客」外，打官司有「訴訟掮客」，跑項目有「審批掮科技掮客客」，想陞官的會遇到「政治掮客」，想升學的有人找「招生掮客」，要引進高級人才離不開「職業掮客」，有的地方政府搞招商引資還會主動攀上「引資掮客」其它還有科技掮客、文化掮客等等，不一而足。掮客無處不在，但它的一個重要特點就是，千變萬變，以權力（無論公權力還是私權力）為中心不變。可以說，凡是有權力可以尋租的地方，就有掮客可以插足的地方，也可能因之而產生掮客。

⑼ 中國房地產中介歷史

與房地產中介 相關的歷史事件 2003～2006 至2006年，房地產中介市場全面放開，有更多的國際品牌進入， 將對內地不動產經營理念和操作模式帶來更大的沖擊。 至2006年，房地產中介市場全面放開，有更多國際品牌進入， 將對內地不動產經營理念和操作模式帶來更多的沖擊。 據了解，2006年，有關部門將繼續配合，加強土地管理工作； 規范住房銷售、房地產中介與物業服務收費行為； 規范經濟適用房價格；努力穩定住房價格。 如果按照2006年新增200家門店的計劃, 將至少需要4000萬元的現金投入, 對於任何一家房地產中介企業而言, 4000萬元現金都不是一個小數目。 2005年，在房地產中介市場，經過市場競爭成長起來的中原、 世聯、星彥、置業國際、德思勤、同致等， 將瓜分深圳中介代理的絕大部分市場。 2005年新春伊始，寶山區房地局房地產市場、權籍管理科、 房地產執法監察隊以及各房地辦事處聯合， 對全區房地產銷售公司和房地產中介公司進行了「地毯式」 的執法專項檢查。 雖然室外陰冷潮濕，但就職於溫州某房地產中介公司的周宇征（ 化名）近日的心情卻格外燦爛：進入2005年， 其幾個月前在上海以8000元每平方米購買的一套公寓， 竟飆升到每平方米1．35萬元，升幅達69％ 在這種情況下，2005年1月18日， 東莞市成立了房地產中介協會。 據不完全統計，到2005年6月， 我市注冊登記的各類中介機構134家，從業人員有1072人， 其中，有8家房地產中介機構已到有關部門(即工商、房管部門) 登記備案。 此外， 2005年北京房地產中介行業協會針對北京市操作存量房業務的房 產經紀公司實施了等級評定之後， 一些中小中介公司必然會加強彼此之間的資源整合， 提升各自的競爭力；而一些大型經紀公司， 在受到更多市場機會青睞的過程中，也會加速自身資源的整合， 提高核心競爭力。 2005年7月13日， 南昌市房地產中介行業持續發展研討會在南昌市房管局會議室召開， 全市近百家房地產中介公司齊聚一堂， 就6月份南昌二手房市場受新政影響、交易量呈下降趨勢、 二手房中介公司步人政策考驗期問題進行討論。 2005年南京房地產中介企業已經開始了重組， 2006年的競爭將會更加激烈。 尤其是2005年3月29日，建屋集團與Coldwell Banker信義房產（ 世界500強企業CENDANT麾下第一房地產中介品牌） 合作成立蘇州建屋信義房地產經紀有限公司， 更被認為是蘇州建屋開始進入房地產三級市場的標志。 2005年宏觀調控無疑對上海房地產中介行業進行了一次大洗牌。 2005年, 福州市共查出19個房地產項目存在未取得預售許可收取定金問題, 共退款3187萬元； 廈門市共查處16家房地產中介公司違法代理和22個商品房項目違 法銷售行為,並在媒體上對違規中介機構進行公開曝光。 2005年出台的一系列宏觀調控政策, 曾使得京城房地產中介市場經歷了一場陣痛。 2005年, 建設部的一項重要工作是加強房地產開發建設行為的監管, 切實落實項目手冊備案制度、項目資本金制度、 住宅小區交付使用制度,加快完善房地產中介市場規則, 進一步搞活住房二級市場。 2005年浙江省房地產協會中介專業委員會工作思路總的指導思想 :以貫徹《省百家房地產中介誠信聯合宣言》為主線, 廣泛深入開展爭做「誠信」中介的活動。 有人說,2005年是房地產中介代理行業的轉型年, 這是因為隨著市場競爭的日趨激烈, 加上中央一系列宏觀調控政策的出台,四五月份以來,在密集 的政策影響下,房屋交易量大幅度下降, 大部分開發公司又都自己設立銷售部門,據悉,在北京, 由代理公司運作的房地產項目不及總項目的10%,代理公司尋找 代理的項目難,日子越來越難過。 2005年建設部的一項重要工作 是加強房地產開發建設行為的監管,切實落實項目手冊備案制度、 項目 資本金制度、住宅小區交付使用制 度加快完善房地產中介市場規則,進一步搞活住房二級市場。 動態2005年杭州市房地產中介企業未通過年檢年審公告樓市綜合 消息杭州市房產管理局對本市房地產經紀(中介) 機構進行了2004年度年檢年審。 據統計,到2005年8月底, 北京市的房地產中介備案機構已達2650多家, 從業人員5萬多人。 2004年6月，王先生向法院起訴某房地產中介公司， 稱自己兩月前與該公司簽訂了《房地產租賃經紀合同》 約定由該公司提供房屋信息，事成之後以一個月的租金作為中介費。 左輝認為，2004年銀行與房地產中介公司的合作將全面擴大， 銀行將會更多地介入到二手房市場交易中。 2004年，外來公司以其雄厚的資本、 成熟的經營理念將逐漸成為北京房地產中介公司的主要競爭對手， 中介公司的競爭將日益激烈。 在日前召開的2004年天津房地產中介發展峰會上， 記者就天津中介行業現狀專訪了21世紀不動產中國地區總裁Bil l Hunt先生和其天津公司總經理崔

⑽ 成都房產中介行業的發展歷程

房產中介為啥總說房子會漲？看看這就知道了

「房子一定還會漲的！」，「限購只是暫時的！」聽到這些話您第一印象肯定會想到是出自開發商、炒房者或者房產中介。

中國的房地產發展狀況一些經濟學家表示都看不懂，一直以來，鼓吹房地產唯漲論與房地產泡沫論的兩派意見領袖爭論不休。漲與不漲今天不是我們討論的重點，今天我們關注的是一個「房地產唯漲論」的群體——房產中介。

尤其在北上廣深，街頭巷尾大大小小的鏈家、我愛我家等中介隨處可見。一身西裝、白襯衫加領帶加一台電動摩托車成為典型的中介形象。的確是，正裝有助於提升職業形象，而一般中介負責的房產基本是周邊，電動車出行最為方便。也有業績好有條件的中介人員自費購車，這樣帶客戶看房時顯得有面子。

事實上，99%的房地產中介的工作其實根本就是一個倒賣信息的簡單活兒，毫無技術含量。
簡單的來說，在中國，大部分的中介是這么幹活兒的。知道有某個二手房的房主出售，OK，打電話過去聯系一下。

「房子一直還會漲！」「您看08年時都說要崩盤，現在房子都翻倍了。」如果您和中介聊中國房地產走勢，想必99%以上的中介都講過這兩句話。尤其這些中介在朋友圈微博上看到「房產唯漲論」的觀點或文章，看懂看不懂不說先恨不得轉發好幾篇。畢竟房產中介促成房產成交才能有收入，在中國這個買漲不買跌的市場，中介只能喋喋不休地鼓吹「唯漲論」才能保證自己的收入。

今年國慶假期，多地群眾出去玩兒一趟回來發現自己無法買房了，或者自己的房子賣不出去了，瞬時間街頭巷尾中介門店掛出的房產信息都紛紛撤下，各家中介門店門可羅雀，門口停放的電動車不如以往，部門中介人員在沒找好職業出路的同時，還奄奄一息的拿著手中的電話，希望能開個一兩單，而在這個買漲不買跌的市場中，談何容易。據媒體調查，房產中介10月的業績也出現40%至50%的下降。

據了解，房產中介人員的門檻並不高，從業人員參差不齊，甚至一些面對就業壓力的本科畢業生也加入到中介的隊伍中。但是房產中介必須要有一張好嘴，不把賣家和買主忽悠成交是沒法在這個行業生存下去，這就是多年來為什麼大家都認為房產中介「能忽悠」的原因。

房產中介忽悠客戶無非就2點：一邊是讓沒房的客戶趕緊出手，要不然會漲價；另一邊是忽悠賣放的客戶趕緊趁著漲勢出手，再買個大平米、好位置的學區房。只要有房子流通，中介就有利可圖。

那麼客戶為啥容易被中介忽悠？其實每家中介都有一套忽悠客戶的話術，每個剛入行的中介人員都需要經過這套話術的「培訓」，緊接著在見習階段由老中介人員帶著，也就是師傅帶徒弟的形式，傳授經驗。日常的規范基本就是把客戶捧到一個很高的層面，張口「老闆」「叔叔阿姨」的，並且始終表現的為客戶著想，一些做的大的中介門臉充當著小區的收發室、免費為客戶收發信件包裹、免費列印等與客戶拉近距離等等，而出於人之常情，很多客戶就這樣被那些「話術」忽悠，水到渠成成為了獵物。因此，通過業主們手中的房產來回的流通，也就成為了房產中介這個行業生存下來的條件。

另外，讓這個房產中介生存下來的條件就是，我們國內買賣房產手續辦理繁瑣，尤其是貸款買房，一般沒有過房產交易經歷的人會因為各種材料准備情況往返多次房管局、公積金、銀行等部門。而這些工作對於中介來說易如反掌，跑腿費也是中介的一個收入來源，而這個環節充其量就是個黃牛的角色，事實上，房產交易辦一兩回就能熟練操作了。

近幾年來，伴隨著房地產業迅猛的發展，也造就了幾家例如鏈家、我愛我家、麥田等大牌中介，這些中介面上看似規范些，坑蒙拐騙的現象少了。這些連鎖的中介有一套成熟的內部管理體系和運營體系，天天出操、團建活動、上班前喊口號等激勵員工的士氣，不難讓人懷疑有些傳銷的影子。

天天忽悠客戶買房的中介有幾個人自己買房了？仔細調查發現，就北上廣深而言，一個店中除了幾個本地人家裡有房子，或者早些年房價低的時候家裡買了房子，多數中介人員還是租房，甚至還是群租房。一方面因為收入本來就不高，另一方面就是他們比誰都知道房產行業的泡沫，更不願意做接盤俠。

房產中介交易中有沒有貓膩？要說沒有大家信不信？具體大家可以上搜索引擎上找找，這里就不多贅述了。

另外，房產中介也是個人信息泄露的重災區，曾經有人在社區網站上發布一條求購或者求租的信息，結果緊接著這一年來無數條房產中介電話騷擾不斷，甚至一些新開售樓電話也都紛紛打進來，具體這些中介從業者之間有沒有個人信息交易？這就無從考證了。